Prošle godine tržište nekretnina u Donjoj Austriji palo je za četvrtinu. Nakon godina procvata, apsolutne brojke prodaje vratile su se na razinu iz 2015. Posljedično padaju cijene stanova i kuća.
U Donjoj Austriji broj prodaja nekretnina u 2023. godini pao je za 25,2 posto u odnosu na 2022. godinu. Mjereno prema vrijednosti prodanih nekretnina, Donja Austrija bilježi pad tržišta od 27 posto. Time se ona svrstava u državni prosjek, pokazala je procjena zemljišnoknjižnih uložaka koju je naručila brokerska kuća REMAX.
Kolaps tržišta uslijedio je nakon dugog razdoblja porasta prodaje nekretnina u Austriji, potaknutog velikom potražnjom i najdužim razdobljem niskih kamatnih stopa u povijesti Europske središnje banke, koje je završilo 2022. Skuplji krediti, zajedno sa strožim pravilima Uprave za financijsko tržište (KIM Uredbe), doveli su do kolapsa tržišta prošle godine, pišu autori studije.
Mjereno po broju prodanih nekretnina, Donja Austrija je na istoj razini kao i 2015. s 22.613 prodanih nekretnina.Niti jedna općina nije zabilježila porast u prethodnoj godini, samo Lilienfeld nije zabilježio gubitak u količini, ali ni porast.
Većinom nekretnina još uvijek se trgovalo oko Beča. Unatoč padu od 28 posto, okrug Baden ostao je vodeći, a slijede ga Wiener Neustadt i Gänserndorf. Mödling i Bruck an der Leitha zabilježili su najveći pad, svaki za 41 posto.
Pad je bio najmanji u okrugu Melk s nešto ispod deset posto. I u St. Pöltenu je tržište nekretnina palo za dobru petinu, iako je stanovništvo u glavnom gradu pokrajine nedavno zabilježilo snažan rast stanovništva.
Mjereno u smislu trgovane vrijednosti, pad prodaje u Donjoj Austriji iznosio je minus 27 posto. Svi okruzi zabilježili su pad prodaje, osim Hollabrunna (plus 0,3 posto) i Lilienfelda (plus 41 posto). Lilienfeld je bio jedini okrug u kojem se 2023. nije trgovalo sa vise nekretnina nego 2022., ali one su očito znatno vise vrijedile.
Kao posljedica pada nedavno su pale cijene stambenih nekretnina. Od veljače 2024. utvrđeni indeksi cijena uvijek su bili na ili ispod odgovarajućeg mjesečnog minimuma od početka 2023. Bernhard Reikersdorfer, direktor REMAX Austria, očekuje da će nekretnine ove godine ponovno rasti s obzirom na najavljene olakšice u podizanje stambenih kredita, očekivani pad kamata i povećanje plaća. Brokersko društvo navodi da je prošle godine posredovalo za dvanaest posto manje nekretnina.
