Stambena izgradnja u Beču dosegnula je novu najnižu razinu, navodi se u “Prvom bečkom izvješću o tržištu stanova 2026.” koje su objavili BUWOG i EHL. Prema izvješću, broj građevinskih dozvola snažno je pao, završetak stanova se smanjuje, dok potražnja i dalje ostaje visoka.

U izvješću se navodi da je broj građevinskih dozvola pao s 21.400 u 2019. godini na svega 5.772 prošle godine. Istodobno, broj dovršenih stanova također znatno opada. Za ovu godinu očekuje se 8.630 stanova, što je oko 60 posto razine iz 2023. godine. Za 2027. prognozira se dodatni pad na 6.911 stanova.

Direktor BUWOG-a Andreas Holler rekao je da je “proizvodni višak iz godina booma do 2022. odavno potrošen”, da gotovo više nema stambenih rezervi te da potražnja ostaje snažna.

Od stanova koji bi ove godine trebali biti dovršeni, nešto više od 2.000 su najamni stanovi. U izvješću se navodi i da bi se prvi put moglo dogoditi osjetno smanjenje ponude stanova za kupnju.

Nedostatak stanova već se odražava na cijene. Karina Schunker, direktorica EHL Wohnen, očekuje da bi najamnine ove godine mogle porasti za sedam do osam posto, dok bi cijene stanova za kupnju mogle rasti oko tri posto.

Schunker je upozorila i da bi razlike u rastu cijena između boljih i prosječnih lokacija mogle biti još izraženije nego na tržištu najma.

Direktor EHL-a Michael Ehlmaier upozorio je na moguće posljedice za razvoj grada, navodeći da bi rast troškova stanovanja u velikom gradu mogao dovesti do pojačanog iseljavanja i širenja naselja u okolici.

U izvješću se navodi da bi stanovništvo Beča do 2040. godine, prema prognozama, moglo porasti na 2,2 milijuna. Dodatna potreba za stanovima procjenjuje se na 95.000 do 100.000.

Stanovi se, kako se navodi, sve brže iznajmljuju i prodaju. Najamni ugovori često se sklapaju odmah nakon prvog razgledavanja, dok kupci stanove osiguravaju već u ranim fazama gradnje. Istodobno raste trend manjih stanova.

BUWOG i EHL kao razloge navode visoke troškove gradnje, ograničenja u financiranju, državne intervencije te suzdržanost institucionalnih kupaca.

Holler je zato zatražio mjere za poticanje stanogradnje, uključujući učinkovitije postupke prenamjene i izdavanja dozvola, pojednostavljenje građevinskih propisa, jedinstvena tipska odobrenja za sustavnu gradnju na razini države te porezne poticaje i manje složene modele potpora, piše Heute.