Gotovo cijelo desetljeće jedan bračni par iz 3. bečkog okruga plaćao je znatno previsoku najamninu za svoj unajmljeni stan u starijoj zgradi. Uz pravnu podršku Mietervereinigung Wien (Udruge stanara Beča), uspjeli su izboriti povrat preplaćenog iznosa od čak 63.350 eura – i to u rekordnom roku.

Prema izvještaju časopisa Fair Wohnen, Elias i Lea Eberl (ime promijenjeno) uselili su se 2016. godine u stan od približno 100 četvornih metara u prizemlju zgrade. Ugovor o najmu bio je prvotno sklopljen na pet godina, a zatim dvaput produljen na po tri godine. Već tada je najamnina bila znatno viša od zakonom dopuštene.

Na početku najma vlasnik je tražio 1.122 eura neto mjesečno, uz dodatnu naknadu za namještaj i režijske troškove. To je iznosilo više od 11 eura po kvadratu, dok je zakonski regulirana cijena u svibnju 2016. bila samo 5,39 eura – umanjena za 25 posto zbog vremenski ograničenog ugovora.

Kako je u ugovoru bila uključena i tzv. vrijednosna klauzula, najamnina je tijekom godina stalno rasla. Tako su Eberlovi 2023. godine plaćali već 1.388 eura neto mjesečno, plus 50 eura za namještaj i 200 eura paušala za režije – sve uvećano za PDV.

U ožujku 2025. godine g. Eberl obratio se Mietervereinigung Wien. Pravnica Anna Wolfschluckner pokrenula je postupak pred bečkom Stambenom arbitražom (MA 25). Utvrđeno je da su i najamnina i naknada za namještaj bile previsoke.

Dok ovakvi postupci inače znaju trajati mjesecima, u ovom slučaju postignut je brz dogovor: već u lipnju 2025. upravitelj zgrade ponudio je nagodbu u ime vlasnika, koja je nakon kratkih pregovora prihvaćena. Samo dva mjeseca nakon podnošenja zahtjeva, stanari su dobili povrat od 63.350 eura.

Ključ uspjeha bio je pravodobni pravni savjet. Wolfschluckner je posebno upozorila par da nikako ne potpisuju tzv. izjavu o odricanju potraživanja – dokument koji vlasnici često traže pri vraćanju stana, a kojim se stanari odriču svih budućih zahtjeva. Zakonski gledano, povrat stana ne smije se uvjetovati takvom izjavom.

Preporuka Mietervereinigung Wien svim stanarima:

pri vraćanju stana ništa ne potpisivati bez provjere. U slučaju sumnje, uvijek se obratiti pravnoj službi, ponijeti sa sobom osobu od povjerenja ili zatražiti pomoć Udruge stanara.