Odluka Ustavnog suda Austrije mogla bi imati golem utjecaj na stanare diljem zemlje. Tisuće, a možda i stotine tisuća ljudi, mogli bi ostvariti pravo na povrat novca za nezakonito povećane najamnine u posljednjih 30 godina – zahvaljujući ukidanju nevaljanih indeksacijskih klauzula u ugovorima o najmu.
Ustavni sud ukinuo automatska poskupljenja najma
U petak je objavljena presuda austrijskog Ustavnog suda kojom su mnoge automatske klauzule o povećanju najma (tzv. indeksacijske klauzule) proglašene neustavnima. Time se dovodi u pitanje valjanost brojnih najmodavčevih prava na povećanje najma – a podstanari bi mogli tražiti povrat novca.
Prema riječima Elke Hanel-Torsch, predsjednice Udruge podstanara Beča i zastupnice SPÖ-a, riječ je o “vrlo, vrlo, vrlo, vrlo, vrlo velikom broju najmodavaca i stanara”. Stručnjaci procjenjuju da bi broj pogođenih ugovora mogao ići u stotine tisuća.
Tko ima pravo na povrat? Tri ključna uvjeta:
Da bi najmodavac morao vratiti novac zbog nezakonitih povećanja, moraju biti ispunjeni svi sljedeći uvjeti:
- Najmodavac mora biti pravna osoba – primjerice, banka, osiguravajuće društvo, poduzeće ili javna institucija poput grada Beča. Privatni najmodavci nisu obuhvaćeni ovom presudom jer se ne primjenjuje Zakon o zaštiti potrošača.
- Ugovor mora biti standardizirani formular – tzv. tipski ugovor, u kojem stanar nije imao priliku mijenjati uvjete (što je u praksi vrlo često).
- Indeksacijska klauzula u ugovoru ne smije sadržavati izričitu odredbu da se povećanje najamnine ne primjenjuje u prva dva mjeseca od sklapanja ugovora. Ako to nije izričito navedeno – klauzula može biti ništavna.
Ako su sva tri uvjeta ispunjena, klauzula o indeksaciji se može smatrati pravno nevažećom – i otvara se mogućnost povrata svih povećanja na temelju te klauzule.
Što stanari trebaju učiniti?
Elke Hanel-Torsch poziva sve koji sumnjaju da bi mogli biti pogođeni ovom odlukom da što prije zatraže stručnu pravnu procjenu svog ugovora. To mogu učiniti putem organizacija kao što su:
- Udruga podstanara (Mietervereinigung)
- Radnička komora (Arbeiterkammer)
- Gradska služba za pomoć podstanarima u Beču (Mieterhilfe)
- Mnoge druge udruge stanara i potrošača
Preporuka: Mirnim putem do “fer rješenja”
Nakon pravne provjere, Hanel-Torsch savjetuje da se kontaktira najmodavac i pokuša dogovoriti obostrano prihvatljivo rješenje. “Najbolji ishod bio bi da stanari dobiju dio novca natrag, a da se u budućnosti najam više ne povećava ili to čini u manjoj mjeri”, rekla je u razgovoru za Heute.
