Povijesna presuda austrijskog Ustavnog suda mogla bi imati ogromne posljedice za najmoprimce diljem zemlje – automatska povećanja stanarina i naplate režija u mnogim su slučajevima nevažeće. Moguće su i isplate za 30 godina unazad!
Dana 11. srpnja, austrijski Ustavni sud (VfGH) potvrdio je raniju odluku Vrhovnog suda kojom se mnoge klauzule o automatskom povećanju stanarine – tzv. klauzule o indeksaciji – proglašavaju nevaljanima. Posljedice ove pravne bombe mogle bi pogoditi stotine tisuća stanara, a najmodavci se sada s pravom boje vala tužbi.
Brojni najmodavci – uključujući državne, gradske i zadružne stanove – koristili su klauzule koje se sada prema presudi smatraju pravno upitnima. Ako imate takvu stavku u ugovoru, moguće je da ste godinama plaćali previsoku stanarinu i režije.
Pored stanarine, presuda se djelomično odnosi i na obračun režijskih troškova (Betriebskosten) – posebice u novogradnjama, gdje su mnoge stavke bile prikrivene ili netransparentne.
Tko može tražiti povrat novca?
- Stanari novogradnji od 2005. nadalje
- Najmoprimci zadružnih stanova (Genossenschaft)
- Stanari općinskih i gradskih stanova
- Svi s nejasnim ili automatskim povećanjima stanarine ili režija u ugovoru
Austrijska pravna platforma “M&S Prozessfinanzierung”, zajedno s odvjetničkim uredom ATB.LAW, pokrenula je inicijativu za pomoć stanarima. Provjera dokumentacije je potpuno besplatna, a u slučaju uspjeha, trošak odvjetnika snosi se iz iznosa povrata.
“U gotovo svakoj drugoj provjeri ugovora nalazimo nepravilnosti”, izjavila je odvjetnica Anela Blöch (ATB.LAW). Dodaje i kako mnogi stanari nemaju pojma da su godinama preplaćivali najam.
📞 Kako doći do svog novca:
- E-mail: office@msfin.at
- Telefon: +43 1 997 4059
- Instagram: @msfinat
Ova presuda otvara vrata za masovne povrate novca najmoprimcima diljem Austrije – neovisno o tome tko je vlasnik nekretnine. Ako ste godinama plaćali stanarinu prema ugovoru s „automatskim prilagodbama“, sada je možda trenutak da vratite ono što vam pripada.
