Austrija
Kratki vodič: Kako do stana u Beču – evo postupka
U Beču se 75% stanova iznajmljuje. Stanovnicima na raspolaganju stoje privatni stanovi koji se iznajmljuju, kao i zadružni stanovi (Genossenschaftswohnungen) koji se mogu unajmiti ovisno o potrebi i prihodima. Možete se prijaviti i za općinske stanove (Gemeindewohnungen). Grad Beč je s 220.000 stambenih jedinica najveći vlasnik komunalnih stanova u Europi. Bečko gradsko stambeno poduzeće Stadt Wien – Wiener Wohnen stanovima upravlja, sanira ih i iznajmljuje.
Na temelju austrijskog Zakona o prijavi prebivališta svaka osoba mora izvršiti prijavu svog prebivališta u roku od tri dana od ulaska u zemlju. Promjena prebivališta, odnosno odjava s prethodne adrese također se mora izvršiti nakon najdalje tri dana.
Dokumenti koji se moraju ponijeti sa sobom
Potpuno ispunjena i potpisana prijava prebivališta – Meldezettel.
Osobni dokumenti i isprave kojima se dokazuje identitet (ime i prezime, prezime prije sklapanja prvog braka, datum i mjesto rođenja, spol i državljanstvo). U takve isprave spadaju npr. vozačka dozvola, dokaz o državljanstvu, putna isprava i rodni list.
Osobe koje ne posjeduju austrijsko državljanstvo u načelu trebaju važeću putnu ispravu (npr. putovnicu).
Prijavu stana mora potpisati ne samo osoba koja se useljava u stan (Unterkunftnehmer/in), već i ona koja joj ga stavlja na raspolaganje (Unterkunftgeber/in).
Za unajmitelja u svojstvu glavnog stanara stan na raspolaganje može staviti vlasnik ili vlasnica zgrade (odnosno uprava zgrade koja to čini u njihovo ime).
Unajmitelji sa stanarskim pravom (HauptmieterIn) su davatelji smještaja svojim sustanarima odnosno sustanarkama.
Makler je posrednik, koji za račun vlasnika ili iznajmljivača drugima iznajmljuje njegov stan. Za to mu sljeduje provizija. Od 2023. zakon je promijenjen i stanar više ne mora plaćati maklersku proviziju. Kao novi stanar uz to obično morate položiti i kauciju (Kaution), odnosno zalog, koji u većini slučajeva iznosi tri mjesečne stanarine. U slučaju da u stanu nije nastala nikakva šteta, ta vam se kaucija u punom iznosu vraća prilikom iseljenja.
Ugovor o iznajmljivanju stana / Mietvertrag
“Mietvertrag” predstavlja usmeni ili pisani sporazum o iznajmljivanju stana ili drugog objekta. Ovaj ugovor se zaključuje između stanodavca odnosno iznajmljivača stana (vlasnika ili osobe sa stanarskim pravom) s jedne, i najamnika odnosno stanara, s druge strane.
Ugovorom se između ostalog utvrđuje način korištenja iznajmljenog objekta (npr. stambenih ili poslovnih prostorija, zemljišta, reklamne površine), trajanje njegove uporabe i visina stanarine, odnosno naknade za korištenje (Mietzins).
Iznajmljivanje stana sa stanarskim pravom / Hauptmiete
O ovakvom tipu stambenog odnosa govorimo ukoliko ugovor o iznajmljivanju stana zaključite s:
- vlasnikom zgrade
- vlasnikom stana ili
- osobom koja je iznajmila cijelu stambenu zgradu
Podstanarski odnos / Untermiete
Podstanarski odnos postoji ako se ugovor o iznajmljivanju zaključi između nositelja stanarskog prava (HauptmieterIn) i podstanara.
Vremensko ograničenje / Befristung
Vremenski ograničeni ugovori o iznajmljivanju stana mogu se produžavati pismenim putem na svako vrijeme i neograničeni broj puta.
Stanovi se smiju iznajmiti na najmanje tri godine. Gornja vremenska granica ne postoji. Prilikom svakog produženja vremenski ograničenog ugovora mora se poštivati pravilo o minimumu od tri godine.
Pravo da raskine ugovor prije istjeka njegova važenja ima svaka osoba s vremenski ograničenim ugovorom za stan sa stanarskim pravom ili za onaj u kojem je podstanar. To, međutim, može učiniti tek poslije najmanje 12 mjeseci stanovanja u stanu. Otkaz mora usljediti posljednjeg dana u mjesecu i to putem suda. Pošto otkazni rok iznosi tri mjeseca, najraniji mogućni svojevoljni otkaz od strane stanara moguć je tek s isticanjem 16. mjeseca od dana potpisivanja ugovora.
Zaštita od otkaza / Kündigungsschutz
Ovdje se radi o zaštiti koju stanar uživa da ga iznajmljivač stana ne bi tek tako “izbacio” iz stana. Postojeći ugovor se smije raskinuti samo ukoliko postoji neki zakonom predviđeni razlog za to.
Zakon o najmu stanova / Das Mietrechtsgesetz
Većina stanova koji se iznajmljuju podliježe Zakonu o najmu stanova kojim se između ostalog precizno reguliraju maksimalno trajanja najma (u skladu sa kategorijom opremljenosti) i mogućnosti vremenski ograničenja ugovora o najmu. Odredbe iz ovog Zakona koje se tiču zaštite unajmitelja stanova često im nisu dovoljno poznate, osobito kada je riječ o doseljenicima, što iznajmitelji ponekad zlouporabljuju. Zato se preporučuje da se ugovor prije potpisivanja da stručnjaku na provjeru.
Kategorije opremljenosti stanova / Ausstattungskategorien
- A-kategorija:
- useljiv
- korisna površina: najmanje 30 m2,
- soba, kuhinja (niša za kuhanje), predvorje, WC, suvremena kupaonica ili niša za kupanje,
- zajednički uređaj za grijanje ili etažno grijanje ili stacionarno grijanje slične vrijednosti
- mogućnost korištenja tople vode
- B-kategorija:
- useljiv
- soba, kuhinja (niša za kuhanje), predvorje, WC, suvremena kupaonica ili niša za kupanje
- C-kategorija:
- useljiv
- voda i WC u stanu
- D-kategorija:
- bez vode i WC-a u stanu, odnosno ukoliko se ni jedno ni drugo ne mogu koristiti (ako pravovremeno osposobljavanje nije moguće).
Kategorija opremljenosti orijentira se prema stanju opremljenosti u kojem se stan nalazi prilikom zaključenja ugovora o iznajmljivanju.
Bečki kalkulator za stanarine – provjera visine iznosa stanarine u starogradnji
Online-kalkulatorom za stanarine može se u nekoliko koraka provjeriti je li visina propisane stanarine primjerena. Provjera se, u prvom redu, savjetuje unajmiteljima stanova u starijim zgradama. Ova online-mogućnost je osobito korisna za osobe koje traže stan i prije zaključivanja ugovora žele provjeriti ispravnost cijene stanarine. To, međutim, unazad mogu učiniti i stanari koji posjeduju valjani ugovor. Primjerenost cijene stanarine ili takozvana orijentacijska vrijednost stanarine, može se izračunati za stanove u zgradama koje su izgrađene prije 1945., ako je stan unajmljen nakon 1.3.1994. Za izračunavanje je potrebno navesti adresu, veličinu stana i njegovu opremljenost (vrsta kupaonice, podrumski odjel, balkon, terasa itd.).
- Bečki kalkulator za stanarine / Wiener Mietenrechner
- Online obrazac, računanje orijentacijske vrijednosti za stanove u Beču / Amtshelferseite: Richtwertberechnung für Wohnungen in Wien
Ako visina mjesečnog iznosa propisane stanarine značajno odstupa od na taj način obračunate orijentacijske vrijednosti, ugovor se može dati na provjeru nekoj od servisnih službi Grada Beča ili organizacija za zaštitu stanara.
Postoji i mogućnost besplatne provjere ugovora o najmu stana od strane Magistratskog odjela 50 – Služba za arbitražno rješavanje stambenopravnih sporova / Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten. Bliže informacije mogu se naći na Subvencioniranje stanogradnje i služba za arbitražno rešavanje stambenopravnih sporova.
Isplata troškova prethodnom stanaru / Ablöse
Isplata investicija u skladu sa § 10 MRG (Investitionsablöse gemäß § 10 MRG)
Radi se o novcu koji je prethodni stanar uložio radi poboljšavanja kvaliteta stanovanja. Na temelju zakonske obveze takve investicije mora nadomjestiti ili novi stanar ili osoba koja stan ponovno iznajmljuje.
Privatna isplata troškova prethodnom stanaru / Privatablöse
U nekim slučajevima iznajmljivač stanaru koji se iseljava ugovorom daje pravo da u slučaju otkaza od svog nasljednika zahtijeva isplatu novca koji je uložio za ugrađeni nameštaj ili kuhinju i sl.. Aktualna vrijednost takve investicije mora se, međutim, dokazati na temelju papira o zvanično procijenjenoj vrijednosti, koji se nalazi kod osobe koja izdaje stan. (Schätzungsgutachten)
Bečki kalkulator za isplatu troškova prethodnom stanaru / Wiener Ablöserechner
Bečki kalkulator za isplatu troškova prethodnom stanaru / Wiener Ablöserechner služi za obračun isplaćenih troškova ili troškova koje unajmitelj (odnosno korisnik stana) tek treba nadoknaditi prethodnom stanaru za inventar koji je u stanu ostao ili će u njemu ostati.
Kaucija / Kaution
Iznajmljivač od stanara uzima kauciju kako bi u slučaju svojih potraživanja (npr. ako stanar nešto ošteti u stanu ili je zaostao s plaćanjem stanarine) mogao uzeti ono što mu duguje. Stvar je, međutim, dogovora između iznajmljitelja i stanara hoće li uopće biti kaucije i u kojoj visini se ona mora platiti. Uobičajeno se zahtijeva kaucija u visini od tri do šest mjesečnih bruto-stanarina. Kaucija se može platiti u gotovu, uplatiti na račun ili predati u obliku jamstva banke i sl.
Austrija
Ptičja gripa u Austriji, ubijeno više od 200.000 životinja
Ptičja gripa se brzo širi. Od petka je za cijelu Austriju na snazi “povećani rizik”. Savezna vojska pomaže pri ograničavanju širenja zaraze.
Sablasne scene odvijaju se na farmi peradi u Biberbachu u okrugu Amstetten (Donja Austrija). Kamioni se uvelike odlaze iz takozvane “vruće zone”, odnosno zagađenog područja. Vozila su jučer natovarena ubijenim pilićima – više ih je od 100.000 samo na ovoj farmi. Brojka ubijenih jedinki je najmanje dvostruko veća, izvještavaju mediji.
Vojska pomaže u dezinficiranju i ograničavanju širenja. Postoje specijalni protokoli u kojima se nadzire prskanje eutanaziranih pilića.
Prema WHO-u, više od 860 ljudi diljem svijeta zaraženo je virusom H5N1 od 2003. godine. U oko 450 slučajeva infekcija je bila fatalna.
Simptomi ptičje gripe kod ljudi uključuju temperaturu, kašalj i otežano disanje. Također se mogu javiti proljev i povraćanje. Kako infekcija napreduje, često se razvije upala pluća.
Ptičja gripa od četvrtka nije problem samo u Donjoj i Gornjoj Austriji. Ministarstvo zdravlja odlučilo je: cijela Austrija je sada “područje s povećanim rizikom”.
To znači strože mjere za uzgoj: “Između ostalog, više nije dopušteno hraniti životinje na otvorenom. Osim toga, kontakt peradi i divljih ptica mora biti onemogućen tehničkim uređajima.” Nadalje: Ne smije se koristiti voda iz sabirnih bazena kojima imaju pristup divlje ptice. Patke i guske moraju se držati odvojeno od ostale peradi.
Austrija
Ubojstvo u Beču, uhićen Afganistanac
Nakon što je umirovljenik pronađen mrtav u svom stanu u središtu Beča u četvrtak poslijepodne, osumnjičenik je identificiran i uhićen u petak. Navodni počinitelj je 26-godišnja osoba bez državljanstva rođena u Afganistanu. Kako tvrdi policija, “jako se sumnja” da je nanio nekoliko teških uboda nožem 70-godišnjoj žrtvi ubojstva. Prema preliminarnom izvješću obdukcije, to je dovelo do smrti muškarca, rekla je policija u petak navečer.
Žrtva je navodno švicarski državljanin koji je donedavno vodio mali restoran iza katedrale svetog Stjepana.
Osumnjičeni počinitelj je bivši, dugogodišnji cimer ubijenog umirovljenika. Ondje je također bio registriran, legalno boravi u Austriji i nositelj je takozvane konvencijske putovnice, rekla je za APA-u glasnogovornica policije Anna Gutt. Međutim, 26-godišnjak je od početka rujna bio odjavljen s adrese stanovanja 70-godišnjaka. Tijekom početnog ispitivanja, 26-godišnjak je u osnovi priznao policajcima, ali je dao zbunjujuće informacije, Istražitelji još nisu utvrdili motiv, a ispitivanja još traju.
Prijatelji 70-godišnjaka obavijestili su policiju nakon što danima nisu čuli s njim i bili su zabrinuti. Policajci policijske postaje Laurenzerberg otvorili su vrata stana u 1. Bezirku i pronašli su muškaraca mrtvog. Prema obdukciji, uzrok smrti je više teških uboda nožem, koje je osumnjičenik, prema tvrdnjama istražitelja, navodno zadao oštrim predmetom.
Austrija
U Austriji poskupljuje parking, smeće, kanalizacija i voda
Tko želi parkirati u Beču, od 1. siječnja plaćat će parking 5,9 posto skuplje. Prema ÖAMTC-u, pola sata parkiranja koštat će 1,30 eura umjesto 1,25 eura. Parkirna karta za jedan sat poskupljuje za 10 centi s 2,50 eura na 2,60 eura.
Za period parkiranja od 90 minuta morat ćete platiti 3,90 eura umjesto 3,75 eura, a za 120 minuta ćete morati platiti 5,20 eura umjesto sadašnjih 5 eura. Parkiranje od 15 minuta ostaje besplatno.
Poskupljuju naknade za smeće, kanalizaciju i vodu
Od 1. siječnja 2025. u glavnom gradu poskupljuju i naknade za odvoz smeća, kanalizaciju i vodu – za gotovo 6 posto. Sve u svemu, to znači povećanje naknade od 1,35 eura mjesečno za prosječno samačko kućanstvo u Beču (40 m2) i 3,11 eura za višečlano kućanstvo (90 m2). Za dvočlano kućanstvo godišnji trošak u Beču nakon usklađivanja iznosi 257 eura. Bečani će ubuduće plaćati 5,56 eura za pražnjenje spremnika za ostatak otpada od 120 litara (uključujući i kantu za organski otpad).
U drugim saveznim državama još je skuplje: u Salzburgu se pražnjenje zaostalog otpada plaća gotovo dvostruko više. U Klagenfurtu su godišnje naknade za otpadne vode gotovo 200 eura skuplje nego u Beču.
