Unatoč ograničenju najamnine, mnoge će se najamnine u Austriji od travnja ponovno povećati. Očekuje se da će porast biti između 2,9 i 4,2 posto.
Osim rasta cijena energenata, cijene dizela i benzina također su posljednjih tjedana porasle značajnije nego što se isprva očekivalo.Stopa inflacije ponovno je u osjetnom porastu od početka godine. Od travnja će se povećati i mnoge najamnine u Austriji.
Kao što je regulirano u “3rd Rental Inflation Aleviation Act” iz 2023., ova gornja granica najamnine neće povećati smjernice najamnine za stvarnu vrijednost inflacije. Povećanje je obustavljeno prije otprilike dvije godine. Inflacija u 2023. od 7,8 posto stoga ostaje nepromijenjena.
Kad bi se referentne najamnine povećale za ukupnu stopu inflacije u dvije godine, to bi značilo povećanje od preko 10 posto u travnju. U stvarnosti, pak, najamnine će biti povećane za 2,9 posto – godišnja stopa inflacije za 2024. godinu.
Naime, prema izračunu Standarda, to bi značilo povećanje sa sadašnjih 6,67 eura na 6,86 eura po četvornom metru u Beču. U Gradišću (najniža referentna vrijednost) od travnja će biti 6,27 eura, au Vorarlbergu (najviša referentna vrijednost) umjesto 10,25 bit će 10,55 eura po četvornom metru. U Austriji se ove smjernice odnose na stanove u starim zgradama izgrađenim prije 1945. godine i na ugovore o najmu iz ožujka 1994. godine. Službeni podaci tek trebaju biti objavljeni.
Stanari u zadružnim stanovima također će morati očekivati povećanje najamnine. Oni će se također temeljiti na prošlogodišnjoj inflaciji od 2,9 posto. Potvrdili su to u srijedu za Standard iz Saveza neprofitnih stambenih udruga.
Ugovori o najmu od 1982. nadalje podliježu najamninama kategorije, koje također nisu povećane u prethodnoj godini. Od 1. travnja opet se uvode povećanja, ali ona će biti veća od okvirnih vrijednosti. Prema izračunima Austrijske udruge za nekretnine (ÖVI), povećanje će vjerojatno biti 4,2 posto. Ograničenje najamnine stupa na snagu tek od granice od 5,0 posto, zbog čega će ovo povećanje vjerojatno biti provedeno na temelju CPI 2000 od zadnjeg povećanja.
Vrijeme povećanja najamnina kategorije usklađeno je s onim za referentnu vrijednost i sada će se također dogoditi od travnja sljedeće godine. Prethodno su najamnine kategorije povećavane od srpnja ako je prag od pet posto premašen od posljednjeg povećanja.
