Austrija
Stanovi za iznajmljivanje: Velika potražnja, mala ponuda, visoke cijene
Od 2020. bruto najamnine s operativnim troškovima u Austriji poskupjele su u prosjeku deset posto.
Ponude stanova za najam u posljednje su četiri godine znatno poskupjele. Od tada su u prosjeku u Austriji bruto najamnine (uključujući operativne troškove) porasle s 13,3 na 14,6 eura po četvornom metru.
Upiti za najam stanova od 2020. godine porasli su za 18 posto, dok je ponuda u istom razdoblju pala za 20 posto, pokazuje analiza upita i ponuda na platformi za nekretnine ImmoScout24.
“Posljednjih godina vidjeli smo jasan razvoj od kupnje nekretnina prema nekretninama za iznajmljivanje”, rekao je Markus Dejmek, austrijski šef u ImmoScout24, prema priopćenju tvrtke. “Prije toga imali smo veliki porast interesa za kupnju nekretnina tijekom pandemije korone. S tim u vezi važno je pratiti kretanja u tekućoj godini, posebice hoće li se ponovno povećati interes za kupnju u drugoj polovici godine i tako ublažiti dio pritiska na tržištu najma”, dodao je Dejmek.
Tijekom protekle četiri godine ne samo da su porasle najamnine u svim saveznim državama, već i interes za nekretnine za iznajmljivanje. To je posebno vidljivo u Koruškoj, navodi ImmoScout24 u priopćenju za javnost. Tamo je, kao što se može vidjeti iz upita za pretraživanje, potražnja porasla za 53 posto, ali je ponuda pala za 40 posto.
No, u Tirolu je također bilo veliko zanimanje za stanove za najam na temelju upita za pretraživanje. Unutar četiri godine interes je porastao za 56 posto, dok je ponuđeno 2 posto manje stanova za najam. Vorarlberg je zabilježio najveći porast upita za pretraživanje od 79 posto. I ovdje je ponuda stanova za najam porasla za 29 posto. Beč je zabilježio najmanji porast od 11 posto, dok je ponuda manja za 22 posto. Jedino je u Štajerskoj potražnja pala – za 27 posto. No i ovdje je ponuda pala za 21 posto.
Velik interes za najam stanova odražava se i na naplaćene cijene najma: od 2020. iznajmljivači naplaćuju između 9 posto više u Štajerskoj i 32 posto više u Koruškoj, ovisno o saveznoj državi. Prema podacima ImmoScout24, najjeftiniji najam i dalje je u Gradišću s prosječnih 10,3 eura po četvornom metru.
Najskuplje ponude najma mogu se naći u Tirolu od 18,1 eura. Sa 17,3 eura po četvornom metru Beč je na trećem mjestu među saveznim pokrajinama iza Vorarlberga (17,4 eura).
Austrija
Benko živi u skupocjenoj vili, mama plaća najamninu 238 tisuća eura mjesečno
René Benko nastavlja voditi skup život. Osim odlaska u lov koji, kako se navodi, ima ozbiljne posljedice za njegove slavne goste, Benko i dalje živi u luksuznom imanju u Innsbruck-Iglsu. Ali mama Benko sada mora plaćati stanarinu za otmjeni dom.
Za najam Benkove vile mjesečno treba plaćati impresivnih 238.500 eura. Nije neobično za takav objekt. Ali kako si navodno “siromašni žongler” nekretninama može priuštiti luksuzni život? U slučaju njegove otmjene kuće, njegova majka, Ingeborg Benko, plaća stanarinu.
Nekretnina službeno pripada tvrtki koja je dio Benkove Laura Private Foundation, a koja ju je pak iznajmila Signa Holdingu koji je krajem studenoga 2023. otišao u stečaj. Za gradnju vile Benko je dao srušiti nekadašnji hotel dvorac i izgraditi novu zgradu, što je koštalo oko 60 milijuna eura.
Međutim, imovina nikada nije pripadala samom Benku, već firmi Schlosshotel Igls Betriebs GmbH & Co KG, tvrtki koja pripada privatnoj zakladi Laura nazvanoj po njegovoj kćeri. Zakladu su osnovali Benko i njegova majka, a korisnici su njegova majka, supruga i djeca. To objašnjava i zašto mama Benko plaća stanarinu za Juniora.
Operativno društvo je u rujnu retroaktivno sklopilo ugovor o najmu vile Benko s Benkovom majkom. Mjesečna neto kamata na glavnicu bila je fiksna na 238.500 eura. U to je uključena i najamnina pokretnina u iznosu od 57.000 eura. Iako ugovor o najmu isključuje podnajam ili prijenos vile, dopušteno je njeno prosljeđivanje korisnicima Laura Private Foundation ili njihovim bliskim rođacima, piše u četvrtak “Standard”, a prenosi Krone.
Sličnu cijenu Signa Holding plaća od 2021. A cijena najma je u svakom slučaju “na tržištima” ako se radi o 3 do 5 posto uloženog kapitala. To će, rečeno je, dokazati i odgovarajućim odlukama Upravnog suda.
U svakom slučaju, zaklada ne gubi novac zbog ugovora o najmu. U konačnici, dio raspodjele Benkovoj majci slijeva se natrag u Zakladu. Uglavnom perpetum mobile kada je najam u pitanju.
Austrija
Ponuda novih stanova u Austriji za sada u padu
Sljedećih godina na tržište će izlaziti sve manje novih stanova. Građevinske dozvole su u padu od 2020. godine, a prethodne su godine čak pale za 27,5 posto na 46.565 dozvola. Nasuprot tome, dovršen je 70.071 novi stan, tri posto manje nego prošle godine, objavila je danas Austria Statistik. Razlika između građevinskih dozvola i dovršetaka porasla je na 23.506, dodala je vlast.
Prosječno trajanje izgradnje također se povećalo u godinama 2021. do 2023.: prethodne godine iznosilo je oko dvije godine, nakon 1,8 (2022.) i 1,7 godina (2021.). U prošloj godini od građevinske dozvole do završetka izgradnje za obiteljske i obiteljske kuće trebalo je 1,9 godina, za obiteljske kuće 2,5 godine, a za ostale građevine 2,1 godina. Dakle, možete računati da će za sada na tržište izaći manje novih stanova.
Lani je izgrađeno ukupno 23.614 zgrada, pet posto manje nego 2022. Od toga je 17.900 stambenih zgrada, a najviše je obiteljskih i obiteljskih kuća. Od ukupno 70.071 novih stanova, 57.490 je u novogradnji, a 12.581 stan u dogradnji, dogradnji i prenamjeni. Najviše dovršetaka po broju stanovnika bilo je u Vorarlbergu, dok je Koruška u tom pogledu bila na začelju.
Austrija
Tužan dan za Austriju, poskupljuje pivo
Piva Brau Uniona od 1. prosinca bit će skuplja u prosjeku 3,4 posto. Grupaciji je ovo drugo ovogodišnje poskupljenje.
Za pivopije tek pred Božić počinju teška vremena: 1. prosinca poskupit će 18 brandova piva, a time i više od 100 vrsta piva iz Brau Uniona. No, pivarska kompanija sa sjedištem u Linzu ne povećava cijene samo u restoranima, već i u supermarketima – u prosjeku za 3,4 posto.
To utječe na marke kao što su Zipfer, Schwechater, Gösser i Wieselburger, piše kroativ koji je već izvjestio o prvom povećanju cijena.
Razlozi za to su očiti: „S jedne strane imamo aktualno sklapanje pivovarskog kolektivnog ugovora što znači efektivno povećanje troškova plaća i plaća za 3,9 posto, a uz to imamo i daljnje povećanje troškova u područjima transport i proizvodnja.” rekla je Daniela Winnicki, glasnogovornica Brau Uniona, za ORF.
To znači da se može očekivati poskupljenje od oko 5 lipa po limenci ili boci od 0,5 litara. Ovo je drugo ovogodišnje povećanje pivarske tvrtke. U siječnju je podružnica Heinekena podigla cijene u prosjeku za 3,6 posto.
