Troškovi stanovanja u Austriji nastavili su rasti tijekom prvog tromjesečja 2026. godine. Prema najnovijim podacima austrijskog statističkog ureda Statistik Austria, prosječna najamnina, uključujući režijske i druge operativne troškove, iznosila je 10,5 eura po četvornom metru. To predstavlja rast od 4,8 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine te povećanje od 1,1 posto u usporedbi s posljednjim kvartalom 2025. godine.
Prosječni mjesečni trošak najma stana povećan je s 663,8 eura na 695,1 euro na godišnjoj razini. Istodobno su neto najamnine u prva tri mjeseca ove godine porasle s 502 na 523,9 eura u odnosu na prvo tromjesečje 2025., dok su režijski troškovi porasli s 2,5 na 2,6 eura po četvornom metru.
Rast cijena ponajviše posljedica viših neto najamnina
Glavna direktorica Statistik Austrije Manuela Lenk istaknula je da je povećanje najamnina u odnosu na prethodni kvartal prvenstveno rezultat rasta neto najamnina, dok su režijski troškovi zabilježili tek blago povećanje.
Objavljeni podaci predstavljaju nacionalni prosjek, dok stvarni troškovi stanovanja mogu značajno varirati ovisno o vrsti najma, regiji, veličini stana i duljini trajanja ugovora o najmu. Statistički podaci temelje se na procjenama za približno 1,8 milijuna stanova koji se koriste kao primarno mjesto stanovanja u najmu diljem Austrije.
Sve veći izazov priuštivog stanovanja
Dok potražnja za stanovima, osobito u Beču, i dalje premašuje raspoloživu ponudu, rast troškova stanovanja dodatno povećava zabrinutost zbog dostupnosti priuštivog najma.
Institut Momentum, organizacija bliska austrijskim sindikatima, pozvao je na uvođenje učinkovitijeg ograničenja rasta najamnina, povećanje ponude pristupačnih stanova te snažniju zaštitu najmoprimaca.
Prema podacima instituta, tijekom 2025. godine čak 26,2 posto osoba koje žive u unajmljenim stanovima bilo je izloženo riziku od siromaštva, što znači da je više od svake četvrte osobe koja stanuje u najmu bila u toj kategoriji. Za usporedbu, 2019. godine taj je udio iznosio 20,6 posto.
Institut navodi kako je stopa rizika od siromaštva među najmoprimcima nakon socijalnih transfera tijekom prošle godine dosegnula najvišu razinu otkako se prati ova statistika. Iako to ne znači da sam oblik stanovanja uzrokuje siromaštvo, podaci jasno pokazuju koliko su kućanstva s nižim primanjima ovisna o dostupnom i funkcionalnom tržištu najma.
