Dubai, VAE – Im Herzen des schnell wachsenden Immobilienmarktes in Dubai ist die Investition in Immobilien in dieser Stadt ein derzeit äußerst hervorragendes, beliebtes und sicheres Investment. Dubai, das jährlich von mehr als 23 Millionen Menschen besucht wird, hat sich in den letzten Jahren zu einem unverzichtbaren Business-Hub der Welt entwickelt, mit einer Tendenz zu weiterem Wachstum. Als touristisches Phänomen sowie als Zentrum aller relevanten globalen Industrien ist in Dubai ein immer größerer Bedarf an Unterkünften erforderlich, und es werden ständig neue Einheiten gebaut. Daher ist Dubai derzeit ein Juwel im Bereich des Immobiliengeschäfts.

Es gibt jedoch eine Reihe von Fragen bezüglich des Eigentums an Immobilien in Dubai. Es ist klar, dass viele Menschen gerne Immobilien in Dubai besitzen würden, aber die immer präsente Frage ist, ob eine Person Eigentum besitzen kann, wenn sie kein Staatsbürger der VAE ist.

Die klare und kurze Antwort lautet: JA, das kann sie.

Das gilt auch für diejenigen, die eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum mieten möchten. Der Kauf sowie die Vermietung sind klar gesetzlich geregelt. In Dubai gibt es spezialisierte und erfahrene Unternehmen, die sich mit dem Verkauf, der Wartung und der Vermietung von Immobilien beschäftigen. Unter ihnen sticht insbesondere Sonavia Immobilien hervor, das allen interessierten Investoren Lösungen für jede Anfrage bezüglich Investitionen in Immobilien in Dubai anbietet.

Wie kommt man als ausländischer Staatsbürger zu Immobilien in Dubai?

Zunächst ist es wichtig zu wissen, wie wertvoll und begehrt dieser Markt ist. Laut dem Dubai Land Department wurden allein im Jahr 2023 bis zum 27. Dezember 128.320 Transaktionen im Immobiliensektor im Wert von 328,27 Milliarden US-Dollar durchgeführt. Seit Anfang 2022 ist, wie die britische BBC berichtete, der Anteil ausländischer Immobilienkäufer in Dubai um 67 Prozent gestiegen.

Das zeigt uns klar, dass eine Person, die kein Staatsbürger der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) ist, in Dubai Immobilien im Eigentum oder zur Miete gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Immobilienregistrierung in Dubai kaufen kann.

Artikel 4 dieses Gesetzes lautet: „Das Recht auf Eigentum an Immobilien im Emirat ist auf Staatsbürger der VAE, Staatsbürger der Mitgliedstaaten des Golfkooperationsrats, voll im Besitz dieser Nationen befindliche Unternehmen und öffentliche Aktiengesellschaften beschränkt. Unter Vorbehalt der Genehmigung des Herrschers können Staatsbürger, die keine VAE-Bürger sind, die folgenden Rechte in den vom Herrscher bestimmten relevanten Gebieten erhalten: Eigentum an Immobilien in vollem Umfang, ohne zeitliche Einschränkungen, und das Recht auf Fruchtgenuss oder Miete von Immobilien bis zu 99 Jahren.“

Gemäß den Bestimmungen des Artikels 4 erlässt Seine Hoheit der Herrscher von Dubai von Zeit zu Zeit Resolutionen, in denen bestimmte Gebiete im Emirat Dubai identifiziert und abgesteckt werden, in denen Personen, die keine Staatsbürger der VAE sind, Immobilien oder das Recht auf Mietverträge für Immobilien für 99 Jahre besitzen können.

Eine Person, die kein Staatsbürger der VAE ist, muss auch kein Resident der VAE sein, um in solchen Gebieten von freiem Eigentum oder Mietverträgen zu investieren und/oder Eigentum an Immobilien zu haben. Außerdem muss sie nicht einmal in die VAE reisen, um Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf und der Registrierung abzuschließen. Stattdessen kann der Käufer eine professionelle Agentur (Link zu Sonavia Estate) finden, die ihn durch den Prozess führt und dies für ihn erledigt.

Wie hoch ist tatsächlich die Rendite und warum in Dubai investieren?

Die Nachfrage nach Wohnungen in Dubai ist nach wie vor sehr hoch, und laut Experten ist es möglich, eine Rendite zwischen 8 und 15 Prozent pro Jahr zu erzielen. Gleichzeitig sind aufgrund des schnell und konstant wachsenden Marktes Wohnungen in verschiedenen Preiskategorien erhältlich und damit viel zugänglicher als in Wien und oft auch im Vergleich zum restlichen Balkan.

Was das Angebot betrifft, können Sie je nach Lage und dem, was Sie suchen, bereits fertiggestellte und sofort bezugsfertige Wohnungen kaufen, aber auch Wohnungen, die bis 2025, 2026 und 2027 fertiggestellt werden müssen. Diese Wohnungen kommen komplett ausgestattet in Standard- und Luxusvarianten. Zahlreiche Gebäude verfügen über zahlreiche Annehmlichkeiten wie Pools, Fitnessräume und andere Einrichtungen, die Ihren Aufenthalt in Dubai noch interessanter machen. Gleichzeitig macht dies Ihre Immobilie attraktiver.

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