Svijet
Kako jednostavno kupiti nekretninu u Dubaiju
Dubai, UAE – U srcu brzorastućeg tržišta nekretnina u Dubaiju, ulaganje u nekretninu u tom gradu Emiratu jedno je od trenutno najizvrsnijih, najpopularnijih i najsigurnijih ulaganja. Dubai, kojeg godišnje posjeti više od 23 milijuna ljudi posljednjih je godina postao nezaobilazno business čvorište svijeta, s tendencijom sve većeg rasta. Kao turistički fenomen, ali i hub i centar svih relevantnih svjetskih industrija u Dubaiju je potrebno i gradi se sve više smještajnih jedinica. Zato je Dubai trenutno dragulj kada govorimo u domeni nekretninskog businessa.
No, postoji niz pitanja u vezi s vlasništvom nekretnina u Dubaiju. Jasno je da bi mnogi željeli imati nekretninu u Dubaiju, ali uvijek prisutno pitanje je može li osoba imati nešto u svom vlasništvu ako nije državljanin UAE?
Jasan i kratak odgovor je – DA može.
Isto vrijedi i za one koji žele zakupiti nekretninu na određeni vremenski rok. Kupnja kao i iznajmljivanje jasno je propisana zakonom. U Dubaiju postoje specijalizirane i iskusne tvrtke koje se bave prodajom, servisom i održavanjem te iznajmljivanjem nekretnina. Među njima, svakako se izdvaja Sonavia Immobilien koja svim zainteresiranim investitorima nudi rješenje za svaki upit vezan za investiranje u nekretnine u Dubaiju.
Kako kao strani državljanin do nekretnine u Dubaiju?
Prije svega vrijedi znati koliko je to vrijedno i poželjno tržište. Prema podacima Zemljišne kancelarije Dubaija (Dubai Land Department), samo u 2023., zaključno s 27. prosincom obavljeno je 128.320 transakcija u sektoru nekretnina vrijednih 328,27 milijardi dolara. Od početka 2022. godine, kako je objavio britanski BBC udio stranih kupaca nekretnina u Dubaiju porastao je za 67 posto.
To nam jasno pokazuje da osoba koja nije državljanin Ujedinjenih Arapskih Emirata (UAE) može kupiti nekretninu u vlasništvu ili pod zakup u Dubaiju u skladu s odredbama Zakona o registraciji imovine Dubaija.
Član 4. ovog zakona glasi: “Pravo posjedovanja nepokretne imovine u Emiratu ograničeno je na državljane UAE, državljane država Saveta za suradnju u Zaljevu, kompanije u potpunom vlasništvu ovih nacija i javna akcijska društva. Podložno odobrenju vladara, državljani koji nisu UAE mogu biti dodijeljena sljedeća prava u relevantnim oblastima koje odredi vladar, a to su slobodno vlasništvo nad nekretninama, bez vremenskih ograničenja i pravo plodouživanja ili zakupa nepokretnosti do 99 godina.”
U skladu s odredbama člana 4, Njegovo Visočanstvo vladar Dubaija s vremena na vrijeme izdaje rezolucije, identificirajući i razgraničavajući određena područja u emiratu Dubai, gdje osobe koje nisu državljani UAE mogu imati nepokretnost ili pravo zakupa nepokretne imovine na 99 godina.
Osoba koja nije državljanin UAE također ne mora da bude ni rezident UAE da bi investirala i/ili imala pravo vlasništva nad nekretninom u takvim područjima slobodnog/zakupnog vlasništva. Također, ne mora ni putovati u UAE da bi završila transakcije vezane za kupovinu i registraciju. Umjesto toga, kupac može da pronaći stručnu agenciju (link na Sonavia Estate) koji će ga voditi kroz proces i to uraditi za njega.
Koliko je zapravo povrat investicije i zašto uložiti u Dubai?
Potražnja za stanovima u Dubaiju i dalje je na jako velikom nivou, a povrat investicije prema stručnjacima je moguće ostvariti u iznosu od 8 do 15 posto godišnje. U isto vrijeme, zbog činjenice da tržište brzo i konstantno raste, stanovi su dostupni u različitim cjenovnim kategorijama te su puno dostupniji nego li u Beču, a nerijetko i u odnosu na ostatak Balkana.
Što se same ponude tiče, ovisno o lokaciji i onom što tražite možete kupiti već završene i istovremeno useljive stanove, ali i stanove koji trebaju biti dovršeni u 2025.,2026. i 2027. godini. Isti stanovi dolaze potpuno opremljeni, u standardnoj i luksuznoj varijanti. Brojne zgrade posjeduju brojne sadržaje poput bazena, dvorana za treniranje, sportske i druge sadržaje što vaš boravak u Dubaiju čini još zanimljivijim. U isto vrijeme to vašu nekretninu čini atraktivnijom.
Veliki broj nekretnina i projekata možete pogledati ovdje.
Svijet
Bivši američki general upozorava neutralne zemlje Švicarsku i Austriju
Bivši zapovjednik američke vojske u Europi, Ben Hodges, upozorava Europu na moguće povlačenje američkih trupa pod Donaldom Trumpom i poziva na ozbiljne pripreme: “Neutralnost sama po sebi ne štiti.”
Hodges ističe da bi povlačenje američkih snaga povećalo rizik od daljnjih ruskih napada, osobito na Moldaviju i baltičke države. “Ruska propaganda stalno o tome govori,” rekao je u intervjuu za SonntagsBlick.
Trump bi mogao povući trupe iz Europe
Prema Hodgesu, Trump Kinu vidi kao glavnog suparnika, što bi moglo dovesti do preusmjeravanja američkih snaga iz Europe u Indo-Pacifik. Sličnu analizu nedavno je iznio i YouTuber i obavještajni analitičar Ryan McBeth.
Trenutno je u Europi stacionirano oko 100.000 američkih vojnika, čije se financiranje osigurava iz različitih proračuna. Ako se ne osiguraju dodatna sredstva, moglo bi doći do povlačenja 10.000 vojnika, a kasnije i do 30.000. “Američke snage nisu primarno u Europi kako bi štitile Njemačku ili Francusku,” objašnjava Hodges. “One služe obrani unaprijed – SAD se ne može zaštititi samo iz Teksasa ili Sjeverne Karoline.”
Može li Europa sama odvratiti Rusiju?
Hodges smatra da bi povlačenje američkih trupa ugrozilo sigurnost Europe. “Logično bi bilo očekivati da će SAD stati uz svoje saveznike,” kaže, ali upozorava da se već sama činjenica da se to pitanje često postavlja može smatrati lošim znakom.
Unatoč tome, Europa nije potpuno nezaštićena: “Francuska i Velika Britanija su nuklearne sile, a Njemačka, Italija i Poljska imaju snažne vojske. Ako postoji politička volja, Europa može odvratiti Rusiju.”
Švicarska i Austrija trebaju ulagati u protuzračnu obranu
Hodges također upozorava da bi se i neutralne države, poput Švicarske i Austrije, trebale pripremiti. “Prije tri godine nitko nije vjerovao da će Rusija pokrenuti opsežan napad na Ukrajinu,” ističe.
Savjetuje da Švicarska (a time i Austrija) značajno poveća ulaganja u protuzračnu obranu. “Rusija koristi artiljeriju, vođene bombe i rakete za uništavanje infrastrukture. Protiv toga je potrebna snažna protuzračna obrana.”
Također naglašava potrebu za boljom obranom od dronova i obuku kroz velike vojne vježbe.
Neutralnost nije jamstvo sigurnosti
Hodges upozorava da se Švicarska ne može osloniti na svoju neutralnost. “Ne vjerujem da Rusija poštuje švicarsku neutralnost,” tvrdi. Iako ne očekuje da će ruski tenkovi ikada ući u Švicarsku, naglašava da Rusija vodi hibridne ratove, kao što se već vidi na Crnom moru i u Sjevernom moru. “Švicarska (i Austrija) nisu imune na takve prijetnje.”
Skepticizam prema Trumpovoj politici prema Ukrajini
Govoreći o Trumpovoj strategiji prema Ukrajini, Hodges je skeptičan. Iako Trump želi okončati rat, njegov način djelovanja ostaje nejasan. “Pritisak na Ukrajinu nije dovoljan,” kaže Hodges. “Putin će nastaviti dok ne ostvari svoje ciljeve.”
Zaključuje da sankcije same po sebi nisu dovoljne te da je potreban vojni pritisak kako bi se Kremlj zaustavio.
Iako se trenutno puno priča o mirovnim pregovorima, Hodges ne vjeruje u brzi dogovor. “Svi ti razgovori u Rijadu, Moskvi ili Bruxellesu su tek priprema. Pravi mirovni pregovori još nisu ni na vidiku.”
Svijet
Turska planira izgradnju 8,5 km dugog zida prema Grčkoj
Turska je najavila planove za izgradnju dijela graničnog zida duž granice s Grčkom kako bi spriječila ilegalne prelaze. Guverner turske provincije Edirne, Yunus Sezer, izjavio je u utorak da će se ove godine najprije izgraditi 8,5 kilometara zida. Edirne graniči s državama članicama EU-a, Grčkom i Bugarskom.
Zid će se postupno proširivati
Prema Sezerovim riječima, u kasnijim fazama planira se izgradnja dodatnih dijelova zida duž kopnene granice između Turske i Grčke, koja je duga oko 200 kilometara.
Sporazum između Turske i EU-a
Turska i Europska unija potpisale su 2016. godine sporazum s ciljem smanjenja broja migranata koji preko Turske ulaze u EU. Ipak, mnogi migranti i dalje pokušavaju prijeći u Grčku, uglavnom morskim putem, pri čemu često dolazi do tragičnih nesreća.
Tijekom proteklih godina, Turska je već izgradila više od tisuću kilometara zidova duž svojih granica s Iranom i Sirijom kako bi spriječila ilegalne ulaske u zemlju.
Svijet
Rekordan rezultat AfD-u u Njemačkoj, CDU
Njemački glasači izlaze danas na opće izbore na kojima su konzervativci favoriti nakon kampanje uzdrmane jačanjem krajnje desnice i dramatičnim povratkom američkog predsjednika Donalda Trumpa. Biračka mjesta otvorila su se u 8 sati, a više od 59 milijuna Nijemaca ima pravo glasa.
Vjerojatni novi kancelar Friedrich Merz obećao je čvrst pomak udesno ako bude izabran kako bi ponovno pridobio birače krajnje desne antiimigracijske Alternative za Njemačku (AfD), koja očekuje rekordan rezultat nakon niza smrtonosnih napada za koje se okrivljuje tražitelje azila.
Ovo su rezultati izlaznih anketa u 18 sati:
- CDU/CSU – 29 posto
- AfD – 19.5 posto
- SPD – 16 posto
- Zeleni – 13.5 posto
- Linke – 8.5 posto
- FPD – 4.9 posto
- BSW – 4.7
