Stambeni prostor u Beču postaje sve skuplji. Najamnine su prošle godine ponovno porasle – a koliko je situacija dramatična jasno govore dva oglasa.

Bečko tržište najma i dalje je napeto: u usporedbi s prethodnom godinom, cijene najma porasle su u prosjeku za 11 posto, pokazuje trenutačna analiza podataka ImmoScout24. Posebno su pogođeni manji stanovi – oni koji bi mnogima koji traže stan trebali biti jedina pristupačna opcija. Ali umjesto olakšanja, stižu samo nove loše vijesti.

S cijenama četvornog metra od 19,2 eura, Beč je na drugom mjestu u Austriji, iza Tirola. Za prosječan stan od 70 četvornih metara podstanari u saveznoj prijestolnici sada moraju izdvojiti 1.343 eura – iznos koji za mnoga kućanstva već predstavlja golem financijski teret.

Situacija se i dalje pogoršava u okruzima kao što su Favoriten, Ottakring i Floridsdorf. Ovdje je potražnja porasla do 73 posto. To ionako oskudan životni prostor čini još poželjnijim – a cijene nastavljaju rasti.

Razvoj postaje posebno jasan kada pogledate aktualne oglase stanova. U 12. okrugu Meidling nudi se novi stan od 45 četvornih metara. Dvije sobe, balkon i garažno mjesto na prvu zvuče privlačno. No, cijena mjesečnog najma od 1200 eura pokazuje koliko je stvarnost daleko od pristupačnog stanovanja, piše Heute.

Još jedan primjer iz 16. okruga Ottakring jasno pokazuje da ni manji stanovi više ne nude nikakvo olakšanje. Ovdje se također iznajmljuje namješten jednosobni stan od samo 35 četvornih metara za 1200 eura. Stanovi koji su prije bili pristupačni mladima, studentima ili samcima sve više postaju financijski izazov.

“Razvoj cijena najma u Beču odražava veliku potražnju koja se toliko promijenila da si je često teško priuštiti čak i manje nekretnine”, kaže Markus Dejmek, austrijski voditelj ImmoScout24.

Najnovije brojke iz analize ImmoScout24 pokazuju da su cijene posebno snažno porasle u nekim okruzima. U podunavskom gradu cijene četvornog metra porasle su 25 posto – sa 17,4 eura na 21,8 eura. Cijene također eksplodiraju na Alsergrundu (+24 posto) i u Ottakringu (+19 posto).

Najskuplja lokacija ostaje uža gradska jezgra gdje je cijena kvadrata sada 23,9 eura. To znači da prosječan stan od 70 četvornih metara ondje stoji gotovo 1700 eura mjesečno.

Čak i četvrti koje su se prije smatrale “jeftinom alternativom”, poput Rudolfsheim-Fünfhausa (16 eura/m2) ili Simmeringa (17,4 eura/m2), sada više nisu dostupni mnogima.

Velika potražnja za životnim prostorom dodatno se povećala posljednjih mjeseci. Stanovi se često dodjeljuju u roku od nekoliko sati, što mnoge ljude koji traže stan stavlja na test stresa.

Osobito su obitelji i osobe s niskim primanjima pod pritiskom. Za njih je potraga za stanom u Beču sve beznadnija. Primjeri iz Meidlinga i Ottakringa jasno pokazuju da bi tržište najma moglo nastaviti eskalirati bez regulacije ili političkih mjera.

“Bez ponovnog promišljanja, teško da će mnogi Bečani moći ostati u gradu”, upozorava Dejmek.