Stanovi u Beču nikad nisu toliko poskupjeli kao prošle godine. Najamnine su također porasle u usporedbi s prošlom godinom, posebno u tri kotara.

Prema Otto Immobilienu, stanovi koji su bili na tržištu u 2021. godini ostvarili su prosječnu cijenu od 4.375 eura po kvadratnom metru, što je povećanje od 15,8 posto. Ovo je najveći porast cijena ikada izmjeren u jednoj godini. “U 1., 7., 11., 17. i 19. kotaru cijene su čak porasle za više od 20 posto”, izvještava Eugen Otto, izdavač časopisa Otto Immobilien o tržištu nekretnina.

Novi stanovi koji se prvi put useljavaju, a prodaju ih izravno investitor, povećali su se za 8,2 posto od 2020. do 2021. godine. Rekordne su i prosječne cijene od 5.788 eura po kvadratnom metru. “Cijene kontinuirano rastu od 2010. godine, ali nikad nisu tako naglo porasle”, kaže Sonja Kaspar, voditeljica stambenog odjela. U sedam kvartova stanovi za prvo useljenje poskupjeli su čak za više od deset posto, točnije u 4., 5., 6., 10., 15., 18. i 19. kotaru.

Cijene najma također su 2021. rasle, ali ipak ne istim tempom. Za stanove koji ne podliježu zakonskoj gornjoj granici najamnine plaćalo se u prosjeku 13,65 eura neto mjesečno po kvadratnom metru, a to je četiri posto više nego prethodne godine. “Tri kotara su posebno osjetila porast cijena, a to su Simmering, Floridsdorf i Donaustadt. Ovdje su cijene najma porasle i do deset posto”, kaže Martin Denner, voditelj odjela za istraživanje nekretnina.

Otto Immobilien također je pobliže pogledao sve važne novogradnje u glavnom gradu. Ove će godine biti završeno gotovo 20.000 stanova, a to je više nego prethodne dvije godine zajedno. Dvije trećine od toga su privatno financirani etažni posjedi i stanovi za najam. Međutim, prognoza za 2023. preokreće ovaj trend. Udio subvencioniranih stanova za najam i studentskih domova ili potpomognutog života premašit će privatno financirani segment.

Prema Kasperu, potražnja za stambenim zgradama na tržištu mogla bi biti ugušena povećanjem kamata na kredite: “Na razini cijena do oko 6.000 eura po kvadratnom metru, potražnja za stanovima mogla bi privremeno pasti, a cijene bi mogle malo sporije rasti, jer u isto vrijeme zahtjevi banaka za financiranjem od srpnja 2022. postaju znatno stroži.”