Kriza na tržištu nekretnina u Austriji još nije završena, iako su cijene u prvoj polovici 2025. porasle u prosjeku za samo 0,3 posto. U drugom kvartalu cijene su ponovno malo pale, pokazuje analiza Raiffeisen Researcha.

Prema ekonomistu Matthiasu Reithu, „ledeno doba na tržištu nekretnina je prošlo“, ali pravi oporavak još nije nastupio. U Beču su cijene stanova porasle za 0,8 posto u prvom polugodištu. Do kraja 2025. očekuje se lagani rast cijena od 0,5 posto, a od 2026. nadalje oko 3 posto godišnje.

Manjak stanova sve veći
Istovremeno, broj novih stanova dramatično opada: s 72.000 izgrađenih 2022. godine, brojka će 2025. pasti ispod 50.000. Time se dodatno pogoršava nedostatak stambenog prostora, pogotovo u većim gradovima i okolici – Beču, Salzburgu, Innsbrucku i Linzu, gdje nedostaje više od polovice svih potrebnih stanova u zemlji. Primjerice, u bečkim četvrtima Neubau i Mariahilf nedostaje čak 40 stanova na svakih 1.000 stanovnika.

Nekretnine „jeftinije“, ali nedostupnije
Od vrhunca cijena 2022., vrijednost nekretnina pala je oko 5 posto, dok su plaće porasle za čak 21 posto. Time je, barem na papiru, stan postao „dostupniji“ – umjesto 11 godišnjih plaća 2023., sada je potrebno oko 8 godišnjih neto prihoda za kuću. No, kamate na stambene kredite su gotovo udvostručene, sa 1,8% (2018.) na 3,4% (2025.), pa je mjesečna rata znatno veća.

Bauk rasta cijena gradnje
Od kraja 2022. gradnja je poskupjela za gotovo 9 posto, ponajviše zbog rasta plaća u građevinskom sektoru. Cijene novih stanova i dalje rastu – iako je potražnja slaba. U unutrašnjosti su novogradnje 19% skuplje od stanova iz stare gradnje, u Beču razlika iznosi 13%.

Na kraju, stručnjaci upozoravaju: vlasništvo nad nekretninom postaje relativno dostupnije, ali uz skupe kredite i sve manju ponudu. S obzirom na to, iako su veći prihodi pozitivan faktor, nema izgleda da će se uvjeti s rekordno niskim kamatama uskoro vratiti.