Austrija
U Austriji od ove godine ponovno lakše do stambenih kredita
Ove godine prestaje važiti KIM-VO (Pravilnik o mjerama financiranja nekretnina kreditnih institucija) koji je postavio stroga pravila za odobravanje stambenih kredita. Na temelju trenutačne situacije, Odbor za stabilnost financijskog tržišta (FMSG) ne vidi sustavne rizike za bankarski sektor u stambenom kreditiranju.
KIM-VO je bio učinkovit i udio stambenih kredita u otplati smanjen je više nego što bi bio slučaj bez uredbe, priopćio je odbor u ponedjeljak.
Pozitivan razvoj neplaćanja kredita u kombinaciji s boljom kapitalizacijom bankarskog sustava pomogao je “da se trenutačno ne može identificirati sustavni rizik s ozbiljnim negativnim učincima na stabilnost financijskog tržišta od financiranja stambenih nekretnina”, objavio je FMSG u utorak. A to znači da “uredba zakonski ističe”. Uredba, koja je uvedena početkom kolovoza 2022., bila je ograničena na 30. lipnja 2025.
Ali čak i bez fiksne uredbe, FMSG očekuje da će se banke u budućnosti pridržavati standarda kreditiranja koje je uspostavio KIM-VO. Kako bi se to osiguralo, Oesterreichische Nationalbank (OeNB) i Financial Market Authority (FMA) trebali bi ispitati mjere kao što su smjernice i mjere temeljene na kapitalu. Moglo bi se razmotriti dodatne rezerve kapitala ili povećanje pondera rizika.
Prema KIM-VO-u, od kolovoza 2022. stambeni krediti više ne smiju trajati dulje od 35 godina. Udio u kapitalu mora iznositi najmanje 20 posto, a stopa otplate ne smije biti veća od 40 posto raspoloživog neto prihoda.
Općenito, povjerenstvo se i u sljedećoj godini želi intenzivno fokusirati na sistemske rizike tržišta nekretnina. Između ostalog, trebalo bi provjeriti razinu sektorskog kapitalnog zaštitnog sloja za kredite za komercijalne nekretnine. U svom priopćenju, FMSG „izričito ističe da još uvijek postoje značajni rizici za financijski sustav – osobito u slučaju pada omjera kapitala u kombinaciji s mogućim povratkom na neodržive standarde kreditiranja i odvajanjem razvoja cijena nekretnina od toga. prihoda.”
Protuciklički zaštitni sloj kapitala trebao bi ostati na nula posto imovine ponderirane rizikom. Prema definiciji na početnoj stranici FMA, protuciklički kapitalni zaštitni sloj ima za cilj osigurati da kapitalni zahtjevi u bankarskom sektoru uzimaju u obzir makroekonomsku situaciju. To znači da se u dobrim ekonomskim vremenima kapital treba izgraditi s višim zaštitnim slojem i rast kredita se usporava, dok se u ekonomski lošijim vremenima zaštitni sloj može ponovno smanjiti kako bi se oslobodio kapital i suzbio nedostatak ponude kredita.
Iz ekonomske perspektive, ovo je izuzetno pozitivno”
“Potpišite”, glavni tajnik Austrijske gospodarske komore (WKO), Karlheinz Kopf, pozdravio je prestanak važenja uredbe o KIM-u. To je “posljednjih godina predstavljalo tako veliku prepreku kupnji vlasništva nad kućom da se nova stambena gradnja urušava”, kako je Kopf objavio u emisiji.
Neposredno prije toga, Michael Höllerer, predsjednik saveznog odjela za bankarstvo i osiguranje u WKO-u, također je bio “iznimno zadovoljan”: “Olakšane mogućnosti financiranja stanovanja od 2025. važan su poticaj za kupnju vlasništva nad nekretninom i također za oživljavanje stanogradnje u Austriji.” , rekao je Höllerer, koji je i dodao: “Činjenica je da ljudi u Austriji gotovo u potpunosti ispunjavaju svoje obveze financiranja stanovanja, čak i u trenutačnoj teškoj ekonomskoj situaciji.”
“Pretjerane smjernice za odobravanje zajmova za kupnju nekretnina uvelike su spriječile stjecanje vlasništva u Austriji”, rekao je Gerald Gollenz, predsjednik strukovne udruge povjerenika nekretnina i imovine WKO. Sada je uklonjena “značajna prepreka stvaranju vlastita četiri zida”.
Ministar financija ÖVP-a Gunter Mayr izjavio je kako sada pretpostavlja da će “uredba KIM isteći, kao što je planirano, krajem lipnja 2025. godine. To bi dovelo do veće fleksibilnosti u dodjeli stambenih kredita i omogućilo ponovno stvaranje imovine u našoj zemlji.” Nekoliko državnih guvernera ÖVP-a također je pozdravilo skori kraj strogih propisa KIM-a. Guvernerka Donje Austrije Johanna Mikl-Leitner (ÖVP) govorila je o “dobrim vijestima za sve graditelje kuća”.
Austrija
Detalji šokantnog napada u Beču: Žena izbodena 16 puta – preživjela je
U šokantnom napadu koji se dogodio početkom veljače ove godine u 3. bečkom okrugu, 54-godišnji muškarac izbo je zaposlenicu odvjetničkog ureda s ukupno 16 uboda nožem, od čega deset u prsa i trbuh, te jedan u lice. Unatoč životno ugrožavajućim ozljedama, 56-godišnja žena je preživjela.
Napadač je u trenutku incidenta bio psihički neuračunljiv, što je potvrdilo i psihijatrijsko vještačenje. Zbog teškog oblika paranoidne shizofrenije, s kojom se bori gotovo 30 godina, sud ga nije mogao kazneno teretiti za pokušaj ubojstva. Umjesto toga, državno odvjetništvo zatražilo je njegovu trajnu prisilnu hospitalizaciju u forenzičko-terapijskom centru sukladno članku 21., stavku 1. austrijskog Kaznenog zakona.
„Jednostavno je imala sreće što je preživjela“
Napad se dogodio 3. veljače 2025. godine. Žrtva je tada već dulje vrijeme bila u kontaktu s napadačem, budući da je njezina odvjetnička kancelarija bila imenovana njegovim zakonskim zastupnikom za financijska pitanja. Više puta mu je osobno isplaćivala novac u unutarnjem dvorištu ureda.
Na dan napada, muškarac se u prijepodnevnim satima pojavio tražeći 200 eura, no poslan je kući zbog pauze. Vratio se oko 15 sati i tada tražio 400 eura. Nakon što je odbijen, postao je izrazito agresivan. Prema izjavi žrtve, koja je svjedočila u njegovoj odsutnosti, napadač je imao „iskru u očima“ prije nego što je krenuo u fizički napad.
Brutalan napad zabilježen kamerama
Napad je započeo udarcem šakom u lice, nakon čega je žena pala na pod i pokušala izbjeći ubode. Napadač je koristio jedan od pet noževa koje je prethodno pripremio kod kuće. Napad je trajao 49 sekundi i djelomično je snimljen sigurnosnim kamerama u dvorištu.
Unatoč višestrukim ranama, žrtva je uspjela doći do ureda i pozvati pomoć. Brzom intervencijom hitne pomoći spašen joj je život. Danas se, kako je izjavila pred sudom, već vratila na posao.
„Bio sam bijesan, nisam razmišljao“
Tijekom ispitivanja, osumnjičeni je davao kratke i teško razumljive odgovore. Priznao je kako je bio „malo ljutit“ jer mu novac nije bio odmah isplaćen. Kazao je kako je „unaprijed pripremio pet noževa“ jer su u uredu često postojale „poteškoće“.
Na pitanje suca je li razmišljao o posljedicama napada, odgovorio je: „Ništa. Nije bilo misli. Bio sam u tolikoj ljutnji.“ Iako je tvrdio da je odabrao manji nož „kako bi žrtva imala šansu preživjeti“, državno odvjetništvo upozorava kako je riječ o visoko opasnoj osobi s ozbiljnom i trajnom duševnom bolešću, zbog koje se u budućnosti mogu očekivati nova kaznena djela.
Sudski epilog
Zbog utvrđene neuračunljivosti, muškarac neće biti procesuiran za pokušaj ubojstva, već je protiv njega pokrenut postupak za smještaj u zatvorsku psihijatrijsku ustanovu na neodređeno vrijeme. Tužiteljica je u svom završnom obraćanju poroti istaknula kako je riječ o „izrazito opasnoj osobi koja mora biti liječena iza rešetaka“ kako se ovako nešto nikada više ne bi ponovilo.
Austrija
Uvodi se velika promjena kod iznajmljivanja stanova u Austriji
Velika promjena za sve najmoprimce: Uvodi se nova minimalna duljina trajanja najma
Od rujna 2025. godine dolazi do značajne promjene koja će posebno utjecati na najmoprimce u privatnom sektoru stanovanja. Naime, mijenja se minimalno trajanje ugovora o najmu – sa sadašnje tri na pet godina.
Veća sigurnost za najmoprimce
Gotovo polovica svih privatnih ugovora o najmu trenutno je vremenski ograničena, a taj broj stalno raste. U pravilu, ugovori traju tri godine, nakon čega stanari ponovno strepe hoće li im najam biti produžen. Nova zakonska mjera trebala bi donijeti olakšanje i veću predvidivost za stanare.
Kako je najavio potpredsjednik Vlade Andreas Babler (nadležan i za resor stanovanja) tijekom aktualnog sata u Nacionalnom vijeću, u rujnu će se uvesti novi „prekretnica“:
„U rujnu ćemo predstaviti izmjenu zakona kojom će se minimalno trajanje ugovora o najmu produžiti s tri na pet godina“, izjavio je Babler.
Stanovanje, naglasio je, ne smije biti predmet špekulacija, već predstavlja osnovnu potrebu i temeljno ljudsko pravo. „Uz zamrzavanje cijena najma i produljenje minimalnog trajanja najma, Vlada aktivno regulira tržište – za stabilnije uvjete stanovanja i veću sigurnost u vlastitom domu“, poručio je Babler.
Promjene i u vezi indeksacije najamnine
Nova promjena mogla bi uskoro zahvatiti i klauzule o indeksaciji najamnine. Prema Bablerovim riječima, većina takvih klauzula koje se trenutno nalaze u austrijskim ugovorima o najmu – prema važećoj sudskoj praksi – smatra se nevažećima.
Zajedno s Ministarstvom pravosuđa, kojim također upravlja SPÖ, trenutno se radi na novom rješenju koje bi trebalo uspostaviti „pravednu ravnotežu interesa“ između najmoprimaca i najmodavaca.
Nova zakonska rješenja trebala bi osigurati veću pravnu sigurnost, pravednije odnose i stabilnije uvjete stanovanja za sve uključene strane.
Ask ChatGPT
Austrija
Spar hitno povlači ovaj proizvod
Trgovački lanac Spar hitno je povukao s polica mineralnu vodu „Spar Lebensquell 1l still“ zbog moguće kontaminacije štetnim klicama. Riječ je o proizvodu s brojem serije L/091125 i rokom trajanja do 9. studenog 2025.
Zaražene boce su već uklonjene iz prodaje, a kupcima se savjetuje da ne piju ovu vodu. Ostali Sparovi proizvodi iz iste linije nisu pogođeni.
Kupci koji su već kupili ovu vodu mogu je vratiti u bilo koju Spar, Eurospar, Interspar ili Maximarket, čak i bez računa, i dobiti puni povrat novca.
Za dodatna pitanja dostupan je Sparov korisnički servis.
