Ekonomija
Potražnja za stanovima sve manja, ali unatoč tome nema pada cijena nekretnina
Domaće tržište nekretnina je “u preokretu”. Do tog je zaključka došao Institut za ekonomska istraživanja (WIFO) u izvješću objavljenom u srijedu. Konkretno, potražnja je osjetno pala od 2022. Nekoliko je razloga za to – ali do sada jedva da je bilo ikakvog utjecaja na cijenu.
Prema informacijama WIFO-a, tražene cijene stanova i kuća počele su stagnirati. Unatoč padu potražnje i znatnom povećanju broja nekretnina u ponudi, zasad “izostaju jake cjenovne reakcije”. “Očekivana korekcija cijena i dalje je vrlo suzdržana i daleko od korekcije rasta cijena od pandemije korona”, navode ekonomisti WIFO-a.
Kao temelj podataka za istraživanje poslužili su im oglasi za stambene nekretnine internetskog portala Immobilienscout24.at u petogodišnjem razdoblju od 7. lipnja 2018. do 2. srpnja 2023.
Pad potražnje odrazio se u “značajnom padu transakcija” od jeseni 2022. To se jasno vidi iz prihoda od poreza na promet nekretnina: prema informacijama, obujam je pao za jedanaest posto na godišnjoj razini u četvrtom kvartalu 2022. godine i za 20 posto u prvom kvartalu 2023. godine.
Zbog jaza između ponude i potražnje, nekretnine u ponudi ostaju na tržištu mnogo dulje. Teže ih je plasirati na tržište. “Ne samo da se pojavljuje manje novih oglasa, već se povećava i prosječna duljina zadržavanja postojećih oglasa”, izvijestio je WIFO.
Od strane prodavača može se uočiti “pričekajalni stav”. “Višestruki udari” bi “bitno promijenili” okvirne uvjete na tržištu stambenih nekretnina i posljedično izazvali pad potražnje.
Prema WIFO-u, za pad nekretninskih kredita odgovorna je stagnacija cijena nekretnina i sve veći broj stanova u ponudi koji koincidira s rastom kamata na stambene kredite od proljeća 2022. godine”, objašnjavaju stručnjaci WIFO-a.
Situacija s financiranjem postala je teža, a potražnja za nekretninama smanjena kao posljedica viših kamata na kredite i strožih propisa o kreditiranju – faktor koji sam po sebi ima prigušujući učinak na cijene.
Istodobno, tu su “uz silna poskupljenja – zbog čega očekujemo slabiji razvoj novogradnje – i visoka inflacija”, ali i faktori koji bi “trebali stabilizirati cijene postojećih nekretnina, barem nominalno”. Do značajnije korekcije cijene naniže za sada nije došlo.
Nakon niza godina konstantnog rasta cijena nekretnina, tržište nekretnina je nedavno “uzelo pauzu od rasta”. Indeks cijena nekretnina Oesterreichische Nationalbank (OeNB) pokazao je “stagnaciju ili lagani pad cijena” od četvrtog kvartala 2022. u usporedbi s prethodnim kvartalom.
Indeks cijena kuća austrijske statistike pokazao je pad najkasnije u prvom kvartalu 2023. Oba indeksa tako nisu pokazala daljnji pritisak na rast cijena stambenih nekretnina “prvi put u najmanje četiri godine”.
“Ostaje za vidjeti je li ovo odušak nakon snažnog povećanja prethodnih godina ili stvarna prekretnica s nadolazećim padom cijena”, kažu ekonomski istraživači. “Hoće li ipak biti opsežnijih pada cijena uvelike ovisi o daljnjem kretanju inflacije i kamatnih stopa u nadolazećim mjesecima.”
Ekonomija
U velikoj austrijskoj tvrtki privremeno upitno i do 1000 radnih mjesta?
Proizvođač dvotočkaša KTM AG, sa sjedištem u Mattighofenu (okrug Braunau), vjerojatno planira dalekosežna smanjenja osoblja zbog napete ekonomske situacije. “Salzburger Nachrichten” izvještava da bi do 1.000 od oko 5.000 zaposlenika moglo biti privremeno otpušteno.
Prema “Salzburger Nachrichtenu”, razmišlja se o djelomičnom gašenju proizvodnje za siječanj i veljaču. Potvrdu o vraćanju na posao trebali bi dobiti u ožujku. Modeli skraćenog radnog vremena ili dogovorenog skraćenog radnog vremena također se razmatraju kao alternative, navodi se, prenosi ORF.
Prema riječima glasnogovornika, trenutačno ne žele unositi više neizvjesnosti u to pitanje i ne objavljuju nikakve planirane mjere poput smanjenja osoblja ili otpuštanja. “Trenutačno postoji mnogo glasina i jasna je neizvjesnost.”
Pierer Mobility AG, roditelj brendova KTM, objavio je u utorak navečer da KTM AG treba financijsku injekciju u rasponu od tri znamenke u milijunima.
Cijena dionice potom je u srijedu oštro pala. KTM je već najavio da će ukinuti 300 radnih mjesta u proizvodnji i 120 radnih mjesta u KTM Research and Development GmbH.
Ekonomija
XXXLutz kupio jedanaest zatvorenih KikaLeiner lokacija
Grupa Supernova Franka Alberta nedavno je prodala jedanaest bivših KikaLeiner lokacija SAR Leasing GmbH iz grupe XXXLutz. Supernova je potvrdila prodaju. U sklopu prvog stečajnog postupka KikaLeiner je krajem srpnja 2023. zatvorio ukupno 23 od 40 lokacija. Očekuje se da će KikaLeiner sutra ponovno podnijeti zahtjev za stečaj.
Ovim ugovorom tvrtka XXXLutz osigurava dodatne nekretnine u Austriji. “Ovo nema nikakve veze s aktivnim lokacijama KikaLeinera, već se radi o onima koje su zatvorene prije godinu i pol i kupljene u paketu nekretnina”, rekao je novinama menadžer XXXLutza Thomas Saliger. Za XXXLutz, ovo je u osnovi ulaganje u nekretnine, prenosi ORF.
Savezno tijelo za tržišno natjecanje (BWB) izjavilo je za APA da nije registrirano spajanje. “U principu, preuzimanja iznad određenih prodajnih pragova moraju se prijaviti BWB-u.” Tvrtke moraju ispitati pitanje obveze registracije. Tijelo je ostavilo otvorenim pitanje postoji li takva obveza u vezi s kupnjom lokacija od strane grupe XXXLutz.
Trgovina namještajem u cjelini trenutačno prolazi vrlo teške trenutke. Trenutačna suzdržanost potrošača, slaba građevinska industrija i pritisak online maloprodaje na fizičku maloprodaju uzrok su posrtanja industrije. Ponovnom nesolventnošću KikaLeinera pao je još jedan domino u nizu posrnulih tvrtki u industriji. Budućnost trgovca namještajem još uvijek je neizvjesna, ali se nastavak čini malo vjerojatnim.
Ekonomija
U Austriji bi 130.000 radnika moglo u štrajk? Najavljeni prosvjedi
Drugi krug pregovora za 130.000 zaposlenika austrijskog kolektivnog ugovora za socijalno gospodarstvo (Sozialwirtschaft Österreich) de facto je propao. Nakon deset sati sastanak je prekinut, a sindikat je u večernjem priopćenju najavio borbene mjere. GPA i Vida žele povećati pritisak sastancima tvrtki, demonstracijama i drugim akcijama.
Ostanak na sadašnjoj razini s isključivo inflatornom kompenzacijom ne pokazuje poštovanje koje zaposleni zaslužuju, ljutito je rekla GPA pregovaračica Eva Scherz. Ako želite industriju učiniti atraktivnijom, potrebna su vam dva ključna faktora, veća plaća i bolji uvjeti rada, rekla je Sonja Hör iz Vida.
Sada slijede radnički sastanci diljem Austrije, konferencija radničkog vijeća u Štajerskoj i, za točno tjedan dana, demonstracije u Beču. Sutradan je zakazan skup u Linzu.
Cilj ostaje povećanje od 6,1 posto. Stoga će 22. studenog rad djelatnika biti prekinut na šest minuta. Sljedeći krug pregovora održat će se 25. studenog 2024. Novi kolektivni ugovor primjenjivat će se od 1. siječnja sljedeće godine.
