Austrija
KRATKI VODIČ (1): Kako do stana u Beču?
U prvom dijelu našeg vodiča pogledajte kako do stana u Beču.
U Beču se 75% stanova iznajmljuje. Stanovnicima na raspolaganju stoje privatni stanovi koji se iznajmljuju, kao i zadružni stanovi (Genossenschaftswohnungen) koji se mogu unajmiti ovisno o potrebi i prihodima. Možete se prijaviti i za općinske stanove (Gemeindewohnungen). Grad Beč je s 220.000 stambenih jedinica najveći vlasnik komunalnih stanova u Europi. Bečko gradsko stambeno poduzeće Stadt Wien – Wiener Wohnen stanovima upravlja, sanira ih i iznajmljuje.
Na temelju austrijskog Zakona o prijavi prebivališta svaka osoba mora izvršiti prijavu svog prebivališta u roku od tri dana od ulaska u zemlju. Promjena prebivališta, odnosno odjava s prethodne adrese također se mora izvršiti nakon najdalje tri dana.
Dokumenti koji se moraju ponijeti sa sobom
Potpuno ispunjena i potpisana prijava prebivališta – Meldezettel.
Osobni dokumenti i isprave kojima se dokazuje identitet (ime i prezime, prezime prije sklapanja prvog braka, datum i mjesto rođenja, spol i državljanstvo). U takve isprave spadaju npr. vozačka dozvola, dokaz o državljanstvu, putna isprava i rodni list.
Osobe koje ne posjeduju austrijsko državljanstvo u načelu trebaju važeću putnu ispravu (npr. putovnicu).
Prijavu stana mora potpisati ne samo osoba koja se useljava u stan (Unterkunftnehmer/in), već i ona koja joj ga stavlja na raspolaganje (Unterkunftgeber/in).
Za unajmitelja u svojstvu glavnog stanara stan na raspolaganje može staviti vlasnik ili vlasnica zgrade (odnosno uprava zgrade koja to čini u njihovo ime).
Unajmitelji sa stanarskim pravom (HauptmieterIn) su davatelji smještaja svojim sustanarima odnosno sustanarkama.
Makler je posrednik, koji za račun vlasnika ili iznajmljivača drugima iznajmljuje njegov stan. Za to mu sljeduje provizija. Ako ste, dakle, stan dobili na osnovu posredovanja maklera, vi mu plaćate maklersku proviziju (Maklerprovision). Kao novi stanar uz to obično morate položiti i kauciju (Kaution), odnosno zalog, koji u većini slučajeva iznosi tri mjesečne stanarine. U slučaju da u stanu nije nastala nikakva šteta, ta vam se kaucija u punom iznosu vraća prilikom iseljenja.
Ugovor o iznajmljivanju stana / Mietvertrag
“Mietvertrag” predstavlja usmeni ili pisani sporazum o iznajmljivanju stana ili drugog objekta. Ovaj ugovor se zaključuje između stanodavca odnosno iznajmljivača stana (vlasnika ili osobe sa stanarskim pravom) s jedne, i najamnika odnosno stanara, s druge strane.
Ugovorom se između ostalog utvrđuje način korištenja iznajmljenog objekta (npr. stambenih ili poslovnih prostorija, zemljišta, reklamne površine), trajanje njegove uporabe i visina stanarine, odnosno naknade za korištenje (Mietzins).
Iznajmljivanje stana sa stanarskim pravom / Hauptmiete
O ovakvom tipu stambenog odnosa govorimo ukoliko ugovor o iznajmljivanju stana zaključite s:
- vlasnikom zgrade
- vlasnikom stana ili
- osobom koja je iznajmila cijelu stambenu zgradu
Podstanarski odnos / Untermiete
Podstanarski odnos postoji ako se ugovor o iznajmljivanju zaključi između nositelja stanarskog prava (HauptmieterIn) i podstanara.
Vremensko ograničenje / Befristung
Vremenski ograničeni ugovori o iznajmljivanju stana mogu se produžavati pismenim putem na svako vrijeme i neograničeni broj puta.
Stanovi se smiju iznajmiti na najmanje tri godine. Gornja vremenska granica ne postoji. Prilikom svakog produženja vremenski ograničenog ugovora mora se poštivati pravilo o minimumu od tri godine.
Pravo da raskine ugovor prije istjeka njegova važenja ima svaka osoba s vremenski ograničenim ugovorom za stan sa stanarskim pravom ili za onaj u kojem je podstanar. To, međutim, može učiniti tek poslije najmanje 12 mjeseci stanovanja u stanu. Otkaz mora usljediti posljednjeg dana u mjesecu i to putem suda. Pošto otkazni rok iznosi tri mjeseca, najraniji mogućni svojevoljni otkaz od strane stanara moguć je tek s isticanjem 16. mjeseca od dana potpisivanja ugovora.
Zaštita od otkaza / Kündigungsschutz
Ovdje se radi o zaštiti koju stanar uživa da ga iznajmljivač stana ne bi tek tako “izbacio” iz stana. Postojeći ugovor se smije raskinuti samo ukoliko postoji neki zakonom predviđeni razlog za to.
Zakon o najmu stanova / Das Mietrechtsgesetz
Većina stanova koji se iznajmljuju podliježe Zakonu o najmu stanova kojim se između ostalog precizno reguliraju maksimalno trajanja najma (u skladu sa kategorijom opremljenosti) i mogućnosti vremenski ograničenja ugovora o najmu. Odredbe iz ovog Zakona koje se tiču zaštite unajmitelja stanova često im nisu dovoljno poznate, osobito kada je riječ o doseljenicima, što iznajmitelji ponekad zlouporabljuju. Zato se preporučuje da se ugovor prije potpisivanja da stručnjaku na provjeru.
Kategorije opremljenosti stanova / Ausstattungskategorien
- A-kategorija:
- useljiv
- korisna površina: najmanje 30 m2,
- soba, kuhinja (niša za kuhanje), predvorje, WC, suvremena kupaonica ili niša za kupanje,
- zajednički uređaj za grijanje ili etažno grijanje ili stacionarno grijanje slične vrijednosti
- mogućnost korištenja tople vode
- B-kategorija:
- useljiv
- soba, kuhinja (niša za kuhanje), predvorje, WC, suvremena kupaonica ili niša za kupanje
- C-kategorija:
- useljiv
- voda i WC u stanu
- D-kategorija:
- bez vode i WC-a u stanu, odnosno ukoliko se ni jedno ni drugo ne mogu koristiti (ako pravovremeno osposobljavanje nije moguće).
Kategorija opremljenosti orijentira se prema stanju opremljenosti u kojem se stan nalazi prilikom zaključenja ugovora o iznajmljivanju.
Bečki kalkulator za stanarine – provjera visine iznosa stanarine u starogradnji
Online-kalkulatorom za stanarine može se u nekoliko koraka provjeriti je li visina propisane stanarine primjerena. Provjera se, u prvom redu, savjetuje unajmiteljima stanova u starijim zgradama. Ova online-mogućnost je osobito korisna za osobe koje traže stan i prije zaključivanja ugovora žele provjeriti ispravnost cijene stanarine. To, međutim, unazad mogu učiniti i stanari koji posjeduju valjani ugovor. Primjerenost cijene stanarine ili takozvana orijentacijska vrijednost stanarine, može se izračunati za stanove u zgradama koje su izgrađene prije 1945., ako je stan unajmljen nakon 1.3.1994. Za izračunavanje je potrebno navesti adresu, veličinu stana i njegovu opremljenost (vrsta kupaonice, podrumski odjel, balkon, terasa itd.).
- Bečki kalkulator za stanarine / Wiener Mietenrechner
- Online obrazac, računanje orijentacijske vrijednosti za stanove u Beču / Amtshelferseite: Richtwertberechnung für Wohnungen in Wien
Ako visina mjesečnog iznosa propisane stanarine značajno odstupa od na taj način obračunate orijentacijske vrijednosti, ugovor se može dati na provjeru nekoj od servisnih službi Grada Beča ili organizacija za zaštitu stanara.
Postoji i mogućnost besplatne provjere ugovora o najmu stana od strane Magistratskog odjela 50 – Služba za arbitražno rješavanje stambenopravnih sporova / Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten. Bliže informacije mogu se naći na Subvencioniranje stanogradnje i služba za arbitražno rešavanje stambenopravnih sporova.
Isplata troškova prethodnom stanaru / Ablöse
Isplata investicija u skladu sa § 10 MRG (Investitionsablöse gemäß § 10 MRG)
Radi se o novcu koji je prethodni stanar uložio radi poboljšavanja kvaliteta stanovanja. Na temelju zakonske obveze takve investicije mora nadomjestiti ili novi stanar ili osoba koja stan ponovno iznajmljuje.
Privatna isplata troškova prethodnom stanaru / Privatablöse
U nekim slučajevima iznajmljivač stanaru koji se iseljava ugovorom daje pravo da u slučaju otkaza od svog nasljednika zahtijeva isplatu novca koji je uložio za ugrađeni nameštaj ili kuhinju i sl.. Aktualna vrijednost takve investicije mora se, međutim, dokazati na temelju papira o zvanično procijenjenoj vrijednosti, koji se nalazi kod osobe koja izdaje stan. (Schätzungsgutachten)
Bečki kalkulator za isplatu troškova prethodnom stanaru / Wiener Ablöserechner
Bečki kalkulator za isplatu troškova prethodnom stanaru / Wiener Ablöserechner služi za obračun isplaćenih troškova ili troškova koje unajmitelj (odnosno korisnik stana) tek treba nadoknaditi prethodnom stanaru za inventar koji je u stanu ostao ili će u njemu ostati.
Kaucija / Kaution
Iznajmljivač od stanara uzima kauciju kako bi u slučaju svojih potraživanja (npr. ako stanar nešto ošteti u stanu ili je zaostao s plaćanjem stanarine) mogao uzeti ono što mu duguje. Stvar je, međutim, dogovora između iznajmljitelja i stanara hoće li uopće biti kaucije i u kojoj visini se ona mora platiti. Uobičajeno se zahtijeva kaucija u visini od tri do šest mjesečnih bruto-stanarina. Kaucija se može platiti u gotovu, uplatiti na račun ili predati u obliku jamstva banke i sl.
Izvor: Grad Beč
Austrija
Novo istraživanje: Prosječna plaća u Austriji 49.121 bruto godišnje
U usporedbi saveznih pokrajina najviše zarađuju Bečani i stanovnici Vorarlberga. Razlika u primanjima muškaraca i žena vidljiva je i u sadašnjoj provjeri plaća.
Zaposleni stanovnici Austrije u prosjeku godišnje zarade 49.121 euro bruto, no plaće se razlikuju po saveznim državama. Rezultat je to procjene platforme za ocjenjivanje poslodavaca kununu koja je analizirala 181.000 podataka o plaćama iz 2023. i 2024. godine.
Prema studiji, najveće prosječne plaće imaju Bečani od 51.127 eura i stanovnici Vorarlberga 51.094 eura, dok Gradišćani primaju samo 45.019 eura.
Što se tiče 10 najvećih gradova u Austriji, Linz je sa 51.278 ispred Beča, Dornbirna, Graza i Welsa. St. Pölten, Salzburg i Villach su u sredini terena, dok su plaće u Innsbrucku i Klagenfurtu najniže u ovoj usporedbi.
U analizi postaje jasan i jaz između primanja muškaraca i žena. Prema studiji, žene u prosjeku godišnje zarade 43.599 eura, što je 8.839 eura manje od muških kolega koji zarade 52.438 eura. Razlika se potvrđuje i kad se pogledaju platne liste kadrovski odgovornih djelatnika: tu je razlika među spolovima čak i viših 24 posto. Sve u svemu, menadžeri zarađuju u prosjeku 58.818 eura godišnje.
“Naše brojke pokazuju da još uvijek nema jednakosti plaća na austrijskom tržištu rada. To se odnosi na usporedbu među spolovima, ali i na regionalnu usporedbu. Ključni razlog za to je stalni nedostatak transparentnosti plaća, što značajno košta zaposlenik”, izjavila je šefica kununua Nina Zimmermann u priopćenju za javnost u ponedjeljak.
Također postoje jasne razlike između profesija i industrija. Najviše zarađuju ljudi s titulom “profesor” – 90.027 eura bruto godišnje, a slijede ih voditelji poslovnih jedinica (84.439 eura) i liječnici (84.352 eura). Ostali koji najviše zarađuju uključuju softverske arhitekte, privatne bankare i porezne savjetnike. Sektorski gledano, prednjače IT sektor i bankarski sektor.
Studija je uzela u obzir podatke o plaćama stalno zaposlenih. U ocjenjivanje nisu uključeni zaposlenici na određeno vrijeme ili pripravnici.
Austrija
Potres jučer pogodio Tirol: “Bilo je tutnjave”
U ponedjeljak ujutro, 20. siječnja 2025., u tirolskoj nizini dogodio se lagani potres. Potres, magnitude 1,9, osjetio se u općini Terfens istočno od Wattensa.
Tirolsku nizinu u ponedjeljak ujutro zatresao je slabiji potres. Epicentar potresa bio je u općini Terfens, koja se nalazi istočno od Wattensa u okrugu Schwaz. Prema podacima austrijske seizmološke službe, potres je bio jačine 1,9 stupnjeva po Richteru i bio je osjetan, ali nije imao ozbiljnijih posljedica. U 9:12 ujutro stanovnici su osjetili “jasan udar” popraćen “grmljavinom i tutnjavom sa zemlje”. Srećom, nije bilo štete na objektima, pa stanovništvo više nije bilo zabrinuto za sigurnost.
Austrija
Na operaciju koljena u Beču se čeka i više od 230 dana
Kako bi skratili ponekad iznimno duga čekanja na operacije, sve više bečkih bolnica odbija pacijente iz susjednih saveznih pokrajina.
Vrijeme čekanja na operacije u bečkim bolnicama ponekad je vrlo dugo. Na primjer, pacijenti u Ortopedskoj bolnici u Speisingu (Hietzing) čekaju u prosjeku 152 dana na operaciju kuka i 234 dana na operaciju koljena, kako bolnica, koja pripada grupi Vinzenz, objavljuje na svojoj početnoj stranici.
Na bolničkoj listi čekanja za operaciju kuka trenutačno je 1310 pacijenata, a za operaciju koljena 2511 pacijenata. Međutim, više od 40 posto njih ne dolazi iz Beča. To je problem i u drugim velikim bečkim bolnicama. Stoga postoje gornje granice za takozvane “gost pacijente”.
No, regulacija gostujućih pacijenata kod mnogih izaziva nezadovoljstvo, ali i pritužbe bečkog branitelja pacijenata Gerharda Jelineka (68). U posljednje vrijeme bilo je pet ili šest slučajeva, objasnila je Jelinek za ORF Radio, od kojih je većina pogodila Ortopedsku bolnicu u Speisingu (OSS). Međutim, zastupnica pacijenata pretpostavlja da je slučajeva puno više.
Iako je OSS vjerska bolnica, sufinancira je Grad Beč. Stoga, kao iu općinskim klinikama, također vrijedi zahtjev za smanjenjem broja posjeta pacijenata za planirane zahvate. „Grad Beč ima zadaću i odgovornost osigurati zdravstvenu zaštitu bečkog stanovništva te stoga propisuje da se pacijenti koji nemaju glavno prebivalište u Beču, ako je moguće, trebaju liječiti u matičnoj pokrajini“, kažu u Vinzenz grupi. na ORF.
Za Jelinek je taj strogi pristup neshvatljiv. Mogući razlog dosljednog odbijanja također bi mogao biti taj što obostrano naplaćivanje vjerojatno neće funkcionirati za pacijente koji dolaze u posjetu. Za bečkog zagovornika pacijenata, nadregionalno planiranje potražnje bilo bi rješenje: “Ja bih željela da su ove tri savezne pokrajine (Beč, Donja Austrija, Gradišće) jedan planski bazen i da moraju planirati i financirati njihovu zajedničku brigu.”
You must be logged in to post a comment Login