Tržište nekretnina u Austrija ponovno se zahuktava, ali uz loše vijesti za kupce: cijene stanova rastu, a potražnja snažno jača.

Prema analizi oko 194.000 oglasa platforme ImmoScout24, cijene stanova u vlasništvu porasle su u 2025. godini u prosjeku za 4 posto. Istovremeno je interes kupaca porastao za čak 17 posto.

To znači da su kupci u Austriji prošle godine morali izdvojiti više novca nego 2024. Prosječna cijena po kvadratnom metru porasla je s 5.810 eura na 6.041 euro. Stan od 70 kvadrata tako sada u prosjeku stoji oko 422.870 eura.

Direktor ImmoScout24 u Austriji, Markus Dejmek, ističe kako interes za kupnju stanova kontinuirano raste još od 2024., a sada su i cijene krenule uzlazno. Ako kamatne stope na stambene kredite ostanu stabilne, tržište nekretnina ulazi u novu fazu rasta.

Najskuplji dio zemlje i dalje je zapad Austrije. Tirol prednjači s prosječnom cijenom od 7.043 eura po kvadratnom metru, što znači da stan od 70 kvadrata ondje stoji oko 493.010 eura.

Slijedi Vorarlberg s 6.901 euro po kvadratu, odnosno oko 483.070 eura za prosječan stan. Na trećem mjestu nalazi se Beč s prosjekom od 6.636 eura po kvadratu i cijenom od oko 464.520 eura za tipičan stan.

I Salzburg ostaje iznad nacionalnog prosjeka, s 6.342 eura po kvadratu, što znači oko 443.940 eura za stan od 70 kvadrata.

Najpovoljnije cijene i dalje su u Štajerska, gdje kvadrat stoji u prosjeku 4.331 euro, odnosno oko 303.170 eura za stan od 70 kvadrata.

Relativno pristupačne ostaju i nekretnine u Donja Austrija (4.673 eura/m²; oko 327.110 eura) te Gornja Austrija (4.721 eura/m²; oko 330.470 eura).

Razlike među saveznim pokrajinama su i dalje velike – između Tirola i Štajerske razlika iznosi više od 2.700 eura po kvadratu, odnosno gotovo 190.000 eura za prosječan stan.

Posebno se ističe Gradišće, gdje su cijene porasle čak 33 posto. Kvadrat je ondje skočio s 3.909 na 5.198 eura, što znači prosječnu cijenu od 363.860 eura za stan od 70 kvadrata. Razlog je ponajprije izgradnja novih stanova, koja snažno utječe na prosjek u manjoj regiji.

Rast cijena zabilježen je i u drugim dijelovima zemlje: u Gornjoj Austriji +5 posto, u Koruška +4 posto (5.079 eura/m²).

S druge strane, u već skupim regijama rast je bio umjereniji: Salzburg +3 posto, Tirol i Vorarlberg po +2 posto, dok je u Beču rast iznosio tek oko 1 posto.