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Dubai – čudo modernog razvoja
Dubai, jedan od sedam Emirata koji čine Ujedinjene Arapske Emirate (UAE), izrastao je iz skromnog ribarskog sela u jedno od najprestižnijih i najnaprednijih svjetskih metropola. Ovaj grad, smješten na jugoistočnoj obali Arapskog poluotoka, danas je sinonim za luksuz, inovacije i grandioznost.
Povijest i rani razvoj
Dubai je svoj moderni razvoj započeo 1966. godine otkrićem nafte. Prije toga, grad se oslanjao na trgovinu, ribarstvo i biserje. S dolaskom nafte, šeik Rashid bin Saeed Al Maktoum počeo je transformirati Dubai u suvremenu metropolu. Infrastruktura je bila prvi prioritet; izgrađeni su moderni putevi, luke i aerodromi. Gradnja je bila brza i efikasna, privlačeći međunarodne investicije i radnu snagu.
Eksplozija Rasta
Početkom 21. stoljeća, Dubai je doživio nevjerojatnu ekspanziju. Grad je postao središte za međunarodne poslovne i turističke aktivnosti. Neki od najpoznatijih svjetskih građevinskih poduhvata nalaze se upravo ovdje. Burj Khalifa, najviša zgrada na svijetu, simbolizira ambiciju i inovaciju Dubaija. Palm Jumeirah, umjetno stvoreni otok u obliku palme, pokazuje koliko daleko grad može otići u inženjerskim podvizima.
Ekonomija i diversifikacija
Dubai je brzo shvatio važnost diversifikacije svoje ekonomije. Iako nafta igra važnu ulogu, danas se grad oslanja na trgovinu, turizam, nekretnine i financijske usluge. Dubai International Financial Centre (DIFC) je postao jedan od vodećih financijskih centara na svijetu. Slobodne zone kao što je Jebel Ali Free Zone (JAFZA) privukle su tisuće međunarodnih kompanija zbog povoljnih poslovnih uvjeta.
Kultura i Turizam
Dubai je također postao kulturno i turističko središte. Grad je domaćin brojnih međunarodnih događanja, uključujući Dubai Shopping Festival, Dubai World Cup (najbogatija konjička utrka na svijetu) i Expo 2020. Multikulturalnost je jedna od ključnih karakteristika Dubaija, s više od 200 nacionalnosti koje zajedno stvaraju dinamičnu i živopisnu zajednicu.
Budućnost i inovacije
Grad ne prestaje s inovacijama. Planira se izgradnja novih “pametnih” gradskih četvrti, ulaganje u održive izvore energije te razvoj infrastrukture za Expo 2020. Dubai želi biti predvodnik u tehnologijama budućnosti, kao što su umjetna inteligencija i autonomna vozila. Vizija je postati pametni grad, u kojem će tehnologija unaprijediti kvalitetu života svih stanovnika.
Investicije u nekretnine
Jedno od ključnih područja u koje Dubai privlači investicije su nekretnine. Tržište nekretnina u Dubaiju nudi brojne mogućnosti za investitore, od luksuznih stanova i vila do komercijalnih nekretnina. Stabilan politički ambijent, povoljan porezni sustav (nema poreza na dohodak) i visoki povrat ulaganja čine Dubai privlačnom destinacijom za investitore iz cijelog svijeta. Projekti poput Dubai Marina, Downtown Dubai i Business Bay postali su prestižne lokacije za život i rad, nudeći vrhunsku infrastrukturu i sadržaje.
Nedavno je vlada Dubaija uvela niz mjera za poticanje tržišta nekretnina, uključujući smanjenje naknada za transakcije nekretninama i omogućavanje duljih perioda financiranja. Ovo, zajedno s transparentnim pravnim okvirom, čini investiranje u stanove u Dubaiju sigurnom i profitabilnom opcijom. Mnoge međunarodne korporacije i bogati pojedinci prepoznali su potencijal ovog tržišta, što dodatno potvrđuje status Dubaija kao globalnog centra za investicije u nekretnine.
Dubai je više od grada; on je simbol modernizacije i inovacije. Njegova nevjerojatna transformacija i stalna težnja za rastom i razvojem osiguravaju mu mjesto među vodećim svjetskim metropolama. Investicije u stanove u Dubaiju predstavljaju sigurnu i unosnu priliku za sve one koji žele biti dio ovog čuda modernog svijeta.
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Marketing
ZagrebMed: Vaš brz i jednostavan put do vrhunskih medicinskih usluga u Hrvatskoj!
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Zašto baš Hrvatska?
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Putovanje s lakoćom i povoljnijim letovima
Brinete se o putovanju? Ni tu nema problema! ZagrebMed ima strateško partnerstvo s Croatia Airlines-om, što znači da svi naši korisnici mogu ostvariti povoljnije cijene avionskih karata. Bez obzira dolazite li iz inozemstva ili iz drugih dijelova Hrvatske, mi vam pomažemo da organizirate cijelo medicinsko putovanje, od prvog koraka pa sve do povratka kući.
Za pacijente s osiguranjem koje pokriva liječenje u inozemstvu
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Promocije
Dubai – ein Juwel der Immobilienbranche
Dubai, VAE – Im Herzen des schnell wachsenden Immobilienmarktes in Dubai ist die Investition in Immobilien in dieser Stadt ein derzeit äußerst hervorragendes, beliebtes und sicheres Investment. Dubai, das jährlich von mehr als 23 Millionen Menschen besucht wird, hat sich in den letzten Jahren zu einem unverzichtbaren Business-Hub der Welt entwickelt, mit einer Tendenz zu weiterem Wachstum. Als touristisches Phänomen sowie als Zentrum aller relevanten globalen Industrien ist in Dubai ein immer größerer Bedarf an Unterkünften erforderlich, und es werden ständig neue Einheiten gebaut. Daher ist Dubai derzeit ein Juwel im Bereich des Immobiliengeschäfts.
Es gibt jedoch eine Reihe von Fragen bezüglich des Eigentums an Immobilien in Dubai. Es ist klar, dass viele Menschen gerne Immobilien in Dubai besitzen würden, aber die immer präsente Frage ist, ob eine Person Eigentum besitzen kann, wenn sie kein Staatsbürger der VAE ist.
Die klare und kurze Antwort lautet: JA, das kann sie.
Das gilt auch für diejenigen, die eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum mieten möchten. Der Kauf sowie die Vermietung sind klar gesetzlich geregelt. In Dubai gibt es spezialisierte und erfahrene Unternehmen, die sich mit dem Verkauf, der Wartung und der Vermietung von Immobilien beschäftigen. Unter ihnen sticht insbesondere Sonavia Immobilien hervor, das allen interessierten Investoren Lösungen für jede Anfrage bezüglich Investitionen in Immobilien in Dubai anbietet.
Wie kommt man als ausländischer Staatsbürger zu Immobilien in Dubai?
Zunächst ist es wichtig zu wissen, wie wertvoll und begehrt dieser Markt ist. Laut dem Dubai Land Department wurden allein im Jahr 2023 bis zum 27. Dezember 128.320 Transaktionen im Immobiliensektor im Wert von 328,27 Milliarden US-Dollar durchgeführt. Seit Anfang 2022 ist, wie die britische BBC berichtete, der Anteil ausländischer Immobilienkäufer in Dubai um 67 Prozent gestiegen.
Das zeigt uns klar, dass eine Person, die kein Staatsbürger der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) ist, in Dubai Immobilien im Eigentum oder zur Miete gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Immobilienregistrierung in Dubai kaufen kann.
Artikel 4 dieses Gesetzes lautet: „Das Recht auf Eigentum an Immobilien im Emirat ist auf Staatsbürger der VAE, Staatsbürger der Mitgliedstaaten des Golfkooperationsrats, voll im Besitz dieser Nationen befindliche Unternehmen und öffentliche Aktiengesellschaften beschränkt. Unter Vorbehalt der Genehmigung des Herrschers können Staatsbürger, die keine VAE-Bürger sind, die folgenden Rechte in den vom Herrscher bestimmten relevanten Gebieten erhalten: Eigentum an Immobilien in vollem Umfang, ohne zeitliche Einschränkungen, und das Recht auf Fruchtgenuss oder Miete von Immobilien bis zu 99 Jahren.“
Gemäß den Bestimmungen des Artikels 4 erlässt Seine Hoheit der Herrscher von Dubai von Zeit zu Zeit Resolutionen, in denen bestimmte Gebiete im Emirat Dubai identifiziert und abgesteckt werden, in denen Personen, die keine Staatsbürger der VAE sind, Immobilien oder das Recht auf Mietverträge für Immobilien für 99 Jahre besitzen können.
Eine Person, die kein Staatsbürger der VAE ist, muss auch kein Resident der VAE sein, um in solchen Gebieten von freiem Eigentum oder Mietverträgen zu investieren und/oder Eigentum an Immobilien zu haben. Außerdem muss sie nicht einmal in die VAE reisen, um Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf und der Registrierung abzuschließen. Stattdessen kann der Käufer eine professionelle Agentur (Link zu Sonavia Estate) finden, die ihn durch den Prozess führt und dies für ihn erledigt.
Wie hoch ist tatsächlich die Rendite und warum in Dubai investieren?
Die Nachfrage nach Wohnungen in Dubai ist nach wie vor sehr hoch, und laut Experten ist es möglich, eine Rendite zwischen 8 und 15 Prozent pro Jahr zu erzielen. Gleichzeitig sind aufgrund des schnell und konstant wachsenden Marktes Wohnungen in verschiedenen Preiskategorien erhältlich und damit viel zugänglicher als in Wien und oft auch im Vergleich zum restlichen Balkan.
Was das Angebot betrifft, können Sie je nach Lage und dem, was Sie suchen, bereits fertiggestellte und sofort bezugsfertige Wohnungen kaufen, aber auch Wohnungen, die bis 2025, 2026 und 2027 fertiggestellt werden müssen. Diese Wohnungen kommen komplett ausgestattet in Standard- und Luxusvarianten. Zahlreiche Gebäude verfügen über zahlreiche Annehmlichkeiten wie Pools, Fitnessräume und andere Einrichtungen, die Ihren Aufenthalt in Dubai noch interessanter machen. Gleichzeitig macht dies Ihre Immobilie attraktiver.
Eine große Anzahl von Immobilien und Projekten können Sie hier einsehen.
Marketing
Immobilienmakler in Wien: Herausforderungen und Chancen aufdem aktuellen Markt
Der Wiener Immobiliensektor durchläuft derzeit eine Phase des Umbruchs. Höhere Zinsen
und strengere Anforderungen bei der Immobilienfinanzierung erschweren es sowohl Käufern
als auch Verkäufern, ihre Ziele zu erreichen. Viele Makler in Wien haben mit stagnierenden
Verkaufszahlen zu kämpfen, da die Nachfrage nach Immobilien spürbar zurückgeht und sich
Transaktionen immer länger hinziehen. Genau in dieser anspruchsvollen Marktlage hat sich
WIENRAUM Immobilien positioniert, um mit neuen Ansätzen frischen Wind in die Branche
zu bringen und den Herausforderungen mit kreativen Lösungen zu begegnen
Die aktuelle Marktlage in Wien – Ein Wendepunkt für Immobilienmakler
Die Auswirkungen der Marktlage sind für Immobilienmakler spürbar. Während Verkäufe
langsamer vonstattengehen, müssen Makler sich auf einen veränderten Beratungsansatz
einstellen und flexibel reagieren. Traditionelle Verkaufsmethoden funktionieren oft nicht mehr
so effektiv wie früher. Um den Rückgang der Nachfrage zu kompensieren und potenzielle
Käufer zu erreichen, müssen innovative Vermarktungsstrategien und digital gestützte
Konzepte her.
WIENRAUM Immobilien – Flexibilität und Innovation als Antwort
Vor diesem Hintergrund hat WIENRAUM Immobilien innovative Ansätze entwickelt, um
Immobilienverkäufer in Wien auch in diesen Zeiten optimal zu unterstützen. Gegründet von
den Branchenexperten Sebastian Huppmann und Clemens Lettmayer, versteht sich das
Unternehmen als Antwort auf die steigenden Anforderungen an die Immobilienvermarktung.
„Wir haben erkannt, dass traditionelle Ansätze allein nicht mehr ausreichen. Der Markt
erfordert neue Wege“, erklärt Huppmann.
Moderne Technologien und kreative Ansätze
WIENRAUM kombiniert bewährte Methoden mit modernen, digitalen Tools. Potenzielle
Käufer können sich dank 360°-Rundgängen, Drohnenaufnahmen und professioneller
Objektvideos einen umfassenden Eindruck verschaffen, noch bevor sie eine Immobilie vor
Ort besichtigen. Diese digitale Herangehensweise spart Zeit, schafft Vertrauen und sorgt
dafür, dass die Immobilien die bestmögliche Präsentation erhalten. Ergänzt wird dies durch
eine zielgerichtete Präsenz auf Social Media Plattformen wie Instagram, Facebook und
YouTube. “Wir kombinieren unsere langjährige Erfahrung mit modernen Marketingmethoden,
was unseren Verkäufern einen klaren Wettbewerbsvorteil verschafft“, fügt Lettmayer hinzu.
Fazit – Ein frischer Ansatz für den Immobilienmarkt
Während viele Makler in Wien mit den aktuellen Marktbedingungen zu kämpfen haben, nutzt
WIENRAUM Immobilien die Gelegenheit, mit neuen Ideen und kreativen Lösungen auf sich
aufmerksam zu machen. Durch den Einsatz moderner Technik und einem starken Fokus auf
Kundenzufriedenheit zeigt das Unternehmen, dass auch in schwierigen Zeiten erfolgreiche
und stressfreie Immobilienverkäufe möglich sind.
Für weitere Informationen darüber, wie Sie Ihre Immobilie in Wien verkaufen können,
besuchen Sie www.wienraum.at.
