Domaće tržište nekretnina je “u preokretu”. Do tog je zaključka došao Institut za ekonomska istraživanja (WIFO) u izvješću objavljenom u srijedu. Konkretno, potražnja je osjetno pala od 2022. Nekoliko je razloga za to – ali do sada jedva da je bilo ikakvog utjecaja na cijenu.

Prema informacijama WIFO-a, tražene cijene stanova i kuća počele su stagnirati. Unatoč padu potražnje i znatnom povećanju broja nekretnina u ponudi, zasad “izostaju jake cjenovne reakcije”. “Očekivana korekcija cijena i dalje je vrlo suzdržana i daleko od korekcije rasta cijena od pandemije korona”, navode ekonomisti WIFO-a.

Kao temelj podataka za istraživanje poslužili su im oglasi za stambene nekretnine internetskog portala Immobilienscout24.at u petogodišnjem razdoblju od 7. lipnja 2018. do 2. srpnja 2023.

Pad potražnje odrazio se u “značajnom padu transakcija” od jeseni 2022. To se jasno vidi iz prihoda od poreza na promet nekretnina: prema informacijama, obujam je pao za jedanaest posto na godišnjoj razini u četvrtom kvartalu 2022. godine i za 20 posto u prvom kvartalu 2023. godine.

Zbog jaza između ponude i potražnje, nekretnine u ponudi ostaju na tržištu mnogo dulje. Teže ih je plasirati na tržište. “Ne samo da se pojavljuje manje novih oglasa, već se povećava i prosječna duljina zadržavanja postojećih oglasa”, izvijestio je WIFO.

Od strane prodavača može se uočiti “pričekajalni stav”. “Višestruki udari” bi “bitno promijenili” okvirne uvjete na tržištu stambenih nekretnina i posljedično izazvali pad potražnje.

Prema WIFO-u, za pad nekretninskih kredita odgovorna je stagnacija cijena nekretnina i sve veći broj stanova u ponudi koji koincidira s rastom kamata na stambene kredite od proljeća 2022. godine”, objašnjavaju stručnjaci WIFO-a.

Situacija s financiranjem postala je teža, a potražnja za nekretninama smanjena kao posljedica viših kamata na kredite i strožih propisa o kreditiranju – faktor koji sam po sebi ima prigušujući učinak na cijene.

Istodobno, tu su “uz silna poskupljenja – zbog čega očekujemo slabiji razvoj novogradnje – i visoka inflacija”, ali i faktori koji bi “trebali stabilizirati cijene postojećih nekretnina, barem nominalno”. Do značajnije korekcije cijene naniže za sada nije došlo.

Nakon niza godina konstantnog rasta cijena nekretnina, tržište nekretnina je nedavno “uzelo pauzu od rasta”. Indeks cijena nekretnina Oesterreichische Nationalbank (OeNB) pokazao je “stagnaciju ili lagani pad cijena” od četvrtog kvartala 2022. u usporedbi s prethodnim kvartalom.

Indeks cijena kuća austrijske statistike pokazao je pad najkasnije u prvom kvartalu 2023. Oba indeksa tako nisu pokazala daljnji pritisak na rast cijena stambenih nekretnina “prvi put u najmanje četiri godine”.

“Ostaje za vidjeti je li ovo odušak nakon snažnog povećanja prethodnih godina ili stvarna prekretnica s nadolazećim padom cijena”, kažu ekonomski istraživači. “Hoće li ipak biti opsežnijih pada cijena uvelike ovisi o daljnjem kretanju inflacije i kamatnih stopa u nadolazećim mjesecima.”