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Dubai ist ein Juwel der Immobilienbranche
Dubai, VAE – Im Herzen des schnell wachsenden Immobilienmarktes in Dubai ist die Investition in Immobilien in dieser Stadt ein derzeit äußerst hervorragendes, beliebtes und sicheres Investment. Dubai, das jährlich von mehr als 23 Millionen Menschen besucht wird, hat sich in den letzten Jahren zu einem unverzichtbaren Business-Hub der Welt entwickelt, mit einer Tendenz zu weiterem Wachstum. Als touristisches Phänomen sowie als Zentrum aller relevanten globalen Industrien ist in Dubai ein immer größerer Bedarf an Unterkünften erforderlich, und es werden ständig neue Einheiten gebaut. Daher ist Dubai derzeit ein Juwel im Bereich des Immobiliengeschäfts.
Es gibt jedoch eine Reihe von Fragen bezüglich des Eigentums an Immobilien in Dubai. Es ist klar, dass viele Menschen gerne Immobilien in Dubai besitzen würden, aber die immer präsente Frage ist, ob eine Person Eigentum besitzen kann, wenn sie kein Staatsbürger der VAE ist.
Die klare und kurze Antwort lautet: JA, das kann sie.
Das gilt auch für diejenigen, die eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum mieten möchten. Der Kauf sowie die Vermietung sind klar gesetzlich geregelt. In Dubai gibt es spezialisierte und erfahrene Unternehmen, die sich mit dem Verkauf, der Wartung und der Vermietung von Immobilien beschäftigen. Unter ihnen sticht insbesondere Sonavia Immobilien hervor, das allen interessierten Investoren Lösungen für jede Anfrage bezüglich Investitionen in Immobilien in Dubai anbietet.
Wie kommt man als ausländischer Staatsbürger zu Immobilien in Dubai?
Zunächst ist es wichtig zu wissen, wie wertvoll und begehrt dieser Markt ist. Laut dem Dubai Land Department wurden allein im Jahr 2023 bis zum 27. Dezember 128.320 Transaktionen im Immobiliensektor im Wert von 328,27 Milliarden US-Dollar durchgeführt. Seit Anfang 2022 ist, wie die britische BBC berichtete, der Anteil ausländischer Immobilienkäufer in Dubai um 67 Prozent gestiegen.
Das zeigt uns klar, dass eine Person, die kein Staatsbürger der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) ist, in Dubai Immobilien im Eigentum oder zur Miete gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Immobilienregistrierung in Dubai kaufen kann.
Artikel 4 dieses Gesetzes lautet: „Das Recht auf Eigentum an Immobilien im Emirat ist auf Staatsbürger der VAE, Staatsbürger der Mitgliedstaaten des Golfkooperationsrats, voll im Besitz dieser Nationen befindliche Unternehmen und öffentliche Aktiengesellschaften beschränkt. Unter Vorbehalt der Genehmigung des Herrschers können Staatsbürger, die keine VAE-Bürger sind, die folgenden Rechte in den vom Herrscher bestimmten relevanten Gebieten erhalten: Eigentum an Immobilien in vollem Umfang, ohne zeitliche Einschränkungen, und das Recht auf Fruchtgenuss oder Miete von Immobilien bis zu 99 Jahren.“
Gemäß den Bestimmungen des Artikels 4 erlässt Seine Hoheit der Herrscher von Dubai von Zeit zu Zeit Resolutionen, in denen bestimmte Gebiete im Emirat Dubai identifiziert und abgesteckt werden, in denen Personen, die keine Staatsbürger der VAE sind, Immobilien oder das Recht auf Mietverträge für Immobilien für 99 Jahre besitzen können.
Eine Person, die kein Staatsbürger der VAE ist, muss auch kein Resident der VAE sein, um in solchen Gebieten von freiem Eigentum oder Mietverträgen zu investieren und/oder Eigentum an Immobilien zu haben. Außerdem muss sie nicht einmal in die VAE reisen, um Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf und der Registrierung abzuschließen. Stattdessen kann der Käufer eine professionelle Agentur (Link zu Sonavia Estate) finden, die ihn durch den Prozess führt und dies für ihn erledigt.
Wie hoch ist tatsächlich die Rendite und warum in Dubai investieren?
Die Nachfrage nach Wohnungen in Dubai ist nach wie vor sehr hoch, und laut Experten ist es möglich, eine Rendite zwischen 8 und 15 Prozent pro Jahr zu erzielen. Gleichzeitig sind aufgrund des schnell und konstant wachsenden Marktes Wohnungen in verschiedenen Preiskategorien erhältlich und damit viel zugänglicher als in Wien und oft auch im Vergleich zum restlichen Balkan.
Was das Angebot betrifft, können Sie je nach Lage und dem, was Sie suchen, bereits fertiggestellte und sofort bezugsfertige Wohnungen kaufen, aber auch Wohnungen, die bis 2025, 2026 und 2027 fertiggestellt werden müssen. Diese Wohnungen kommen komplett ausgestattet in Standard- und Luxusvarianten. Zahlreiche Gebäude verfügen über zahlreiche Annehmlichkeiten wie Pools, Fitnessräume und andere Einrichtungen, die Ihren Aufenthalt in Dubai noch interessanter machen. Gleichzeitig macht dies Ihre Immobilie attraktiver.
Eine große Anzahl von Immobilien und Projekten können Sie hier einsehen.
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Auf der Hälfte des Gebiets von Bosnien und Herzegowina trat heute ein striktes Rauchverbot in öffentlichen Einrichtungen in Kraft
Auf der Hälfte des Gebiets von Bosnien und Herzegowina trat heute ein striktes Rauchverbot in öffentlichen Einrichtungen in Kraft, darunter Restaurants und Cafés. Diese Maßnahme wird jedoch nur in der Föderation Bosnien und Herzegowina (FBiH) durchgesetzt, während in der Republik Srpska Raucher weiterhin ungestört bei Speisen und Getränken rauchen können.
Wie üblich haben die beiden Entitäten in Bosnien und Herzegowina die Nutzung von Tabak und Tabakprodukten völlig unabhängig und ohne Koordination geregelt. In der Föderation Bosnien und Herzegowina wurde das Gesetz zum Rauchverbot in geschlossenen öffentlichen Räumen bereits 2022 verabschiedet. Es dauerte jedoch zwei weitere Jahre, bis eine Verordnung erlassen wurde, die präzisierte, wie das Gesetz umgesetzt wird und wo unter welchen Bedingungen Ausnahmen erlaubt sind.
Nach Angaben des Gesundheitsministeriums der Föderation Bosnien und Herzegowina sind etwa 44 Prozent der Bevölkerung dieses Landesteils Raucher, und rund 10.000 Todesfälle pro Jahr werden mit Herz- und Kreislauferkrankungen in Verbindung gebracht, die durch das Rauchen verursacht werden.
In Lokalen mit Speisen gilt ein vollständiges Rauchverbot
Das Gesetz sieht vor, dass diejenigen, die trotz dieser Fakten weiterhin rauchen möchten, künftig einen versteckten Winkel finden müssen, in dem sie dem nachgehen können. Doch auch dies wird nur in einigen Cafés möglich sein, während für alle Einrichtungen, in denen Speisen serviert werden, ein striktes Rauchverbot gilt.
Das Gesetz erlaubt die Wahl zwischen einem Raucher- und einem Nichtraucherlokal nur Cafés, die eine Fläche von bis zu 50 Quadratmetern haben. Alle anderen müssen separate Raucherbereiche mit geeigneter Belüftung einrichten.
Strafen für Verstöße
Jeder, der von Inspektoren beim Rauchen in dafür nicht vorgesehenen Einrichtungen erwischt wird, muss mit einer Geldstrafe in Höhe von 50 Euro rechnen. Für Gastronomiebetriebe liegen die Strafen zwischen 1.000 und 2.500 Euro.
Republik Srpska hat ein Gesetz, das in der Praxis nicht angewandt wird
Das Rauchverbot gilt für alle Tabakprodukte außer rauchfreien, wie etwa IQOS-Geräte, in denen Tabak nur erhitzt wird. Rauchen ist auch an Arbeitsplätzen, in öffentlichen Verkehrsmitteln und in Privatfahrzeugen verboten, wenn darin Kinder oder Minderjährige transportiert werden.
In der Republik Srpska ist seit 2004 ein Gesetz in Kraft, das das Rauchen an öffentlichen Orten verbietet, einschließlich Lokalen, in denen Speisen serviert werden. Dieses Gesetz wird jedoch in der Praxis überhaupt nicht umgesetzt. Vor vier Jahren wurde eine strengere Regelung für das Rauchen in geschlossenen Räumen geprüft, aber der Gesetzesentwurf wurde von der Regierung ohne Erklärung aus der Diskussion zurückgezogen.
Die Behörden schätzen, dass etwa 30 Prozent der Bevölkerung in dieser Entität Raucher sind. Der Distrikt Brčko hat seit 2017 ein nahezu identisches Gesetz wie das, das seit Freitag in der Föderation Bosnien und Herzegowina gilt.
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Die Redaktion von kroativ.at besuchte den Zagreber Advent: Preise und Eindrücke
Der Advent in Zagreb, der bis zum 7. Januar 2025 dauert, begeistert erneut mit einem vielfältigen Angebot und einer zauberhaften festlichen Atmosphäre. Die Eröffnung des diesjährigen Advents, gekennzeichnet durch das Entzünden der ersten Adventskerze auf dem Ban-Jelačić-Platz, zog zahlreiche Bürger und Touristen an. Der Zagreber Bürgermeister Tomislav Tomašević betonte bei dieser Gelegenheit die Bedeutung von Gemeinschaft und weihnachtlicher Stimmung, die in jeder Ecke der Stadt spürbar ist. Ihm schloss sich der Bürgermeister von Budapest, Gergely Karácsony, an und symbolisierte damit die Freundschaft zwischen den beiden Städten.
Unsere Redaktion besuchte mehrere beliebte Orte, darunter die Eislaufbahn am Tomislav-Platz, die bereits am ersten Tag viele Besucher anzog. Die Atmosphäre war warm, voller Lachen, Musik und dem Duft traditioneller Festtagsspezialitäten.
Preise: Ein breites Spektrum für jeden Geldbeutel
Die Preise auf dem diesjährigen Zagreber Advent variieren je nach Stand, sind jedoch im Vergleich zum Wiener Advent weiterhin günstiger. Beispiele:
- Fritule (Süßgebäck): 5 bis 11 Euro
- Glühwein: ca. 3,5 Euro
- Heißer Gin: ca. 5 Euro
- Würstchen: 6,5 bis 9 Euro
- Softdrinks und Wasser: 2,5 bis 3,5 Euro
- Süßspeisen wie Germknödel und Cronuts: 5 bis 6 Euro
Das diesjährige Angebot wurde auch um internationale Küche erweitert, darunter asiatische Gerichte, was das gastronomische Erlebnis zusätzlich bereichert.
Vergleich mit Wien: Zagreb ist günstiger
Obwohl Wien für seine Adventstradition bekannt ist, bietet der Zagreber Advent eine ähnliche Magie zu deutlich niedrigeren Preisen. Die Restaurants und Cafés in Zagreb haben ihre erschwinglichen Preise beibehalten, und das reichhaltige gastronomische Angebot in Kombination mit der warmen festlichen Atmosphäre macht Zagreb weiterhin zu einer attraktiveren Wahl für alle, die den Advent ohne hohe Kosten genießen möchten.
Wer ein authentisches Weihnachtserlebnis zu einem günstigeren Preis sucht, ist in Zagreb auch in diesem Jahr genau richtig!
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Neue Tragödie in Kroatien: Drei Tote in einem Haus gefunden
Wir erfahren, dass das Haus über einen Generator mit Strom versorgt wurde, und die Polizei ermittelt noch, wie es zu der Tragödie gekommen ist.
Eine große Tragödie ereignete sich in einem Einfamilienhaus in Raštević bei Benkovac. Wie die Polizei von Zadar heute Morgen mitteilte, erhielten sie um 9 Uhr eine Meldung, dass in einem Haus im Gebiet von Benkovac Personen sind, die nicht auf Anrufe reagieren. Daraufhin wurden alle Rettungsdienste zum Tatort geschickt. Beim Eintreffen am Tatort wurden in einem Einfamilienhaus in Raštević die Leichen von drei Personen gefunden, bei denen keine sichtbaren Spuren von Gewalt erkennbar waren. Als Stromquelle wurde ein Generator im Haus festgestellt.
Am Tatort findet derzeit eine Untersuchung statt, und es werden Maßnahmen ergriffen, um alle Fakten und Umstände des Vorfalls zu klären, einschließlich einer Obduktion. Laut den bisher gesammelten Informationen gibt es keinen Verdacht auf ein Verbrechen, teilte die Polizei mit.
Wie wir erfahren haben, wurden im Haus die Leichen einer Mutter und ihres Sohnes sowie einer weiteren jüngeren Frau gefunden. „Es gibt keine Hinweise auf ein Verbrechen, und eine Obduktion wurde angeordnet, um die genaue Todesursache festzustellen“, sagte uns Sonja Šimurina, die Sprecherin der Polizei von Zadar.
Wir erfahren, dass das Haus über einen Generator mit Strom versorgt wurde, und die Polizei ermittelt noch, wie es zu der Tragödie gekommen ist.
