U Austriji će referentne najamnine od svibnja nastaviti rasti za 8,6 posto. Ovime je direktno pogođeno 776.000 ljudi.

Oni će u prosjeku morati platiti 500 eura godišnje dodatnih troškova najma. U lipnju će slijediti i kategorizirane najamnine, koje će biti povećane za 5 posto.

Sljedećih će tjedana gotovo milijun ljudi u Austriji biti pogođeno povećanjem referentnih i kategoriziranih najamnina. Od 1. svibnja referentne najamnine će za 776.000 ljudi porasti za 8,6 posto. Riječ je o stanovima u starogradnji ispod 130 četvornih metara koji su iznajmljivani nakon 1994. godine. Pogođeni su i gradski stanovi, posebno u Beču. Uglavnom ovise i o referentnoj najamnini. „U prosjeku, svatko tko plaća referentnu najamninu mora platiti oko 500 eura više godišnje za krov nad glavom”, objašnjava Joel Tölgyes, ekonomist na institutu Momentum. Referentna najamnina porasla je već 2022. za 5,8 posto. Indikativne najamnine tako su 15 posto skuplje nego prije samo godinu i pol.

Nasuprot tome, ugovorene plaće porasle su za samo 11,3 posto u istom razdoblju. “Najamnine rastu puno brže nego plaće. Ali iz plaća se ne mora plaćati samo najamnina, nego i energija, hrana i svi drugi potrebni troškovi”, kaže Tölgyes. To postaje sve teže, posebice za kućanstva s lošijim primanjima budući da ionako gotovo polovicu svojih prihoda daju za stanovanje i energiju.

U lipnju se kategorije najma povećavaju za 5 posto. To utječe na još 230.000 ljudi. Kategorija najma uključuje stanove u starogradnji koji su iznajmljivani prije 1994. godine. Zakupnine kategorije prošle su godine povećane i do tri puta. „Danas plaćate gotovo četvrtinu više za stan kategorije najma nego u prosincu 2021.“, nastavlja Tölgyes.U Beču je gotovo svako treće kućanstvo pogođeno povećanjem standardnih i kategorija najamnina.

Najamnine se stalno se povećavaju. Za te stanove obično vrijedi “klauzula zadržavanja vrijednosti”. Čim indeks potrošačkih cijena prijeđe prag od 3 ili 5 posto, primjerice, stanodavci smiju povisiti “besplatnu” najamninu. Prošle su godine najamnine za mnoge stanare porasle do tri puta. Od prosinca 2021. besplatne najamnine u prosjeku su porasle za oko 17 posto.

Kako bi se usporila inflacija, Momentum Institute preporučuje smanjenje cijena najma na razini cijele zemlje za sve ugovore o najmu. Posebno bi od toga koristi imali siromašniji ljudi: “Siromašnija polovica austrijskih kućanstava živi gotovo u potpunosti u iznajmljenom smještaju. Oni bi stoga imali mnogo više koristi od ograničenja najamnine nego bogatija kućanstva, koja uglavnom žive u vlastitim domovima”, kaže Tölgyes . Za razliku od planiranog subvencioniranja troškova stanovanja, kočnica cijena najma također bi imala dugotrajan učinak. Učinak jednokratnog plaćanja nestaje nakon nekoliko mjeseci. Kočnica cijena najma također ima prigušni učinak na buduća povećanja najamnine. “Današnje povećanje stanarine osnova je za sutrašnje povećanje stanarine. Mogli bismo obuzdati ovu spiralu cijene stanarine kočnicom cijene stanarine”, zaključuje Tölgyes.