3.4 C
Beč
28. studenoga 2022.
Ekonomija

Austrija: Kamatne stope na stambene kredite mogle bi ubrzo porasti

Foto: Pexels / Pixaby.com / Ilustracija

Povećanje ključne kamatne stope Europske središnje banke (ECB) zbog naglog rasta inflacije moglo bi imati posljedice za mnoge koji su nedavno kupili vlastiti dom. Prema Austrijskoj narodnoj banci (OeNB), polovica kredita za nekretnine ima promjenjive kamatne stope. Barem bi oni koji su na granici sa stopom mogli imati problema.

U slučaju varijabilnih kamatnih stopa, one rastu ili padaju ovisno o tome kako se mijenja monetarna politika ECB-a. Kamatne stope su obično vezane uz 3-mjesečni EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate, međubankovna kamatna stopa) – ako se to poveća, stopa kredita će također nešto kasnije porasti. Prema statistikama OeNB-a, oko trećine obujma novih poslova bilo je promjenjivo u posljednjih nekoliko mjeseci.

Stručnjaci ocjenjuju da bi, ako ECB nastavi pooštravati kamatne stope u borbi protiv visoke inflacije, moglo biti teško onima koji su dosegli ili prekoračili limit iznosa kredita, a pritom su se odlučili za promjenjive kamatne stope. Pogotovo na početku kredita, kamata ima veliki utjecaj na mjesečno opterećenje, jer je još dosta novca u neotplaćeno, a samo malo otplaćeno.

Prema podacima OeNB-a, do kraja ožujka 2022. godine bila je neotplaćena 131 milijarda eura stambenih kredita, od čega šest posto ima fiksnu kamatnu stopu tijekom cijelog razdoblja, 44 posto je mješovita kamatna stopa, gdje je faza fiksne kamatne stope slijedi faza varijabilne kamate i kamatna stopa je promjenjiva za 50 posto volumena.

U posljednje četiri godine smanjio se udio varijabilnih kamatnih stopa, dok je udio mješovitih kamatnih stopa povećan. Krajem 2018. njih 68 posto imalo je promjenjive kamatne stope, a samo 27 posto od tadašnjeg volumena kredita od 110 milijardi eura bilo je pod mješovitom kamatnom stopom.

Što se tiče novog obima poslovanja, stambeni krediti s promjenjivom kamatnom stopom ili fiksnom kamatnom stopom kraćom od godinu dana dosegnuli su vrhunac u 2014. s udjelom od 84 posto, od tada su pali na 43 posto u 2021., 38 posto u 2020. i 2021. te 32 posto u prvom tromjesečju 2022.

Tromjesečni EURIBOR postao je negativan u svibnju 2015. kao rezultat monetarne politike ECB-a i iznimno niske razine ključne kamatne stope, od tada je već duže vrijeme na minus 0,3 posto, a 2021. čak minus 0,5 posto. Za usporedbu: 2000. i 2008. tromjesečni EURIBOR bio je preko pet posto. Činjenica da se sada mijenja smjer počela se pojavljivati ​​početkom 2022. na gotovo minus 0,6 posto i jasno je vidljiva najkasnije od ruskog napada na Ukrajinu, no referentna kamatna stopa je i dalje negativna na minus 0,4 posto.

Za zajmoprimce s prilagodljivom kamatnom stopom ovaj razvoj znači da je i njihova kamatna stopa od tada porasla za isti iznos. Kamatna stopa sastoji se od referentne kamatne stope, obično 3-mjesečnog EURIBOR-a, i dodatne kamatne stope, tzv. marže. Ova marža je stvar pregovora kada je ugovor sklopljen. U ocjeni Radničke komore (AK) iz 2019. godine, dodaci su bili između 0,875 i 1,25 postotnih bodova za vrlo dobru kreditnu sposobnost te između 0,875 i 1,75 za dovoljnu kreditnu sposobnost.

Povezane vijesti:

Energetska ‘kriza’ – Energetske kompanije enormno profitiraju

KROATIV

Na Deloitteovoj listi najbrže rastućih tehnoloških firmi čak 12 hrvatskih, Aircash najuspješniji

KROATIV

Austrijski ministar “otputovao na Balkan po radnike”: Želimo ih privući u Austriju

KROATIV