Austrija
U austrijskom gradu nedostaje stanova:”Falit će ih 35.000″
Tirolska studija stambenih potreba za godine od 2024. do 2033. očito otkriva veliku potrebu za dodatnim jedinicama
Do 2033. bit će potrebno dodatnih 35.000 stanova, gotovo 3900 godišnje, rečeno je u utorak na konferenciji za novinare u Innsbrucku. U načelu, međutim, životnog prostora za stanovništvo ima dovoljno, smatraju autori. Međutim, nekad su teško dostupni. Dugoročno gledano, došlo je do pada potražnje za stanovima.
Studija, koja je rezultat suradnje između države i Sveučilišta u Innsbrucku, proizvela je pet preporuka za djelovanje. To je uključivalo mobilizaciju građevinskog zemljišta, aktiviranje slobodnih radnih mjesta, precizno planiranje stambenih potreba, davanje prioriteta pristupačnom stanovanju u zajednicama i promicanje inovativnih “stambenih tipologija” kao što su višegeneracijski stanovi ili inkluzivni život. Kada su u pitanju slobodna radna mjesta, potrebna je nacionalna baza slobodnih radnih mjesta kako bi se identificirao neiskorišten životni prostor.
U tom kontekstu, voditelj studije Christian Obermayr sa Sveučilišta u Innsbrucku izjavio je da “postoji 75.000 stambenih jedinica bez primarne ili sekundarne prijave prebivališta” – vrijednost koja je značajno porasla od 2014. godine. Studija navodi različite moguće uzroke: turistička namjena, prazni stanovi ili špekulacije nekretninama.
“Potrebno nam je više podataka kako bismo preciznije kvantificirali različite segmente nepopunjenosti”, istaknuo je Obermayr, napominjući da nipošto neće svih 75.000 stambenih jedinica biti prazno. Dok rastuće stanarine i ograničen životni prostor dominiraju u urbanim područjima kao što je Innsbruck, ruralne regije sve se više bore sa slobodnim mjestima. “Potrebe za stanovanjem uvelike se razlikuju od regije do regije”, objasnio je Obermayr. Političke strategije stoga bi morale biti regionalno koordinirane i osmišljene tako da budu socijalno i ekološki održive.
Austrija
Mega-insolventnost na bečkom tržištu nekretnina: SÜBA AG s dugovima od 226 milijuna eura
Bečka tvrtka SÜBA AG, sa sjedištem na adresi Wipplingerstraße 35, 1010 Wien, zatražila je 11. travnja 2025. otvaranje stečajnog postupka bez samouprave pred Trgovačkim sudom u Beču. Danas je postupak službeno otvoren, a za stečajnog upravitelja imenovan je bečki odvjetnik Patrick Gensbichler, potvrdio je KSV1870.
Tvrtka SÜBA AG u potpunom je vlasništvu Hallmann Holding International Investment GmbH, koja nije obuhvaćena postupkom. SÜBA AG je holding i matična tvrtka niza povezanih društava unutar tzv. “SÜBA grupe”.
Prema navodima dužnika, glavni razlozi za stečaj su porast kamata i inflacije, znatno viši troškovi gradnje te stroži regulatorni zahtjevi poput KIM-uredbi. Dugovanja iznose oko 226 milijuna eura prema likvidacijskim procjenama. Insolventnost pogađa 95 vjerovnika i 10 zaposlenika.
Svi vjerovnici mogu prijaviti svoja potraživanja do 30. svibnja 2025. Berzovno-izvještajno i ispitno ročište zakazano je za 12. lipnja 2025., dok je ročište o sanacijskom planu najavljeno za 10. srpnja 2025.
Predloženi sanacijski plan predviđa isplatu 20% potraživanja u roku od dvije godine. Financiranje tog plana trebalo bi se ostvariti kroz nastavak poslovanja, odnosno moguću potporu investitora. Sama SÜBA AG ne posjeduje nekretnine, već bi se sredstva osigurala prodajom projekata unutar povezanih, ali neinsolventnih društava.
U međuvremenu, drugi član SÜBA grupe – SÜBA Bau- und Projekterrichtungs GmbH – već je u stečaju od 20. prosinca 2024.
Posebnu zabrinutost izazvalo je i veliko stambeno-poslovno naselje “Maximilium am Stadtpark” u Wiener Neustadtu, čija se budućnost sada dovodi u pitanje. Lokalne vlasti već smatraju projekt propalim.
Austrija
Ovo se sada mijenja za sve vozače u Austriji
U Austriji 15. travnja završava tzv. situativna obveza zimske opreme. Ipak, u slučaju zimskih uvjeta na cesti, zimske gume i dalje su obavezne.
U nižim područjima već su se stvorili uvjeti za prelazak na ljetne gume, dok se u višim predjelima preporučuje pričekati s izmjenom zbog mogućih kasnih snježnih oborina.
Kako naglašava Johann Kopinits, pravni stručnjak iz ARBÖ-a, završetak zakonske obveze ne znači da se zimske gume više ne smiju koristiti:
„Ako su uvjeti na cesti zimski, i dalje se preporučuje vožnja s odgovarajućom zimskom opremom. Iako korištenje ljetnih guma nije kažnjivo, u slučaju nesreće mogu nastati problemi – osobito ako vozilo s ljetnim gumama ne može pravovremeno stati.“
Također se upozorava na povećani rizik od nesreća i moguće komplikacije s osiguranjem: kasko osiguranje može odbiti isplatu štete uz obrazloženje „grube nepažnje“.
Iako zakon ne zabranjuje vožnju s zimskim gumama tijekom ljeta, tehnički koordinator ARBÖ-a, Erich Groiss, upozorava da to nije preporučljivo:
„Zimske gume na višim temperaturama gube na prianjanju i znatno se brže troše zbog mekše gumene smjese.“
Kako bi se izbjegle kazne i duže čekanje na servisima, ARBÖ savjetuje da se na vrijeme dogovori termin za izmjenu guma. Za one koji trebaju nove gume, na www.arboe.at/reifentest dostupni su rezultati testova za cjelogodišnje i ljetne gume iz 2024. i 2025. godine.
Austrija
Airbnb skandal u bečkim gradskim stanovima: 70 stanara izbačeno i i suočeno je s doživotnom zabranom najma
Grad Beč povukao je oštre mjere protiv ilegalnog podnajma gradskih stanova putem Airbnb-a. Oko 100 stanara godinama je svoje stanove nelegalno iznajmljivalo turistima, čime su prekršili uvjete najma. Grad ih sada kažnjava otkazima ugovora, doživotnim zabranama stanovanja u gradskim stanovima i zahtjevima za povrat ostvarenih prihoda.
U razdoblju od 2012. do 2022. čak 250 stanara oglašavalo je svoje stanove na Airbnb-u, a njih stotinu znatno je prekoračilo dopuštene granice podnajma. Grad je reagirao opsežnim istragama, uključujući angažiranje privatnih detektiva i tužbom protiv Airbnb-a, koja je 2022. završila presudom Vrhovnog suda. Od tada Airbnb mora blokirati oglase za gradske stanove u Beču i otkrivati ostvarene prihode.
Dosad je 70 stanara svoje stanove već dobrovoljno vratilo i suočeno je s doživotnom zabranom najma u bečkom gradskom stambenom sustavu. Od njih se također traži povrat novca zarađenog ilegalnim iznajmljivanjem. Preostalih 30 stanara dobilo je upozorenja i pozive na iseljenje, osim ako ne postoji hitna potreba za stanovanjem.
U dva teža slučaja već su uručeni službeni otkazi ugovora. Stanari koji su stanove iznajmljivali povremeno i još uvijek žive u njima dobivaju pismena upozorenja.
Gradske vlasti poručuju da u Beču nema mjesta za zlouporabu socijalnog stanovanja i da se gradski stanovi ne smiju koristiti za profit.
