Slučaj stanara iz bečke Leopoldstadta pokazuje koliko se u starogradnjama može preplatiti najamnina. Nakon provjere ugovora, dobio je povrat od čak 18.000 eura.

Radnička komora Beča (AK Wien) već dvije godine nudi besplatnu provjeru najamnina za stanove u starogradnji. Uslugu je dosad iskoristilo oko 3.600 podstanara. Pokrenuto je oko 700 postupaka pred sudom ili pred miriteljskim tijelom, od čega je oko 200 već zaključeno. Ukupno je vraćeno 1,34 milijuna eura, prosječno oko 6.700 eura po slučaju.

Stan manji nego u ugovoru

Gospodin P. sklopio je 15. kolovoza 2019. vremenski ograničen ugovor za stan koji je prema dokumentaciji imao 46 četvornih metara, s istekom 31. kolovoza 2025. Tijekom godina osnovna najamnina porasla je za gotovo 15 posto. No, dodatni problem bio je što je stan u stvarnosti bio manji za pet četvornih metara nego što je navedeno u ugovoru.

Sumnjajući u previsoku najamninu, obratio se u ljeto 2025. AK-ovu servisu za provjeru stanarina. Stručnjaci su analizirali ugovor i pokrenuli postupak pred miriteljskim tijelom MA 50. U veljači 2026. postignuta je nagodba – stanar dobiva 18.000 eura povrata.

Kompleksan sustav pogoduje pogreškama

Prema navodima AK-a, oko dvije trećine privatnih starogradnji u Beču podliježe sustavu tzv. referentne najamnine. Propisi su složeni, a dodatci i umanjenja često se pogrešno izračunavaju, zbog čega su previsoke stanarine česta pojava.

Mnogi podstanari, osobito oni s vremenski ograničenim ugovorima, izbjegavaju pokretanje postupka iz straha da im ugovor neće biti produljen. U slučajevima koje vodi AK, podstanari ne snose troškove, a osim povrata novca često se smanjuje i buduća najamnina.

Slučaj iz Leopoldstadta poruka je kako se provjera najamnine može itekako isplatiti.