Austrija
Država dijeli tisuće eura za kupnju nekretnina! Ovo su poticaji koje moraš znati prije nego potpišeš ugovor

Kupnja stana ili kuće u Austriji mnogima je najveći financijski izazov u životu. Kako bi se olakšao put do vlastitog doma, država – kroz mjere savezne razine, ali i kroz programe pojedinih pokrajina – nudi čitav niz potpora, povoljnih kredita i poreznih olakšica. Evo sažetog pregleda najvažnijih mogućnosti.
1. Wohnbauförderung – glavna austrijska stambena potpora
Najvažniji alat za financiranje kupnje ili gradnje nekretnine je stambena potpora koju svaka pokrajina uređuje prema vlastitim pravilima. Može se odobriti kao:
- povoljno dugoročno kreditiranje (često ispod 1 % kamate, rok otplate do 30 godina)
- jednokratni novčani poticaji
- annuitetski doprinosi (država smanjuje mjesečnu ratu bankovnog kredita)
- u ruralnim dijelovima dodatno: poticaji za kupnju zemljišta, subvencije troškova gradnje, pomoć pri plaćanju sporednih troškova
Tipični uvjeti za stambenu potporu:
- austrijsko državljanstvo ili EU boravišni status
- glavni boravak u kupljenoj/izgrađenoj nekretnini
- prihod unutar granica (ovisno o pokrajini i veličini kućanstva)
- ograničena veličina stambene površine (npr. 130–150 m²)
- ispunjeni energetski standardi
- određeni postotak vlastitih sredstava (često 15–20 %)
Grad Beč, primjerice, potiče isključivo novoizgrađene subvencionirane stanove iz projekata nastalih u suradnji sa gradom – uz fiksne kamate i dodatne potpore ovisno o prihodu.
2. Savezni “Zweckzuschüsse” – dodatna milijarda eura za pokrajine
Od 2024. do 2026. savezna država daje pokrajinama 1 milijardu eura za jačanje povoljnih modela stanovanja i poticanje kupnje. Ti se novci ne isplaćuju građanima izravno, nego služe pokrajinama da:
- povećaju iznose postojećih potpora
- otvore nove poticaje za mlade, obitelji ili povratnike u ruralna područja
- smanje sporedne troškove kupnje
- dodatno financiraju energetske i sanacijske mjere
Primjer:
- Nizozemska – do 10.000 € jednokratnog poticaja za mlade obitelji (5 % iznosa kredita)
- Oberösterreich – povećani kamatni poticaji
- Kärnten – dodatni dječji dodaci pri odobravanju kredita
Važno: građani ove potpore ne mogu direktno zatražiti, ali imaju koristi jer projekti i stambeni krediti postaju povoljniji.
3. Poticaji za mlade obitelji
Zbog visokih cijena gradnje i kredita mnoge pokrajine nude dodatne modele za “Jungfamilien”.
Tipični kriteriji:
- barem jedno dijete (ili dijete na putu)
- roditelji mlađi od oko 40 godina
- prihod ispod cca 70.000 € godišnje
Primjeri potpora:
- Niederösterreich – do 10.000 € nepovratno za obitelji koje kupuju stan ili kuću
- Oberösterreich – veći kamatni poticaji u prvih deset godina
- Kärnten – veći kreditni iznos po djetetu
U pravilu se zahtjev mora predati prije ili odmah nakon kupoprodajnog ugovora – retroaktivno nije moguće.
4. Sanacijske potpore – nova pravila i manji postotci
Ponovno pokrenuta sanacijska ofenziva do 2030. daje 1,8 milijardi eura za:
- zamjenu starih kotlova i prelazak na obnovljive izvore
- toplinsku izolaciju
- zamjenu prozora i vrata
Najveća novost: umjesto dosadašnjih 75 %, sada se maksimalno pokriva 30 % troškova, ali i dalje se može kombinirati s pokrajinskim potporama.
5. Porezne olakšice pri kupnji nekretnine
Kupci koji kupuju nekretninu za osobno stanovanje posebno profitiraju.
Aktualne olakšice:
- Nema pristojbe za upis u zemljišne knjige (1,1 %)
- Nema pristojbe za upis založnog prava (1,2 %)
Primjenjuje se na vrijednosti do 500.000 €, vrijedi do 30.6.2026.
Za korištenje olakšice potrebno je dokazati da kupac zaista u toj nekretnini živi.
Planirane promjene:
- od 2026.: moguća potpuna ukidanja poreza na promet nekretnina za kupnju prvog doma
- od 1.7.2025.:
- viši porezi na dobit kod prenamjene zemljišta u građevinsko
- povećanje porezne obveze kod “share deal” kupoprodaja nekretnina
- ograničenje odbitka pretporeza kod luksuznih projekata
Zaključak: Tko se informira na vrijeme – štedi tisuće eura
Austrija nudi širok raspon potpora za kupnju i obnovu nekretnina. Stanovi u subvencioniranim novogradnjama imaju najviše benefita, dok kupnja kuće otvara dodatne mogućnosti kroz obnovu i energetske investicije.
Ključ uspjeha:
✔ rano informiranje u nadležnoj pokrajinskoj stambenoj službi
✔ provjera rokova za prijavu
✔ kombiniranje savezne i pokrajinske potpore za maksimalnu uštedu
Austrija
Novo ubojstvo u Austriji: Ubio partnericu pa danima živio s njenim lešom u kući
Austriju je potreslo novo ubojstvo žene. U mjestu Wilfersdorf u Donjoj Austriji 47-godišnji muškarac navodno je usmrtio svoju 36-godišnju partnericu davljenjem. Osumnjičeni je priznao kazneno djelo, i to nakon što je, prema navodima policije, više dana boravio u istoj kući s tijelom preminule.
Prema policijskim informacijama, zločinu je prethodio žestok sukob između partnera koji je u potpunosti eskalirao. Muškarac je policiji već bio poznat od ranije – protiv njega su u prošlosti više puta poduzimane intervencije zbog obiteljskog nasilja. Unatoč tome, došlo je do smrtonosnog ishoda.
Osumnjičeni je tijekom ispitivanja naveo da je kazneno djelo počinio 5. siječnja. Tijelo žene pronađeno je u zemljanom podrumu na njegovoj nekretnini. Policija navodi da je muškarac danima nakon ubojstva nastavio živjeti u istoj obiteljskoj kući.
Slučaj je otkriven nakon što je osumnjičeni telefonom kontaktirao poznanika i priznao mu što je učinio. Taj je svjedok potom u utorak navečer obavijestio policiju. Po dolasku na mjesto događaja, osumnjičeni je policijskim službenicima pokazao gdje se nalazi tijelo te dao opsežno priznanje.
Muškarac je uhićen i prevezen u kaznionicu Korneuburg. Državno odvjetništvo u Korneuburgu naložilo je obdukciju tijela, a istraga je u tijeku. Trenutačno se dodatno utvrđuju okolnosti kaznenog djela i mogući motivi.
Ako ste pogođeni nasiljem ili trebate pomoć, dostupne su savjetodavne i hitne službe koje pružaju podršku žrtvama nasilja.
Austrija
Austrija smanjuje PDV-a na osnovne prehrambene proizvode
Porez na dodanu vrijednost (PDV) na osnovne prehrambene proizvode trebao bi se smanjiti na pet posto. Prema informacijama austrijske novinske agencije APA, o tome se Vlada dogovorila na svojoj radnoj sjednici (klausuri), a rezultati će biti predstavljeni u podnevnim satima.
Smanjenje PDV-a Socijaldemokratska stranka Austrije (SPÖ) zagovarala je već dulje vrijeme, među ostalim i stranački predsjednik Andreas Babler prošle jeseni. Predviđeno je da smanjenje porezne stope stupi na snagu sredinom godine.
Još nije odlučeno koji će točno prehrambeni proizvodi biti obuhvaćeni ovom mjerom i time pojeftiniti. Financiranje ovog fiskalno zahtjevnog poteza planira se osigurati uvođenjem naknade na nereciklabilnu plastiku. Uz to, predviđa se i uvođenje posebne pristojbe na pakete iz trećih zemalja, odnosno na pošiljke koje dolaze iz država izvan Europske unije.
Austrija
Sirijac „Arafat“ u Austriji doveo policiju do 100 kilograma kokaina, imao veze sa balkanskom mafijom
Opsežna policijska akcija pod nazivom „Operation Duplex“, koja je u ponedjeljak rezultirala višegodišnjim zatvorskim kaznama u Salzburgu, ocijenjena je kao velik uspjeh austrijskih istražnih tijela. Istražitelji su otkrili kako je podmetanje požara na automobil u Braunauu (Gornja Austrija) dovelo do razotkrivanja međunarodne kriminalne mreže, s ukupno 15 pravomoćno osuđenih osoba, 58 dodatnih osumnjičenika i četiri međunarodno tražene osobe.
Sve je započelo 2015. godine dolaskom Sirijca nadimka „Arafat“ u Austriju. Danas 30-godišnjak, koji govori tečno njemački, uključujući salzburški dijalekt, smatran je primjerom uspješne integracije te je bio nadomak sportske karijere u tadašnjem prvoligašu SV Grödig. No, brza zarada pokazala se primamljivijom. Nakon napada na automobil zaduženog trgovca vozilima u Braunauu 2024. godine, policija je ušla u trag muškarcu koji je povremeno radio kao pomoćni radnik na gradilištima.
Veze s balkanskim mafijaškim klanom
U tom trenutku malo je tko mogao naslutiti razmjere slučaja. Istragom je razotkrivena skupina povezana s ozloglašenim srpsko-crnogorskim balkanskim klanom „Škaljari“. Članovi bande prevozili su i do 25 kilograma kokaina u prtljažniku luksuznog Maserati vozila iz Málage u Salzburg, odakle su drogu, vatreno oružje i ručne bombe distribuirali dalje, koristeći iznajmljene urede i takozvani „bunker-stan“.
Tijekom istrage zaplijenjena su dva kilograma kokaina kod jednog bečkog „kuhara“ s narkoscene, koji je kasnije priznao trgovinu s ukupno 16 kilograma droge. Nakon što ga je supruga prijavila zbog obiteljskog nasilja, slučaj je dobio novi smjer. Muškarac je ranije već osuđen na sedam godina zatvora i nalazi se na izdržavanju kazne.
Indicijski proces i 100 kilograma prodanog kokaina
Prema navodima Saveznog kriminalističkog ureda, tijekom 2024. godine banda je prodala oko 100 kilograma kokaina, iako je zaplijenjena tek manja količina. Riječ je uglavnom o indicijskom postupku, no unatoč tome osigurani su brojni dokazi: luksuzna vozila, veće količine droge, vatreno oružje, skladište oružja u Hrvatskoj te brojni digitalni zapisi. Dio osumnjičenika ranije je surađivao s policijom kao doušnici, uključujući i aktivnosti u Njemačkoj i Hrvatskoj.
Voditelj Saveznog kriminalističkog ureda Andreas Holzer izjavio je da slučaj pokazuje odlučnost policije u borbi protiv organiziranog kriminala, istaknuvši važnost nacionalne i međunarodne suradnje.
Luksuz i pranje novca
Kriminalna skupina živjela je raskošno. Nezakonito stečen novac ulagali su u luksuzne automobile, koje su kupovali gotovinom, registrirali preko fiktivnih tvrtki u Sloveniji i potom ih iznajmljivali sami sebi. Skupi satovi, kao i nargila-bar u mjestu Obertrum pokraj Salzburga, također su korišteni za pranje novca. Dodatnu prednost istražiteljima predstavljali su međusobni sukobi unutar skupine, pri čemu su se osumnjičenici djelomično međusobno teretili.
Do sada su provedena uhićenja u Austriji, Njemačkoj, Hrvatskoj, pa čak i u Dubaiju, kamo je pobjegao glavni osumnjičenik. Riječ je o 37-godišnjem rođenom Salzburžaninu, koji je u ponedjeljak osuđen na 14 godina zatvora. Njegov najbliži suradnik, 42-godišnji državljanin Hrvatske, osigurao je stan u Salzburgu koji je služio kao sklonište i skladište. Presude zasad nisu pravomoćne.





