Austrija
Kratki vodič: Kako do stana u Beču – evo postupka
U Beču se 75% stanova iznajmljuje. Stanovnicima na raspolaganju stoje privatni stanovi koji se iznajmljuju, kao i zadružni stanovi (Genossenschaftswohnungen) koji se mogu unajmiti ovisno o potrebi i prihodima. Možete se prijaviti i za općinske stanove (Gemeindewohnungen). Grad Beč je s 220.000 stambenih jedinica najveći vlasnik komunalnih stanova u Europi. Bečko gradsko stambeno poduzeće Stadt Wien – Wiener Wohnen stanovima upravlja, sanira ih i iznajmljuje.
Na temelju austrijskog Zakona o prijavi prebivališta svaka osoba mora izvršiti prijavu svog prebivališta u roku od tri dana od ulaska u zemlju. Promjena prebivališta, odnosno odjava s prethodne adrese također se mora izvršiti nakon najdalje tri dana.
Dokumenti koji se moraju ponijeti sa sobom
Potpuno ispunjena i potpisana prijava prebivališta – Meldezettel.
Osobni dokumenti i isprave kojima se dokazuje identitet (ime i prezime, prezime prije sklapanja prvog braka, datum i mjesto rođenja, spol i državljanstvo). U takve isprave spadaju npr. vozačka dozvola, dokaz o državljanstvu, putna isprava i rodni list.
Osobe koje ne posjeduju austrijsko državljanstvo u načelu trebaju važeću putnu ispravu (npr. putovnicu).
Prijavu stana mora potpisati ne samo osoba koja se useljava u stan (Unterkunftnehmer/in), već i ona koja joj ga stavlja na raspolaganje (Unterkunftgeber/in).
Za unajmitelja u svojstvu glavnog stanara stan na raspolaganje može staviti vlasnik ili vlasnica zgrade (odnosno uprava zgrade koja to čini u njihovo ime).
Unajmitelji sa stanarskim pravom (HauptmieterIn) su davatelji smještaja svojim sustanarima odnosno sustanarkama.
Makler je posrednik, koji za račun vlasnika ili iznajmljivača drugima iznajmljuje njegov stan. Za to mu sljeduje provizija. Od 2023. zakon je promijenjen i stanar više ne mora plaćati maklersku proviziju. Kao novi stanar uz to obično morate položiti i kauciju (Kaution), odnosno zalog, koji u većini slučajeva iznosi tri mjesečne stanarine. U slučaju da u stanu nije nastala nikakva šteta, ta vam se kaucija u punom iznosu vraća prilikom iseljenja.
Ugovor o iznajmljivanju stana / Mietvertrag
“Mietvertrag” predstavlja usmeni ili pisani sporazum o iznajmljivanju stana ili drugog objekta. Ovaj ugovor se zaključuje između stanodavca odnosno iznajmljivača stana (vlasnika ili osobe sa stanarskim pravom) s jedne, i najamnika odnosno stanara, s druge strane.
Ugovorom se između ostalog utvrđuje način korištenja iznajmljenog objekta (npr. stambenih ili poslovnih prostorija, zemljišta, reklamne površine), trajanje njegove uporabe i visina stanarine, odnosno naknade za korištenje (Mietzins).
Iznajmljivanje stana sa stanarskim pravom / Hauptmiete
O ovakvom tipu stambenog odnosa govorimo ukoliko ugovor o iznajmljivanju stana zaključite s:
- vlasnikom zgrade
- vlasnikom stana ili
- osobom koja je iznajmila cijelu stambenu zgradu
Podstanarski odnos / Untermiete
Podstanarski odnos postoji ako se ugovor o iznajmljivanju zaključi između nositelja stanarskog prava (HauptmieterIn) i podstanara.
Vremensko ograničenje / Befristung
Vremenski ograničeni ugovori o iznajmljivanju stana mogu se produžavati pismenim putem na svako vrijeme i neograničeni broj puta.
Stanovi se smiju iznajmiti na najmanje tri godine. Gornja vremenska granica ne postoji. Prilikom svakog produženja vremenski ograničenog ugovora mora se poštivati pravilo o minimumu od tri godine.
Pravo da raskine ugovor prije istjeka njegova važenja ima svaka osoba s vremenski ograničenim ugovorom za stan sa stanarskim pravom ili za onaj u kojem je podstanar. To, međutim, može učiniti tek poslije najmanje 12 mjeseci stanovanja u stanu. Otkaz mora usljediti posljednjeg dana u mjesecu i to putem suda. Pošto otkazni rok iznosi tri mjeseca, najraniji mogućni svojevoljni otkaz od strane stanara moguć je tek s isticanjem 16. mjeseca od dana potpisivanja ugovora.
Zaštita od otkaza / Kündigungsschutz
Ovdje se radi o zaštiti koju stanar uživa da ga iznajmljivač stana ne bi tek tako “izbacio” iz stana. Postojeći ugovor se smije raskinuti samo ukoliko postoji neki zakonom predviđeni razlog za to.
Zakon o najmu stanova / Das Mietrechtsgesetz
Većina stanova koji se iznajmljuju podliježe Zakonu o najmu stanova kojim se između ostalog precizno reguliraju maksimalno trajanja najma (u skladu sa kategorijom opremljenosti) i mogućnosti vremenski ograničenja ugovora o najmu. Odredbe iz ovog Zakona koje se tiču zaštite unajmitelja stanova često im nisu dovoljno poznate, osobito kada je riječ o doseljenicima, što iznajmitelji ponekad zlouporabljuju. Zato se preporučuje da se ugovor prije potpisivanja da stručnjaku na provjeru.
Kategorije opremljenosti stanova / Ausstattungskategorien
- A-kategorija:
- useljiv
- korisna površina: najmanje 30 m2,
- soba, kuhinja (niša za kuhanje), predvorje, WC, suvremena kupaonica ili niša za kupanje,
- zajednički uređaj za grijanje ili etažno grijanje ili stacionarno grijanje slične vrijednosti
- mogućnost korištenja tople vode
- B-kategorija:
- useljiv
- soba, kuhinja (niša za kuhanje), predvorje, WC, suvremena kupaonica ili niša za kupanje
- C-kategorija:
- useljiv
- voda i WC u stanu
- D-kategorija:
- bez vode i WC-a u stanu, odnosno ukoliko se ni jedno ni drugo ne mogu koristiti (ako pravovremeno osposobljavanje nije moguće).
Kategorija opremljenosti orijentira se prema stanju opremljenosti u kojem se stan nalazi prilikom zaključenja ugovora o iznajmljivanju.
Bečki kalkulator za stanarine – provjera visine iznosa stanarine u starogradnji
Online-kalkulatorom za stanarine može se u nekoliko koraka provjeriti je li visina propisane stanarine primjerena. Provjera se, u prvom redu, savjetuje unajmiteljima stanova u starijim zgradama. Ova online-mogućnost je osobito korisna za osobe koje traže stan i prije zaključivanja ugovora žele provjeriti ispravnost cijene stanarine. To, međutim, unazad mogu učiniti i stanari koji posjeduju valjani ugovor. Primjerenost cijene stanarine ili takozvana orijentacijska vrijednost stanarine, može se izračunati za stanove u zgradama koje su izgrađene prije 1945., ako je stan unajmljen nakon 1.3.1994. Za izračunavanje je potrebno navesti adresu, veličinu stana i njegovu opremljenost (vrsta kupaonice, podrumski odjel, balkon, terasa itd.).
- Bečki kalkulator za stanarine / Wiener Mietenrechner
- Online obrazac, računanje orijentacijske vrijednosti za stanove u Beču / Amtshelferseite: Richtwertberechnung für Wohnungen in Wien
Ako visina mjesečnog iznosa propisane stanarine značajno odstupa od na taj način obračunate orijentacijske vrijednosti, ugovor se može dati na provjeru nekoj od servisnih službi Grada Beča ili organizacija za zaštitu stanara.
Postoji i mogućnost besplatne provjere ugovora o najmu stana od strane Magistratskog odjela 50 – Služba za arbitražno rješavanje stambenopravnih sporova / Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten. Bliže informacije mogu se naći na Subvencioniranje stanogradnje i služba za arbitražno rešavanje stambenopravnih sporova.
Isplata troškova prethodnom stanaru / Ablöse
Isplata investicija u skladu sa § 10 MRG (Investitionsablöse gemäß § 10 MRG)
Radi se o novcu koji je prethodni stanar uložio radi poboljšavanja kvaliteta stanovanja. Na temelju zakonske obveze takve investicije mora nadomjestiti ili novi stanar ili osoba koja stan ponovno iznajmljuje.
Privatna isplata troškova prethodnom stanaru / Privatablöse
U nekim slučajevima iznajmljivač stanaru koji se iseljava ugovorom daje pravo da u slučaju otkaza od svog nasljednika zahtijeva isplatu novca koji je uložio za ugrađeni nameštaj ili kuhinju i sl.. Aktualna vrijednost takve investicije mora se, međutim, dokazati na temelju papira o zvanično procijenjenoj vrijednosti, koji se nalazi kod osobe koja izdaje stan. (Schätzungsgutachten)
Bečki kalkulator za isplatu troškova prethodnom stanaru / Wiener Ablöserechner
Bečki kalkulator za isplatu troškova prethodnom stanaru / Wiener Ablöserechner služi za obračun isplaćenih troškova ili troškova koje unajmitelj (odnosno korisnik stana) tek treba nadoknaditi prethodnom stanaru za inventar koji je u stanu ostao ili će u njemu ostati.
Kaucija / Kaution
Iznajmljivač od stanara uzima kauciju kako bi u slučaju svojih potraživanja (npr. ako stanar nešto ošteti u stanu ili je zaostao s plaćanjem stanarine) mogao uzeti ono što mu duguje. Stvar je, međutim, dogovora između iznajmljitelja i stanara hoće li uopće biti kaucije i u kojoj visini se ona mora platiti. Uobičajeno se zahtijeva kaucija u visini od tri do šest mjesečnih bruto-stanarina. Kaucija se može platiti u gotovu, uplatiti na račun ili predati u obliku jamstva banke i sl.
Austrija
Austrija bi mogla olakšati rad radnicima sa Zapadnog Balkana?
Nacionalno vijeće Austrija raspravljalo je o revizorskim izvješćima o nedostatku kvalificiranih radnika, crveno-bijelo-crvenoj karti i Austrijskoj poslovnoj agenciji
U svom “Popisu nedostatka kvalificiranih radnika”, Revizorski sud preporučuje razvoj sveobuhvatne strategije temeljene na solidnoj bazi podataka. Zastupnici su na današnjoj sjednici Nacionalnog vijeća raspravljali o izvješću revizorskog tijela i jednoglasno ga prihvatili.
Sa stajališta Revizorskog suda, bilo bi moguće bolje promicati željeno useljavanje kvalificiranih radnika iz trećih zemalja s crveno-bijelo-crvenom karticom (RWR kartica). Ono što je za to potrebno je pojednostaviti i učiniti fleksibilnijim sustav, istaknula je glavna revizorica Margit Kraker u izvješću o crveno-bijelo-crvenom kartonu. Kao i ovo izvješće, zastupnici su jednoglasno prihvatili kritičko revizorsko izvješće o austrijskoj lokacijskoj agenciji Austria Business Agency (ABA).
Zastupnici ÖVP-a i Zelenih naglasili su da je savezna vlada već provela niz poboljšanja u skladu s preporukama Revizorskog suda. Govornicima iz redova SPÖ-a, FPÖ-a i NEOS-a ovi koraci nisu otišli dovoljno daleko. Do temeljnih razlika u mišljenjima došlo je oko pitanja kako bi se Austrija trebala odnositi prema imigraciji i kakav je stvarni status integracije migranata na tržište rada.
Manjak kvalificiranih radnika ne samo da je nepovoljan za pogođena poduzeća, već smanjuje i ukupnu ekonomsku uspješnost društva, dijagnosticirao je Revizorski sud u izvješću o ovoj temi. Prema njegovim riječima, još nedostaje cjelovita strategija s koordiniranim mjerama, kao i solidna baza podataka za precizniju analizu na razini zanimanja, regionalne distribucije i opsega zaposlenosti. Revizorski sud preporučuje da se razviju oba.
Prema mišljenju Revizorskog suda, zapošljavanje kvalificiranih radnika iz trećih zemalja, primjerice putem crveno-bijelo-crvene karte, temeljno je pogodno za ublažavanje nedostatka kvalificiranih radnika. Ipak, kartični sustav treba pojednostaviti, jedan je od zaključaka Revizorskog suda u izvješću o crveno-bijelo-crvenoj i EU plavoj kartici. Revizorski sud vidi daljnje prilagodbe u iskorištavanju i mobilizaciji potencijala domaće radne snage povećanjem sudjelovanja žena, starijih osoba i migranata u radnoj snazi.
Franz Hörl (ÖVP) istaknuo je da je nedostatak kvalificiranih radnika trenutno temeljni problem uslužnog i turističkog sektora. Od izvješća Revizorskog suda došlo je do poboljšanja, što se ogleda u značajnom povećanju broja podnesenih i odobrenih crveno-bijelo-crvenih kartona. Za ovaj uspjeh važan je, između ostalog, bolji savjet. Hörl je potencijal za privlačenje kvalificiranih radnika prepoznao u najavljenoj crveno-bijelo-crvenoj kartici za odrasle pripravnike i stvaranju posebne regulative za turističke djelatnike iz država Zapadnog Balkana.
Tvrtkama postaje sve teže zaposliti i zadržati potrebne kvalificirane radnike. Preporuke Revizorskog suda važni su savjeti o tome odakle početi. To uključuje potporu osposobljavanju i daljnjem obrazovanju te smanjenje kvote izvanrednog radnog vremena. Ministar rada Martin Kocher upravo je sastavio paket vrijedan 75 milijuna eura za poboljšanje integracije migranata iz Sirije, Iraka i Afganistana na tržište rada. Martina Kaufmann (ÖVP) također je istaknula važnost osposobljavanja kvalificiranih radnika, što se prvenstveno odvija u malim i srednjim poduzećima. Savezna vlada je stoga poduzela mnoge korake za unapređenje nastave.
Austrija
Austrija uvodi posebnu tjednu novčanu naknadu za trudnice
Žene koje zatrudne dok su na roditeljskom dopustu, ali više ne primaju naknadu za njegu djeteta, nemaju pravo na naknadu. Prema tumačenju Vrhovnog suda, time se krši pravo EU.
Za pogođene se stoga uvodi posebna tjedna naknada. “Posebno kada se dvoje djece rodi blizu jedno uz drugo, obitelji trebaju svaki euro”, naglašava ministar zdravstva Johannes Rauch (Zeleni).
Trudnice više ne smiju raditi od početka rodiljnog dopusta – obično osam tjedana prije i nakon termina poroda. Tjedni džeparac nudi financijsku sigurnost za žene u to vrijeme, prenosi kroativ.at.
Iznos se temelji na uvećanoj plaći za bolovanje
Visina nove posebne tjedne naknade temelji se na uvećanoj plaći za bolovanje, što jamči financijsku sigurnost i u slučaju dužeg bolovanja. Uvođenje će biti retroaktivno do 1. studenoga 2023. 70 posto troškova pokrivat će Fond za naknadu obiteljskog tereta (FLAF), 30 posto zdravstveno osiguranje žene.
Osim Raucha, zadovoljna je i ministrica obitelji Susanne Raab (ÖVP): “S novim posebnim tjednim novcem činimo još jedan važan korak i dodatnu mjeru za pomoć budućim majkama i našim obiteljima.”
Austrija
Na A10 u Austriji kaos, u velikoj gužvi cestu blokirali i klima prosvjednici
Duhovi su jedan od vikenda s najprometnijim putovanjima u godini – rano na Duhove zabilježene su prometne gužve u Salzburgu i Tirolu. Na A10 (Tauernautobahn) u Salzburgu, promet je usporen ispred područja jednog gradilišta. Povremeno su kolone bile 28 kilometara natrag do čvorišta Salzburg. Putnici su gubili između tri i ponekad pet sati vremena. Usred prometne gužve, klimatski aktivisti blokirali su promet na A10 i u Salzburgu, kao i na cestama u Tirolu i Vorarlbergu. .
Tisuće turista iz Austrije i Njemačke krenulo je na jug tijekom produženog vikenda – a kaos u prometnoj gužvi na autocesti Tauern bio je gotovo neizbježan.
Kao da to nije dovoljno, oko 10:30 sati nekoliko klimatskih aktivista zalijepilo se na A10 u Salzburgu i na Fern Passu u Tirolu, uzrokujući još dulja kašnjenja. Aktivisti su također izazvali opstrukcije u Hohenemsu u Vorarlbergu. Policija je brzo stigla na mjesto događaja kako bi spriječila nered.
Četiri djelatnika ASFINAG-a opskrbljivali su vozače koji su čekali u prometnoj gužvi bocama vode koje su iz predostrožnosti bile pohranjene u odjelu za održavanje autocesta u Salzburgu.
Već u petak stvorio se zastoj dugačak i do 20 kilometara. Zastoji u prometu zabilježeni su i na graničnim prijelazima.
Kilometarske gužve bile su i u susjednoj Švicarskoj. Touring Club Switzerland (TCS) objavio je na platformi X da su automobili stajali u redu od 16 kilometara ispred tunela Gotthard. Gubitak vremena za vozače ondje je bio do dva sata i 40 minuta.
