Austrija
Bračni par iz Beča 10 godina plaćali stan više nego su trebali – dobili nazad 63.350 eura preplaćene stanarine
Gotovo cijelo desetljeće jedan bračni par iz 3. bečkog okruga plaćao je znatno previsoku najamninu za svoj unajmljeni stan u starijoj zgradi. Uz pravnu podršku Mietervereinigung Wien (Udruge stanara Beča), uspjeli su izboriti povrat preplaćenog iznosa od čak 63.350 eura – i to u rekordnom roku.
Prema izvještaju časopisa Fair Wohnen, Elias i Lea Eberl (ime promijenjeno) uselili su se 2016. godine u stan od približno 100 četvornih metara u prizemlju zgrade. Ugovor o najmu bio je prvotno sklopljen na pet godina, a zatim dvaput produljen na po tri godine. Već tada je najamnina bila znatno viša od zakonom dopuštene.
Na početku najma vlasnik je tražio 1.122 eura neto mjesečno, uz dodatnu naknadu za namještaj i režijske troškove. To je iznosilo više od 11 eura po kvadratu, dok je zakonski regulirana cijena u svibnju 2016. bila samo 5,39 eura – umanjena za 25 posto zbog vremenski ograničenog ugovora.
Kako je u ugovoru bila uključena i tzv. vrijednosna klauzula, najamnina je tijekom godina stalno rasla. Tako su Eberlovi 2023. godine plaćali već 1.388 eura neto mjesečno, plus 50 eura za namještaj i 200 eura paušala za režije – sve uvećano za PDV.
U ožujku 2025. godine g. Eberl obratio se Mietervereinigung Wien. Pravnica Anna Wolfschluckner pokrenula je postupak pred bečkom Stambenom arbitražom (MA 25). Utvrđeno je da su i najamnina i naknada za namještaj bile previsoke.
Dok ovakvi postupci inače znaju trajati mjesecima, u ovom slučaju postignut je brz dogovor: već u lipnju 2025. upravitelj zgrade ponudio je nagodbu u ime vlasnika, koja je nakon kratkih pregovora prihvaćena. Samo dva mjeseca nakon podnošenja zahtjeva, stanari su dobili povrat od 63.350 eura.
Ključ uspjeha bio je pravodobni pravni savjet. Wolfschluckner je posebno upozorila par da nikako ne potpisuju tzv. izjavu o odricanju potraživanja – dokument koji vlasnici često traže pri vraćanju stana, a kojim se stanari odriču svih budućih zahtjeva. Zakonski gledano, povrat stana ne smije se uvjetovati takvom izjavom.
Preporuka Mietervereinigung Wien svim stanarima:
pri vraćanju stana ništa ne potpisivati bez provjere. U slučaju sumnje, uvijek se obratiti pravnoj službi, ponijeti sa sobom osobu od povjerenja ili zatražiti pomoć Udruge stanara.
Austrija
Vlada protiv poskupljenja: Nema više divljih cijena struje
Državna tajnica SPÖ-a Michaela Schmidt najavila je da će u slučaju energetske krize potrošači imati garanciju da će plaćati maksimalno 10 centi po kilovat-satu struje, što je gotovo trećina trenutne cijene u nekim saveznim pokrajinama.
Zakon također predviđa:
- Socijalni tarifni plan za najranjivije skupine, poput minimalnih umirovljenika, s tarifom od 6 centi/kWh, financiran od strane dobavljača energije, a ne poreznih obveznika.
- Obavezno prosljeđivanje snižene cijene struje kupcima od strane dobavljača.
- Zakon protiv skrivenih smanjenja pakiranja (shrinkflation): trgovci moraju jasno označiti proizvode kojima je smanjena količina, uz kazne do 15.000 eura u slučaju ponavljanja.
Schmidt je najavila da bi zakon mogao stupiti na snagu početkom 2026., a socijalni tarifni plan vjerojatno od sredine godine, uz prethodnu suglasnost oporbe.
„Cilj je da struja postane pristupačna, a potrošači zaštićeni od prevara i naglih poskupljenja“, izjavila je Schmidt.
Austrija
U Beču će vlasnici SUV vozila plaćati skuplji parking
Vlasnici velikih automobila mogli bi uskoro dublje posegnuti u džep. Grad Beč razmatra povećanje parkirnih naknada za velike automobile, posebice SUV-ove, zbog sve većeg broja ovakvih vozila u gradu.
„Cilj gradske uprave nije poticati korištenje posebno velikih automobila u centru“, rekla je gradska vijećnica za promet Ulli Sima (SP). Grad razmatra mogućnost uvođenja posebnih tarifa za SUV-ove, ali konačna odluka još nije donesena.
Ovaj prijedlog naišao je na kritike oporbe. Elisabeth Olischar iz bečke Volkspartei tvrdi da bi to bilo „čista pljačka građana“ i upozorava da bi kriteriji za dodatne naknade mogli pogađati i obiteljske automobile, kombije pa čak i električne automobile zbog njihove težine.
Grad sada ispituje kako bi se takve naknade mogle pravilno primijeniti, a odluka bi mogla značajno utjecati na vlasnike SUV-ova i drugih većih vozila u Beču.
Austrija
2026. godine neće biti povećanja plaća za političare u Beču
Gradonačelnik Michael Ludwig najavio je da 2026. godine neće biti povećanja plaća za sve političare u Beču, od gradskog vrha pa sve do općinskih vijeća. Odluka dolazi u trenutku kada grad balansira s gotovo 15 milijardi eura duga i planira proračunski deficit od 2,63 milijarde eura.
„Nalazimo se u iznimno izazovnim proračunskim vremenima, pa i politika mora dati svoj doprinos“, izjavio je Ludwig, ističući simboličnu važnost ove odluke – da svi „povuku zajedno“. Dosadašnje automatske prilagodbe plaća mogu se jednostavnom većinom u Gradskom vijeću privremeno zaustaviti, a Ludwig očekuje gotovo jednoglasnu podršku.
Trenutno gradonačelnik Ludwig zarađuje 22.656,80 eura mjesečno, dok njegove zamjenice i gradski vijećnici primaju između 20.391 i 21.524 eura. Iako su plaće političara već povećane početkom 2025. za 4,6 posto, nova odluka o “nulloj plaći” šalje jasnu poruku: ništa se ne daje zdravo za gotovo.
Sparno razmišljanje gradskog vrha dolazi u jeku debata o smanjenju socijalnih i skrbi za starije, dok se opozicija fokusira na troškove velikih gradskih projekata. Ludwig je naglasio da se ništa neće donositi naglo, jer demokracija ipak “nije besplatna”, ali grad nema izbora — štednja je nužna.
