Austrijski vicekancelar i ministar za stanovanje Andreas Babler (SPÖ) najavio je veliku reformu stanarskog zakona koja prvi put uvodi zakonsku kontrolu rasta najamnina i u slobodnom tržištu. Time bi se milijunima stanara omogućilo dugoročno olakšanje, posebno nakon godina rekordnog poskupljenja stanova i kuća.
Glavni cilj novog paketa je zaustaviti „spiralu rasta cijena najma“, koja je, kako ističe Babler, postala glavni uzrok financijskog pritiska na građane. U zadnjih 15 godina, privatne najamnine porasle su za čak 80 %, a mnogi sada trećinu prihoda daju za stanovanje – neki i više.
Što donosi novi zakon?
- Maksimalni rast najma vezan uz inflaciju:
Ako inflacija prijeđe 3 %, najamnina smije rasti samo za polovicu prekoračenja. Primjer: Ako inflacija iznosi 6 %, najamnina može porasti za najviše 4,5 %. - Samo jedno povećanje godišnje, i to najranije 1. travnja.
- Zakon se primjenjuje i retroaktivno, na već postojeće ugovore.
- Produžene minimalne ugovorne obveze: Novi i produženi ugovori moraju trajati najmanje pet godina (dosad tri), počevši od 1. studenog 2025.
Vrijedi i za:
- Privatne najmove (uključujući kuće)
- Altbau (stare zgrade) i socijalne stanove – gdje će povećanja biti ograničena na 1 % u 2026. i 2 % u 2027.
Od 2028. vrijedit će ista inflacijska pravila kao za slobodno tržište.
Borba protiv inflacije:
Prema Bableru, ograničavanje cijena najma nije samo socijalna mjera, već i ekonomski alat za borbu protiv inflacije. Budući da su najamnine glavni inflacijski pokretač, njihova kontrola trebala bi ublažiti pritisak na cijene i životni standard.
Inspiraciju Austrija crpi iz primjera Španjolske i Švicarske, gdje su slične mjere već dale rezultate.
