Kupnja stana u Austriji ponovno postaje sve skuplja. Nakon razdoblja u kojem su cijene nekretnina stagnirale ili padale, tržište se ponovno okreće prema rastu. Najnoviji podaci pokazuju da su cijene stambenih nekretnina u Austriji nastavile rasti i tijekom 2026. godine, dok je potražnja za stanovima ponovno snažno porasla.

Prema podacima Statistik Austria, cijene stambenih nekretnina u prvom tromjesečju 2026. bile su 3,5 posto više nego godinu ranije. Cijene postojećih stanova i kuća također su porasle 3,5 posto, dok su novogradnje poskupjele 3,2 posto.

Prosječan stan sada košta više od 6.000 eura po kvadratu

Još jasniju sliku daju podaci platforme ImmoScout24. Prema njihovoj analizi tržišta za prvo polugodište 2026., prosječna tražena cijena vlasničkih stanova u Austriji dosegnula je 6.248 eura po četvornom metru.

To predstavlja povećanje od 5 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. Istodobno je na tržištu bilo oko 10 posto više ponuđenih stanova nego godinu ranije.

Za stan od 70 četvornih metara to znači da bi prosječna tražena cijena, prema tom pokazatelju, iznosila oko 437.000 eura, i to prije dodatnih troškova kupnje, poreza, pristojbi i eventualnog uređenja.

Beč među najskupljim tržištima

Posebno je skup glavni grad. Beč već godinama ima jedno od najskupljih tržišta nekretnina u Austriji, a cijene su ponovno počele rasti.

Prema podacima Statistik Austria, cijene postojećih stanova u Beču tijekom 2025. porasle su 1,5 posto, dok su novogradnje bile čak 4,9 posto skuplje nego godinu ranije.

Za kupce to znači da je pronalazak pristupačnog stana u austrijskom glavnom gradu sve teži, osobito za one koji kupnju financiraju kreditom.

I kuće ponovno snažno poskupljuju

Rast cijena nije ograničen samo na stanove. ImmoScout24 je za prvo polugodište 2026. zabilježio prosječnu traženu cijenu kuća od 4.187 eura po četvornom metru, što je 4 posto više nego godinu ranije.

Već tijekom 2025. tržište kuća pokazalo je znakove snažnog oporavka. Prosječna tražena cijena obiteljskih kuća iznosila je 4.070 eura po kvadratu, odnosno 6 posto više nego 2024. godine.

Cijene rastu nakon dvije godine pada

Posebno je zanimljivo da se austrijsko tržište nekretnina počelo oporavljati nakon razdoblja pada.

Prema službenim podacima Statistik Austria, cijene stambenih nekretnina u 2025. godini porasle su prosječno 2,6 posto. Istodobno je broj kupoprodaja porastao čak 18,3 posto u odnosu na 2024. godinu.

To je bio prvi godišnji rast cijena nakon dvije godine pada. Novogradnja je poskupjela 2,9 posto, dok su postojeće nekretnine bile 2,5 posto skuplje.

Potražnja za stanovima ponovno raste

Tržište pokazuje još jedan važan znak oporavka – sve više ljudi ponovno traži stanove za kupnju.

ImmoScout24 navodi da je potražnja za vlasničkim stanovima tijekom 2025. bila 17 posto veća nego godinu ranije. Istodobno su prosječne tražene cijene porasle 4 posto, na 6.041 euro po kvadratu.

Drugim riječima, kupci se vraćaju na tržište upravo u trenutku kada cijene ponovno kreću prema gore.

Ni najamnine ne miruju

Problem za građane koji ne mogu kupiti vlastiti stan nije samo rast cijena nekretnina. Poskupljuju i najamnine.

Prema Statistik Austria, prosječna mjesečna najamnina s uključenim režijama u prvom tromjesečju 2026. iznosila je 695,10 eura po stanu, odnosno 10,50 eura po četvornom metru. U odnosu na posljednje tromjesečje 2025. najamnina s režijama porasla je 1,2 posto.

U 2025. godini prosječna najamnina s režijama iznosila je 674,60 eura po stanu, odnosno 10,20 eura po kvadratu.

Najskuplji Tirol, Salzburg i Vorarlberg

Velike razlike postoje i među austrijskim pokrajinama. Prema podacima za 2025., prosječna najamnina s režijama bila je najviša u Vorarlbergu, gdje je iznosila 786,40 eura po stanu. Slijede Salzburg s 781,40 eura i Tirol s 778 eura.

U Beču je prosjek iznosio 694,30 eura, dok su najniže prosječne vrijednosti zabilježene u Koruškoj, Burgenlandu i Štajerskoj.

Stanovanje sve veći teret za kućne budžete

Rast cijena nekretnina i najamnina događa se u trenutku kada velik broj austrijskih kućanstava već značajan dio prihoda izdvaja za stanovanje.

Statistik Austria navodi da je 2025. godine 8 posto kućanstava trošilo više od 40 posto svojih prihoda na troškove stanovanja. Kod osoba koje žive u privatnom najmu taj je udio bio znatno veći – čak 21 posto.

Austrijsko tržište nekretnina tako ulazi u novu fazu: cijene stanova ponovno rastu, kupci se vraćaju, a najamnine ostaju visoke. Za građane koji žele riješiti stambeno pitanje to znači da će potraga za povoljnim stanom u Austriji i dalje biti jedan od najvećih financijskih izazova.