Austrija
KRATKI VODIČ (1): Kako do stana u Beču?
U prvom dijelu našeg vodiča pogledajte kako do stana u Beču.
U Beču se 75% stanova iznajmljuje. Stanovnicima na raspolaganju stoje privatni stanovi koji se iznajmljuju, kao i zadružni stanovi (Genossenschaftswohnungen) koji se mogu unajmiti ovisno o potrebi i prihodima. Možete se prijaviti i za općinske stanove (Gemeindewohnungen). Grad Beč je s 220.000 stambenih jedinica najveći vlasnik komunalnih stanova u Europi. Bečko gradsko stambeno poduzeće Stadt Wien – Wiener Wohnen stanovima upravlja, sanira ih i iznajmljuje.
Na temelju austrijskog Zakona o prijavi prebivališta svaka osoba mora izvršiti prijavu svog prebivališta u roku od tri dana od ulaska u zemlju. Promjena prebivališta, odnosno odjava s prethodne adrese također se mora izvršiti nakon najdalje tri dana.
Dokumenti koji se moraju ponijeti sa sobom
Potpuno ispunjena i potpisana prijava prebivališta – Meldezettel.
Osobni dokumenti i isprave kojima se dokazuje identitet (ime i prezime, prezime prije sklapanja prvog braka, datum i mjesto rođenja, spol i državljanstvo). U takve isprave spadaju npr. vozačka dozvola, dokaz o državljanstvu, putna isprava i rodni list.
Osobe koje ne posjeduju austrijsko državljanstvo u načelu trebaju važeću putnu ispravu (npr. putovnicu).
Prijavu stana mora potpisati ne samo osoba koja se useljava u stan (Unterkunftnehmer/in), već i ona koja joj ga stavlja na raspolaganje (Unterkunftgeber/in).
Za unajmitelja u svojstvu glavnog stanara stan na raspolaganje može staviti vlasnik ili vlasnica zgrade (odnosno uprava zgrade koja to čini u njihovo ime).
Unajmitelji sa stanarskim pravom (HauptmieterIn) su davatelji smještaja svojim sustanarima odnosno sustanarkama.
Makler je posrednik, koji za račun vlasnika ili iznajmljivača drugima iznajmljuje njegov stan. Za to mu sljeduje provizija. Ako ste, dakle, stan dobili na osnovu posredovanja maklera, vi mu plaćate maklersku proviziju (Maklerprovision). Kao novi stanar uz to obično morate položiti i kauciju (Kaution), odnosno zalog, koji u većini slučajeva iznosi tri mjesečne stanarine. U slučaju da u stanu nije nastala nikakva šteta, ta vam se kaucija u punom iznosu vraća prilikom iseljenja.
Ugovor o iznajmljivanju stana / Mietvertrag
“Mietvertrag” predstavlja usmeni ili pisani sporazum o iznajmljivanju stana ili drugog objekta. Ovaj ugovor se zaključuje između stanodavca odnosno iznajmljivača stana (vlasnika ili osobe sa stanarskim pravom) s jedne, i najamnika odnosno stanara, s druge strane.
Ugovorom se između ostalog utvrđuje način korištenja iznajmljenog objekta (npr. stambenih ili poslovnih prostorija, zemljišta, reklamne površine), trajanje njegove uporabe i visina stanarine, odnosno naknade za korištenje (Mietzins).
Iznajmljivanje stana sa stanarskim pravom / Hauptmiete
O ovakvom tipu stambenog odnosa govorimo ukoliko ugovor o iznajmljivanju stana zaključite s:
- vlasnikom zgrade
- vlasnikom stana ili
- osobom koja je iznajmila cijelu stambenu zgradu
Podstanarski odnos / Untermiete
Podstanarski odnos postoji ako se ugovor o iznajmljivanju zaključi između nositelja stanarskog prava (HauptmieterIn) i podstanara.
Vremensko ograničenje / Befristung
Vremenski ograničeni ugovori o iznajmljivanju stana mogu se produžavati pismenim putem na svako vrijeme i neograničeni broj puta.
Stanovi se smiju iznajmiti na najmanje tri godine. Gornja vremenska granica ne postoji. Prilikom svakog produženja vremenski ograničenog ugovora mora se poštivati pravilo o minimumu od tri godine.
Pravo da raskine ugovor prije istjeka njegova važenja ima svaka osoba s vremenski ograničenim ugovorom za stan sa stanarskim pravom ili za onaj u kojem je podstanar. To, međutim, može učiniti tek poslije najmanje 12 mjeseci stanovanja u stanu. Otkaz mora usljediti posljednjeg dana u mjesecu i to putem suda. Pošto otkazni rok iznosi tri mjeseca, najraniji mogućni svojevoljni otkaz od strane stanara moguć je tek s isticanjem 16. mjeseca od dana potpisivanja ugovora.
Zaštita od otkaza / Kündigungsschutz
Ovdje se radi o zaštiti koju stanar uživa da ga iznajmljivač stana ne bi tek tako “izbacio” iz stana. Postojeći ugovor se smije raskinuti samo ukoliko postoji neki zakonom predviđeni razlog za to.
Zakon o najmu stanova / Das Mietrechtsgesetz
Većina stanova koji se iznajmljuju podliježe Zakonu o najmu stanova kojim se između ostalog precizno reguliraju maksimalno trajanja najma (u skladu sa kategorijom opremljenosti) i mogućnosti vremenski ograničenja ugovora o najmu. Odredbe iz ovog Zakona koje se tiču zaštite unajmitelja stanova često im nisu dovoljno poznate, osobito kada je riječ o doseljenicima, što iznajmitelji ponekad zlouporabljuju. Zato se preporučuje da se ugovor prije potpisivanja da stručnjaku na provjeru.
Kategorije opremljenosti stanova / Ausstattungskategorien
- A-kategorija:
- useljiv
- korisna površina: najmanje 30 m2,
- soba, kuhinja (niša za kuhanje), predvorje, WC, suvremena kupaonica ili niša za kupanje,
- zajednički uređaj za grijanje ili etažno grijanje ili stacionarno grijanje slične vrijednosti
- mogućnost korištenja tople vode
- B-kategorija:
- useljiv
- soba, kuhinja (niša za kuhanje), predvorje, WC, suvremena kupaonica ili niša za kupanje
- C-kategorija:
- useljiv
- voda i WC u stanu
- D-kategorija:
- bez vode i WC-a u stanu, odnosno ukoliko se ni jedno ni drugo ne mogu koristiti (ako pravovremeno osposobljavanje nije moguće).
Kategorija opremljenosti orijentira se prema stanju opremljenosti u kojem se stan nalazi prilikom zaključenja ugovora o iznajmljivanju.
Bečki kalkulator za stanarine – provjera visine iznosa stanarine u starogradnji
Online-kalkulatorom za stanarine može se u nekoliko koraka provjeriti je li visina propisane stanarine primjerena. Provjera se, u prvom redu, savjetuje unajmiteljima stanova u starijim zgradama. Ova online-mogućnost je osobito korisna za osobe koje traže stan i prije zaključivanja ugovora žele provjeriti ispravnost cijene stanarine. To, međutim, unazad mogu učiniti i stanari koji posjeduju valjani ugovor. Primjerenost cijene stanarine ili takozvana orijentacijska vrijednost stanarine, može se izračunati za stanove u zgradama koje su izgrađene prije 1945., ako je stan unajmljen nakon 1.3.1994. Za izračunavanje je potrebno navesti adresu, veličinu stana i njegovu opremljenost (vrsta kupaonice, podrumski odjel, balkon, terasa itd.).
- Bečki kalkulator za stanarine / Wiener Mietenrechner
- Online obrazac, računanje orijentacijske vrijednosti za stanove u Beču / Amtshelferseite: Richtwertberechnung für Wohnungen in Wien
Ako visina mjesečnog iznosa propisane stanarine značajno odstupa od na taj način obračunate orijentacijske vrijednosti, ugovor se može dati na provjeru nekoj od servisnih službi Grada Beča ili organizacija za zaštitu stanara.
Postoji i mogućnost besplatne provjere ugovora o najmu stana od strane Magistratskog odjela 50 – Služba za arbitražno rješavanje stambenopravnih sporova / Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten. Bliže informacije mogu se naći na Subvencioniranje stanogradnje i služba za arbitražno rešavanje stambenopravnih sporova.
Isplata troškova prethodnom stanaru / Ablöse
Isplata investicija u skladu sa § 10 MRG (Investitionsablöse gemäß § 10 MRG)
Radi se o novcu koji je prethodni stanar uložio radi poboljšavanja kvaliteta stanovanja. Na temelju zakonske obveze takve investicije mora nadomjestiti ili novi stanar ili osoba koja stan ponovno iznajmljuje.
Privatna isplata troškova prethodnom stanaru / Privatablöse
U nekim slučajevima iznajmljivač stanaru koji se iseljava ugovorom daje pravo da u slučaju otkaza od svog nasljednika zahtijeva isplatu novca koji je uložio za ugrađeni nameštaj ili kuhinju i sl.. Aktualna vrijednost takve investicije mora se, međutim, dokazati na temelju papira o zvanično procijenjenoj vrijednosti, koji se nalazi kod osobe koja izdaje stan. (Schätzungsgutachten)
Bečki kalkulator za isplatu troškova prethodnom stanaru / Wiener Ablöserechner
Bečki kalkulator za isplatu troškova prethodnom stanaru / Wiener Ablöserechner služi za obračun isplaćenih troškova ili troškova koje unajmitelj (odnosno korisnik stana) tek treba nadoknaditi prethodnom stanaru za inventar koji je u stanu ostao ili će u njemu ostati.
Kaucija / Kaution
Iznajmljivač od stanara uzima kauciju kako bi u slučaju svojih potraživanja (npr. ako stanar nešto ošteti u stanu ili je zaostao s plaćanjem stanarine) mogao uzeti ono što mu duguje. Stvar je, međutim, dogovora između iznajmljitelja i stanara hoće li uopće biti kaucije i u kojoj visini se ona mora platiti. Uobičajeno se zahtijeva kaucija u visini od tri do šest mjesečnih bruto-stanarina. Kaucija se može platiti u gotovu, uplatiti na račun ili predati u obliku jamstva banke i sl.
Izvor: Grad Beč
Austrija
Somalijac i još trojica u Austriji brutalno napali mladog Hrvata
Četvorica napala i opljačkala tinejdžera u Innsbrucku
U srijedu navečer u Innsbrucku se odvio brutalan napad: četvorica nepoznatih muškaraca napala su i opljačkala 15-godišnjeg mladića. Policija je ubrzo pokrenula opsežnu potragu te uspjela pronaći jednog osumnjičenog – 19-godišnjeg Somalijca, koji je uhićen.
Napad u Dreiheiligenstraße
Do incidenta je došlo oko 21 sat u ulici Dreiheiligenstraße. Mladić, hrvatski državljanin, vozio se električnim romobilom po pločniku kada su ga četvorica muškaraca iznenada zaustavila i započela s verbalnim sukobom.
Udarcem u lice do plijena
Situacija je ubrzo eskalirala: jedan od napadača udario je 15-godišnjaka šakom u lice, dok mu je drugi uzeo električni romobil i 20 eura iz torbe. Nakon toga, svi su zajedno pobjegli u smjeru Rapoldiparka.
Policija uhitila jednog napadača
Policija je odmah pokrenula potragu, a zahvaljujući tragovima i dojavi građana, uspjela je pronaći i uhititi jednog od počinitelja. Riječ je o 19-godišnjem Somalijcu, kod kojeg je pronađen i ukradeni romobil.
„Na temelju prikupljenih informacija identificiran je jedan osumnjičeni“, potvrdili su istražitelji.
Istraga se nastavlja
Uhićeni mladić negira bilo kakvu umiješanost u napad. Policija nastavlja istragu kako bi pronašla preostalu trojicu napadača koji su još uvijek u bijegu.
Austrija
Pijani muškarac prijetio oružjem i htio ubiti policajce u Beču
U bečkom okrugu Floridsdorf u srijedu navečer odvijala se prava drama nakon što je 48-godišnji muškarac prijetio prolaznicima oružjem s prozora svoje prizemne stanove. Ubrzo je uslijedila velika policijska akcija u kojoj su sudjelovale i specijalne jedinice Cobra i WEGA.
Prijetnje s prozora stana
Prema informacijama koje je potvrdila bečka policija, riječ je o austrijskom državljaninu koji je iz svog stana u Wanklächergasseu uperio pištolj prema ulici i upućivao ozbiljne prijetnje. Zabrinuti stanari komunalne zgrade odmah su alarmirali policiju, a na teren su upućene brojne ophodnje i specijalne postrojbe.
Fotografije svjedoka prikazuju teško naoružane policajce u zaštitnoj opremi, oklopna vozila i široko ograđeno područje. Na mjesto događaja stigla je i hitna pomoć kao mjera predostrožnosti.
Pregovori nisu uspjeli
Policija je u početku pokušala stupiti u kontakt s muškarcem. Pregovarači su gotovo dva sata pokušavali telefonski smiriti situaciju, no 48-godišnjak je odbijao suradnju. Nakon višestrukih upozorenja i zahtjeva da otvori vrata, osumnjičeni je uperio oružje prema pripadnicima WEGA-e i zaprijetio da će ih sve ubiti.
U tom trenutku, prema policijskom izvješću, policajci su uzvratili vatrom. Kada su daljnji pokušaji komunikacije propali, specijalci iz postrojbe Cobra izveli su upad u stan i svladali napadača, koji je tom prilikom lakše ozlijeđen.
Gasni pištolj i alkohol
Pretragom stana pronađena je plinska (gasna) puška koja se smatra oružjem kojim je muškarac prijetio. Policija je potvrdila da je osumnjičeni bio sam u stanu. Hitna pomoć utvrdila je lakšu ozljedu u predjelu trbuha, a nakon liječničkog pregleda muškarac je priveden i nalazi se u policijskom pritvoru.
Glasnogovornica policije Anna Gutt izjavila je:
„Kada je uperio oružje prema pripadnicima WEGA-e i situacija postala životno ugrožavajuća, policajci su bili prisiljeni otvoriti vatru.”
Tijekom ispitivanja, 48-godišnjak je priznao da je tijekom dana popio nekoliko piva. Policija je također potvrdila da je osumnjičeni već ranije poznat vlastima te da je u prošlosti bio liječen u psihijatrijskoj ustanovi.
Istraga u tijeku
Istragu vodi bečko Kriminalističko odjeljenje (Landeskriminalamt Wien), a u četvrtak će biti ispitani svjedoci incidenta. Policija nastavlja s prikupljanjem dokaza kako bi se utvrdile sve okolnosti ovog dramatičnog slučaja.
Austrija
Suze na smjeni: Medicinska sestra iz Austrije progovorila o granicama izdržljivosti
Medicinska sestra iz Sveučilišne bolnice St. Pölten za Heute je otvoreno progovorila o alarmantnim uvjetima rada u austrijskom zdravstvu. Govori o stalnom stresu, pisku monitora, premoru i sve češćim slomovima na kraju smjene.
„Nekad smo birali njegu srcem, sada jedva preživljavamo smjenu“
Monika V. (ime promijenjeno), koja radi na odjelu Unutarnje medicine 2, kaže da se njezin posao od pandemije drastično promijenio.
– Pacijenti su sve mlađi, posla je sve više, a osoblja sve manje. To se više ne može izdržati, priznaje Monika.
Tijekom noćnih smjena, na njezinu je odjelu samo dvoje medicinskih djelatnika za 26 kreveta. To je, kaže, „napredak“ – jer su prije dvije godine noćne smjene često radili potpuno sami. Ako bi neki pacijent pao, morali su tražiti pomoć od drugih odjela ili čak od bolničke vatrogasne službe.
Stalni zvukovi, stres i tinitus
Danas četiri monitora neprestano prate vitalne znakove pacijenata, ali taj sustav donosi i neprekidnu buku.
– Naravno da dobiješ tinitus. Nakon 12-satne smjene sjednem na kauč i još uvijek čujem to pištanje monitora. Ili mi se učini da čujem zvono pacijenta, pa se moram podsjetiti da sam kod kuće, priča Monika.
„Postale smo prazne ljuske“
Monika je ušla u medicinu da bi pomagala ljudima, no sada za to nema vremena.
– Više nismo sestre, nego strojevi. Samo se borimo da preživimo smjenu i da pacijenti dočekaju jutro sa stabilnim vrijednostima. To je sve što stignemo, kaže.
Dodaje da njezine kolegice često plaču na predaji smjene, a mnoge su već dale otkaz. Samo ove godine osam sestara napustilo je njihov odjel – neke su otišle u domove za starije, gdje je tempo rada „barem malo humaniji“.
Zatvoreni odjel i loša komunikacija
Zbog kroničnog manjka osoblja, jedna od tri bolnička postaje na odjelu trenutačno je zatvorena. Monika tvrdi da su mnogi zaposlenici o tome obaviješteni tek nekoliko dana unaprijed, što je dodatno pogoršalo situaciju.
„Vidite nas kako radimo uplakane – onda i učinite nešto!“
– Želim da nas se vidi i čuje. Da nam se stvarno pomogne. Ne tražimo luksuz, samo ravnotežu između posla i života – bez tinitusa i suza na kauču, poručuje Monika.
Odgovor bolničke uprave
Iz Landesgesundheitsagentur Niederösterreich (LGA), koja upravlja bolnicom, tvrde da su promjene osoblja u granicama austrijskog prosjeka, a odlazak djelatnika „nije ništa neuobičajeno u velikim klinikama“.
Za noćne smjene navode da je dvoje zaposlenih na 26 kreveta u skladu s propisima, uz mogućnost prilagodbe prema stanju pacijenata.
Šira slika: zdravstveni sustav pod pritiskom
Ova ispovijest samo je još jedan dokaz duboke krize austrijskog zdravstva. Nedavno je slučaj pacijentice iz Gornje Austrije, koja je umrla jer nijedna bolnica nije mogla primiti hitan slučaj, šokirao javnost.
Bolnice diljem zemlje bore se s prenapučenošću, manjkom osoblja i iscrpljenim medicinskim radnicima koji, poput Monike, sve češće upozoravaju:
„I mi smo samo ljudi. Ako puknemo mi, puknut će i sustav.“
You must be logged in to post a comment Login