Ekonomija
Premalo stanova za iznajmljivanje u Beču: Cijene brzo rastu
Pristupačnih stanova već dugo nema u ponudi zahvaljujući sve većoj inflaciji i kamatama. Sada se situacija na tržištu nekretnina pogoršava.
“Postaje sve teže financirati životni prostor – ne samo posjedovati nekretninu, već i unajmiti je”, rekao je u utorak izvršni direktor EHL Immobiliena Michael Ehlmaier, misleći na sve veću nestašicu ponude. Očekuje se da će dovršenost pasti za dobrih 50 posto do 2025. godine. Najamnine rastu, otkupne cijene se kreću postrance.
Konkretno, dovršetak stanova u Beču, daleko najvećem tržištu u Austriji, vjerojatno će pasti s nešto manje od 15.900 jedinica ove godine na maksimalnih 7.500 jedinica u 2025. godini. “Međutim, čujemo o drugim projektima koji se trenutno zaustavljaju gotovo svaki tjedan, stoga očekujem da će broj dovršetaka pasti ispod ovog, koji je već vrlo nizak”, rekla je direktorica EHL-Wohnen Karina Schunker, iznijevši trenutnu situaciju na konferenciji za novinare. Glavni razlozi za to su visoki troškovi izgradnje i značajno povećani troškovi financiranja kao posljedica povećanja kamata. Početak gradnje za mnoge je trenutno previše neizvjestan iz ekonomskih razloga. “Ne može se isključiti da će dovršeci izgradnje još više pasti u 2026.”, dodao je Ehlmaier. “Ponuda naglo pada, dok je potražnja i dalje velika.”
Pitanje grijanja objekata također igra ulogu u nevoljkosti investitora s obzirom na specifikacije za održivost, uključujući postupno ukidanje fosilnih goriva. Između 2018. i 2022. plinsko centralno grijanje instalirano je u gotovo 50 posto stanova, rekao je Schunker za APA-u. Alternativno – ako je moguć priključak na mrežu – primarno se bira daljinsko grijanje, no aktivacija betonske jezgre, odnosno dubinsko bušenje, te zračne dizalice topline u kombinaciji s fotonaponskim sustavima često su korištena rješenja, stoji u informacijama.
Kako bi stanovanje bilo pristupačnije, ponuda stambenog prostora mora se znatno povećati, poručuju iz nekretninske industrije. Budući da se kupnja nekretnine pomaknula dalje u budućnost za mnoge ljude koji traže stan, sve više ljudi iznajmljuje stan. “Vidimo promjenu potražnje s vlasništva na najam, a potražnja za najmom je porasla”, kaže Schunker.
Povećana potražnja zauzvrat utječe na kretanje cijena. U Beču su stanarine za novogradnje u privatnom sektoru 2022. porasle za 4 ili 5 do 10 posto, ovisno o okrugu i lokaciji. Broj ponuda izravno utječe na cijenu. “Mora se stvoriti više stambenog prostora kako ne bi došlo do daljnjeg povećanja”, naglasio je upravitelj nekretninama.
S druge strane, u sektoru nekretnina cijene su stagnirale. “Zbog navedenih čimbenika, ne vidi se odmah povećanje – ujednačili smo se na prošlogodišnjoj razini – u novogradnji i renoviranim projektima, uključujući i rabljene stanove”, izvijestio je Schunker. Ali cijene nisu pale. “Vidimo bočno kretanje, nema popusta, čak ni za objekte kojima je potrebna obnova.”
Neprofitni pružatelji usluga ne mogu sami zatvoriti golemi jaz u ponudi, kaže generalni direktor EHL Investment Consultinga, Franz Pöltl. “Potreba za ulaganjem je tako golema – niti jedna divizija to ne može učiniti sama.” Privatno gospodarstvo može brže reagirati na situaciju nego subvencionirano područje. Po njegovom mišljenju, porezne mjere za ublažavanje dodatnih troškova koji proizlaze iz zahtjeva za održivom gradnjom, više digitalnih, a time i brži procesi odobravanja i prenamjene, te općenito uklanjanje “vrlo preopterećenog građevinskog kodeksa” mogli bi ponovno pokrenuti građevinsku aktivnost. Mora se stvoriti okruženje koje će motivirati programere da ponovno grade. “Novogradnja je u padu – sve manje kapitala pritječe i imamo manje dovršetaka.”
Godine 2022. u Beču se još uvijek gradilo gotovo 16.000 stanova. Prvotno se predviđalo više, no neke su se stvari prebacile na ovu godinu. “Ako pogledate 2024. i 2025., ponuda će biti vrlo oskudna s 12.100 odnosno 7.500 jedinica” – uz rast stanovništva u isto vrijeme, kaže Schunker. Za dvije godine, brojka od 2 milijuna stanovnika Beča će vjerojatno biti probijena.
Ekonomija
U velikoj austrijskoj tvrtki privremeno upitno i do 1000 radnih mjesta?
Proizvođač dvotočkaša KTM AG, sa sjedištem u Mattighofenu (okrug Braunau), vjerojatno planira dalekosežna smanjenja osoblja zbog napete ekonomske situacije. “Salzburger Nachrichten” izvještava da bi do 1.000 od oko 5.000 zaposlenika moglo biti privremeno otpušteno.
Prema “Salzburger Nachrichtenu”, razmišlja se o djelomičnom gašenju proizvodnje za siječanj i veljaču. Potvrdu o vraćanju na posao trebali bi dobiti u ožujku. Modeli skraćenog radnog vremena ili dogovorenog skraćenog radnog vremena također se razmatraju kao alternative, navodi se, prenosi ORF.
Prema riječima glasnogovornika, trenutačno ne žele unositi više neizvjesnosti u to pitanje i ne objavljuju nikakve planirane mjere poput smanjenja osoblja ili otpuštanja. “Trenutačno postoji mnogo glasina i jasna je neizvjesnost.”
Pierer Mobility AG, roditelj brendova KTM, objavio je u utorak navečer da KTM AG treba financijsku injekciju u rasponu od tri znamenke u milijunima.
Cijena dionice potom je u srijedu oštro pala. KTM je već najavio da će ukinuti 300 radnih mjesta u proizvodnji i 120 radnih mjesta u KTM Research and Development GmbH.
Ekonomija
XXXLutz kupio jedanaest zatvorenih KikaLeiner lokacija
Grupa Supernova Franka Alberta nedavno je prodala jedanaest bivših KikaLeiner lokacija SAR Leasing GmbH iz grupe XXXLutz. Supernova je potvrdila prodaju. U sklopu prvog stečajnog postupka KikaLeiner je krajem srpnja 2023. zatvorio ukupno 23 od 40 lokacija. Očekuje se da će KikaLeiner sutra ponovno podnijeti zahtjev za stečaj.
Ovim ugovorom tvrtka XXXLutz osigurava dodatne nekretnine u Austriji. “Ovo nema nikakve veze s aktivnim lokacijama KikaLeinera, već se radi o onima koje su zatvorene prije godinu i pol i kupljene u paketu nekretnina”, rekao je novinama menadžer XXXLutza Thomas Saliger. Za XXXLutz, ovo je u osnovi ulaganje u nekretnine, prenosi ORF.
Savezno tijelo za tržišno natjecanje (BWB) izjavilo je za APA da nije registrirano spajanje. “U principu, preuzimanja iznad određenih prodajnih pragova moraju se prijaviti BWB-u.” Tvrtke moraju ispitati pitanje obveze registracije. Tijelo je ostavilo otvorenim pitanje postoji li takva obveza u vezi s kupnjom lokacija od strane grupe XXXLutz.
Trgovina namještajem u cjelini trenutačno prolazi vrlo teške trenutke. Trenutačna suzdržanost potrošača, slaba građevinska industrija i pritisak online maloprodaje na fizičku maloprodaju uzrok su posrtanja industrije. Ponovnom nesolventnošću KikaLeinera pao je još jedan domino u nizu posrnulih tvrtki u industriji. Budućnost trgovca namještajem još uvijek je neizvjesna, ali se nastavak čini malo vjerojatnim.
Ekonomija
U Austriji bi 130.000 radnika moglo u štrajk? Najavljeni prosvjedi
Drugi krug pregovora za 130.000 zaposlenika austrijskog kolektivnog ugovora za socijalno gospodarstvo (Sozialwirtschaft Österreich) de facto je propao. Nakon deset sati sastanak je prekinut, a sindikat je u večernjem priopćenju najavio borbene mjere. GPA i Vida žele povećati pritisak sastancima tvrtki, demonstracijama i drugim akcijama.
Ostanak na sadašnjoj razini s isključivo inflatornom kompenzacijom ne pokazuje poštovanje koje zaposleni zaslužuju, ljutito je rekla GPA pregovaračica Eva Scherz. Ako želite industriju učiniti atraktivnijom, potrebna su vam dva ključna faktora, veća plaća i bolji uvjeti rada, rekla je Sonja Hör iz Vida.
Sada slijede radnički sastanci diljem Austrije, konferencija radničkog vijeća u Štajerskoj i, za točno tjedan dana, demonstracije u Beču. Sutradan je zakazan skup u Linzu.
Cilj ostaje povećanje od 6,1 posto. Stoga će 22. studenog rad djelatnika biti prekinut na šest minuta. Sljedeći krug pregovora održat će se 25. studenog 2024. Novi kolektivni ugovor primjenjivat će se od 1. siječnja sljedeće godine.
You must be logged in to post a comment Login