Austrija
Kratki vodič: Kako do stana u Beču – evo postupka
U Beču se 75% stanova iznajmljuje. Stanovnicima na raspolaganju stoje privatni stanovi koji se iznajmljuju, kao i zadružni stanovi (Genossenschaftswohnungen) koji se mogu unajmiti ovisno o potrebi i prihodima. Možete se prijaviti i za općinske stanove (Gemeindewohnungen). Grad Beč je s 220.000 stambenih jedinica najveći vlasnik komunalnih stanova u Europi. Bečko gradsko stambeno poduzeće Stadt Wien – Wiener Wohnen stanovima upravlja, sanira ih i iznajmljuje.
Na temelju austrijskog Zakona o prijavi prebivališta svaka osoba mora izvršiti prijavu svog prebivališta u roku od tri dana od ulaska u zemlju. Promjena prebivališta, odnosno odjava s prethodne adrese također se mora izvršiti nakon najdalje tri dana.
Dokumenti koji se moraju ponijeti sa sobom
Potpuno ispunjena i potpisana prijava prebivališta – Meldezettel.
Osobni dokumenti i isprave kojima se dokazuje identitet (ime i prezime, prezime prije sklapanja prvog braka, datum i mjesto rođenja, spol i državljanstvo). U takve isprave spadaju npr. vozačka dozvola, dokaz o državljanstvu, putna isprava i rodni list.
Osobe koje ne posjeduju austrijsko državljanstvo u načelu trebaju važeću putnu ispravu (npr. putovnicu).
Prijavu stana mora potpisati ne samo osoba koja se useljava u stan (Unterkunftnehmer/in), već i ona koja joj ga stavlja na raspolaganje (Unterkunftgeber/in).
Za unajmitelja u svojstvu glavnog stanara stan na raspolaganje može staviti vlasnik ili vlasnica zgrade (odnosno uprava zgrade koja to čini u njihovo ime).
Unajmitelji sa stanarskim pravom (HauptmieterIn) su davatelji smještaja svojim sustanarima odnosno sustanarkama.
Makler je posrednik, koji za račun vlasnika ili iznajmljivača drugima iznajmljuje njegov stan. Za to mu sljeduje provizija. Od 2023. zakon je promijenjen i stanar više ne mora plaćati maklersku proviziju. Kao novi stanar uz to obično morate položiti i kauciju (Kaution), odnosno zalog, koji u većini slučajeva iznosi tri mjesečne stanarine. U slučaju da u stanu nije nastala nikakva šteta, ta vam se kaucija u punom iznosu vraća prilikom iseljenja.
Ugovor o iznajmljivanju stana / Mietvertrag
“Mietvertrag” predstavlja usmeni ili pisani sporazum o iznajmljivanju stana ili drugog objekta. Ovaj ugovor se zaključuje između stanodavca odnosno iznajmljivača stana (vlasnika ili osobe sa stanarskim pravom) s jedne, i najamnika odnosno stanara, s druge strane.
Ugovorom se između ostalog utvrđuje način korištenja iznajmljenog objekta (npr. stambenih ili poslovnih prostorija, zemljišta, reklamne površine), trajanje njegove uporabe i visina stanarine, odnosno naknade za korištenje (Mietzins).
Iznajmljivanje stana sa stanarskim pravom / Hauptmiete
O ovakvom tipu stambenog odnosa govorimo ukoliko ugovor o iznajmljivanju stana zaključite s:
- vlasnikom zgrade
- vlasnikom stana ili
- osobom koja je iznajmila cijelu stambenu zgradu
Podstanarski odnos / Untermiete
Podstanarski odnos postoji ako se ugovor o iznajmljivanju zaključi između nositelja stanarskog prava (HauptmieterIn) i podstanara.
Vremensko ograničenje / Befristung
Vremenski ograničeni ugovori o iznajmljivanju stana mogu se produžavati pismenim putem na svako vrijeme i neograničeni broj puta.
Stanovi se smiju iznajmiti na najmanje tri godine. Gornja vremenska granica ne postoji. Prilikom svakog produženja vremenski ograničenog ugovora mora se poštivati pravilo o minimumu od tri godine.
Pravo da raskine ugovor prije istjeka njegova važenja ima svaka osoba s vremenski ograničenim ugovorom za stan sa stanarskim pravom ili za onaj u kojem je podstanar. To, međutim, može učiniti tek poslije najmanje 12 mjeseci stanovanja u stanu. Otkaz mora usljediti posljednjeg dana u mjesecu i to putem suda. Pošto otkazni rok iznosi tri mjeseca, najraniji mogućni svojevoljni otkaz od strane stanara moguć je tek s isticanjem 16. mjeseca od dana potpisivanja ugovora.
Zaštita od otkaza / Kündigungsschutz
Ovdje se radi o zaštiti koju stanar uživa da ga iznajmljivač stana ne bi tek tako “izbacio” iz stana. Postojeći ugovor se smije raskinuti samo ukoliko postoji neki zakonom predviđeni razlog za to.
Zakon o najmu stanova / Das Mietrechtsgesetz
Većina stanova koji se iznajmljuju podliježe Zakonu o najmu stanova kojim se između ostalog precizno reguliraju maksimalno trajanja najma (u skladu sa kategorijom opremljenosti) i mogućnosti vremenski ograničenja ugovora o najmu. Odredbe iz ovog Zakona koje se tiču zaštite unajmitelja stanova često im nisu dovoljno poznate, osobito kada je riječ o doseljenicima, što iznajmitelji ponekad zlouporabljuju. Zato se preporučuje da se ugovor prije potpisivanja da stručnjaku na provjeru.
Kategorije opremljenosti stanova / Ausstattungskategorien
- A-kategorija:
- useljiv
- korisna površina: najmanje 30 m2,
- soba, kuhinja (niša za kuhanje), predvorje, WC, suvremena kupaonica ili niša za kupanje,
- zajednički uređaj za grijanje ili etažno grijanje ili stacionarno grijanje slične vrijednosti
- mogućnost korištenja tople vode
- B-kategorija:
- useljiv
- soba, kuhinja (niša za kuhanje), predvorje, WC, suvremena kupaonica ili niša za kupanje
- C-kategorija:
- useljiv
- voda i WC u stanu
- D-kategorija:
- bez vode i WC-a u stanu, odnosno ukoliko se ni jedno ni drugo ne mogu koristiti (ako pravovremeno osposobljavanje nije moguće).
Kategorija opremljenosti orijentira se prema stanju opremljenosti u kojem se stan nalazi prilikom zaključenja ugovora o iznajmljivanju.
Bečki kalkulator za stanarine – provjera visine iznosa stanarine u starogradnji
Online-kalkulatorom za stanarine može se u nekoliko koraka provjeriti je li visina propisane stanarine primjerena. Provjera se, u prvom redu, savjetuje unajmiteljima stanova u starijim zgradama. Ova online-mogućnost je osobito korisna za osobe koje traže stan i prije zaključivanja ugovora žele provjeriti ispravnost cijene stanarine. To, međutim, unazad mogu učiniti i stanari koji posjeduju valjani ugovor. Primjerenost cijene stanarine ili takozvana orijentacijska vrijednost stanarine, može se izračunati za stanove u zgradama koje su izgrađene prije 1945., ako je stan unajmljen nakon 1.3.1994. Za izračunavanje je potrebno navesti adresu, veličinu stana i njegovu opremljenost (vrsta kupaonice, podrumski odjel, balkon, terasa itd.).
- Bečki kalkulator za stanarine / Wiener Mietenrechner
- Online obrazac, računanje orijentacijske vrijednosti za stanove u Beču / Amtshelferseite: Richtwertberechnung für Wohnungen in Wien
Ako visina mjesečnog iznosa propisane stanarine značajno odstupa od na taj način obračunate orijentacijske vrijednosti, ugovor se može dati na provjeru nekoj od servisnih službi Grada Beča ili organizacija za zaštitu stanara.
Postoji i mogućnost besplatne provjere ugovora o najmu stana od strane Magistratskog odjela 50 – Služba za arbitražno rješavanje stambenopravnih sporova / Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten. Bliže informacije mogu se naći na Subvencioniranje stanogradnje i služba za arbitražno rešavanje stambenopravnih sporova.
Isplata troškova prethodnom stanaru / Ablöse
Isplata investicija u skladu sa § 10 MRG (Investitionsablöse gemäß § 10 MRG)
Radi se o novcu koji je prethodni stanar uložio radi poboljšavanja kvaliteta stanovanja. Na temelju zakonske obveze takve investicije mora nadomjestiti ili novi stanar ili osoba koja stan ponovno iznajmljuje.
Privatna isplata troškova prethodnom stanaru / Privatablöse
U nekim slučajevima iznajmljivač stanaru koji se iseljava ugovorom daje pravo da u slučaju otkaza od svog nasljednika zahtijeva isplatu novca koji je uložio za ugrađeni nameštaj ili kuhinju i sl.. Aktualna vrijednost takve investicije mora se, međutim, dokazati na temelju papira o zvanično procijenjenoj vrijednosti, koji se nalazi kod osobe koja izdaje stan. (Schätzungsgutachten)
Bečki kalkulator za isplatu troškova prethodnom stanaru / Wiener Ablöserechner
Bečki kalkulator za isplatu troškova prethodnom stanaru / Wiener Ablöserechner služi za obračun isplaćenih troškova ili troškova koje unajmitelj (odnosno korisnik stana) tek treba nadoknaditi prethodnom stanaru za inventar koji je u stanu ostao ili će u njemu ostati.
Kaucija / Kaution
Iznajmljivač od stanara uzima kauciju kako bi u slučaju svojih potraživanja (npr. ako stanar nešto ošteti u stanu ili je zaostao s plaćanjem stanarine) mogao uzeti ono što mu duguje. Stvar je, međutim, dogovora između iznajmljitelja i stanara hoće li uopće biti kaucije i u kojoj visini se ona mora platiti. Uobičajeno se zahtijeva kaucija u visini od tri do šest mjesečnih bruto-stanarina. Kaucija se može platiti u gotovu, uplatiti na račun ili predati u obliku jamstva banke i sl.
Austrija
Na austrijskoj granici policija kontrolirala autobuse, zaustavljen autobus iz S. Makedonije pa uslijedio ‘show’
Na graničnom prijelazu u Nickelsdorfu (općina Neusiedl am See) prošlog je vikenda zaustavljen autobus u lošem tehničkom stanju.
Zajedno s tehničarima ASFINAG-a, 7. ožujka, na autocesti A4, pripadnici Policijske uprave Burgenland proveli su pojačane kontrole teškog prometa prilikom ulaska i izlaska vozila iz zemlje.
Opasne tehničke greške
Kroz nekoliko sati, prilikom kontrole autobusa iz Sjeverne Makedonije, utvrđene su ozbiljne tehničke nepravilnosti. Uz slomljenu montažu upravljačkog mehanizma zbog koje vozilo više nije moglo ići ravno, također je bilo problema s oštećenim kočionim sustavom.
Autobus, u kojem se nalazilo 73 putnika, uglavnom žena povodom Međunarodnog dana žena, putovao je od Skoplja (Sjeverna Makedonija) prema Beču. Osim tehničkih problema koji su onemogućili nastavak vožnje, također su uočene manipulacije s vremenima vožnje i odmorima.
Manipulirani zapisnici
Tijekom analize predanih tahografa i potvrda o danima odmora, otkrivena su jasna kršenja i manipulacije zapisnicima. To je omogućilo vozačima da bez pauze i prekoračenja dopuštenih radnih sati prevoze putnike.
Vozači su priznali sve optužbe. Za daljnji put putnicima je organiziran zamjenski autobus. 55-godišnji vozač autobusa i njegov 54-godišnji suvozač, obojica iz Sjeverne Makedonije, prijavljeni su Državnom odvjetništvu u Eisenstadtu i Općinskoj upravi Neusiedl am See.
Austrija
U Austriji radniku pogrešno isplatili prekovremene sate, na kraju dobio 2200 eura
Muškarac (36) dogovorio je sporazumni raskid ugovora sa svojim poslodavcem, no kad je dobio obračun plaće, ostao je neugodno iznenađen.
Dogovor je bio jasan – sve neiskorištene prekovremene sate i preostale dane godišnjeg odmora poslodavac će isplatiti zaposleniku. Tako je stajalo u sporazumnom raskidu ugovora koji je 36-godišnji vozač iz Weinviertela postigao s tvrtkom za transport robe. Želio je promijeniti posao i zato napustiti tvrtku.
Neusklađeni obračun plaće
Međutim, kada je primio obračun plaće, iznos mu se činio preniskim. Obratio se Austrijskoj gospodarskoj komori (AK) kako bi provjerio je li sve obračunato ispravno.
Stručnjaci AK-a detaljno su analizirali obračun i usporedili ga s precizno vođenim evidencijama radnog vremena. Otkrili su značajne nepravilnosti: ostalo je više od 60 prekovremenih sati koji su trebali biti plaćeni s dodatkom od 50 %, kao i dodatni sati koji su zahtijevali stopostotni dodatak. Također je uočena greška u obračunu naknade za neiskorišteni godišnji odmor, a dio posebnih isplata – poput božićnice i regresa – također je nedostajao.
Ispravljena pogreška i povrat novca
Nakon što je AK kontaktirao poslodavca, tvrtka je ponovno obračunala plaću i ispravila sve pogreške. Preostali prekovremeni sati su isplaćeni u punom iznosu, a radnik je zahvaljujući intervenciji AK-a dobio gotovo 2.200 eura koje mu je poslodavac prvotno uskratio.
“Zahvaljujući pravovremenoj reakciji, radnik je dobio ono što mu pripada”, izjavio je predsjednik AK Donje Austrije, Markus Wieser.
Austrija
Sukobi oko azila – Njemačka želi vratiti azilante, Austrija odbija prihvatiti odbijene osobe
U subotu su u Njemačkoj uspješno završili pregovori o formiranju koalicije. Već od ponedjeljka službeno će započeti pregovori o koaliciji.
Međutim, najnoviji njemački planovi o azilu izazivaju veliko zanimanje. Tako obje stranke, između ostalog, žele odbiti tražitelje azila na granici u određenim slučajevima i vratiti ih u Austriju.
Ovaj prijedlog njemačkih vlasti naišao je na oštru kritiku u Beču. U izjavi za “Krone” iz Ministarstva unutarnjih poslova Austrije poručuju da neće prihvatiti ove osobe. S obzirom na stavove austrijske vlade, smatraju da je nezakonito odbiti osobu na granici bez formalnog postupka nakon što podnese zahtjev za azil. Zbog toga su nadležni regionalni uredi policije već upozoreni da ne prihvate zabrane ulaska koje dolaze iz susjedne zemlje te da to po potrebi dokumentiraju. Ako policija na granici uoči takve slučajeve, odmah se mora izvijestiti, kako navodi dpa.
Austrija je nastavila svoju politiku strožih mjera prema azilantima. Već prošlog tjedna ministar unutarnjih poslova Gerhard Karner najavio je planove da zaustavi spajanje obitelji. Ovaj plan je dostavljen Europskoj komisiji u pismu. Na sljedećem sastanku vlade, bit će stvorena zakonska osnova za ovaj prijedlog.
