Austrijska vlada je u srijedu donijela novi zakon kojim se po prvi put uvodi kontrola i na slobodnom tržištu najma stanova. Cilj ove mjere je zaštititi stanare od velikih poskupljenja koja su posljednjih godina postala uobičajena. Prema podacima, najamnine u Austriji su od 2010. godine porasle za više od 70 posto, dok su privatne najamnine porasle čak 80 posto. Usporedbe radi, prosječan rast najamnina u zemljama eurozone iznosi oko 23,5 posto.

Novim zakonom, nazvanim “Zakon o zaštiti vrijednosti najma”, po prvi se put uvodi zajedničko pravilo za usklađivanje najamnina s inflacijom i za stanove koji nisu obuhvaćeni prijašnjim regulacijama. Ako u razdoblju od dvije godine inflacija premaši tri posto, stanodavci mogu povećati najamninu samo djelomično – konkretno, samo polovicu iznosa koji prelazi tri posto. Na primjer, ako ukupna inflacija iznosi šest posto, stanarina smije porasti najviše za 4,5 posto.

Uz to, propisano je da se stanarina može povećavati samo jednom godišnje, i to ne prije 1. travnja. Time se želi izbjeći situacija u kojoj bi stanari morali više puta godišnje plaćati više iznose zbog inflacije. Mjera je zamišljena kao dodatna zaštita građana, osobito u vrijeme kada su troškovi života već znatno porasli.

Zakon također predviđa promjene u trajanju ugovora o najmu. Minimalno trajanje ugovora povećava se s tri na pet godina za sve nove ugovore koji se sklope nakon 1. studenog 2025. godine. Ipak, male privatne iznajmljivače ova obveza neće obuhvaćati. Cilj je povećati sigurnost stanovanja i omogućiti ljudima da planiraju dugoročno.

Još jedna važna novost odnosi se na povrat preplaćenih najamnina. Do sada su stanari mogli tražiti povrat preplaćenih iznosa za razdoblje do 30 godina unatrag. Po novom zakonu, taj rok se ograničava na najviše pet godina unatrag od dana stupanja zakona na snagu.

Vlada je također odlučila produžiti već postojeće mjere za regulirane najamnine, koje se odnose na stanove u starogradnji i gradske stanove. U tim slučajevima, najamnine će se u 2026. godini moći povećati najviše za jedan posto, a 2027. godine za najviše dva posto. Od 2028. godine, i u reguliranom i u slobodnom sektoru vrijedit će ista pravila.

Vicekancelar i ministar stanovanja Andreas Babler izjavio je da će ove mjere donijeti stvarno olakšanje građanima i omogućiti ljudima da godišnje uštede stotine eura. Dodao je kako stanari više neće doživljavati nagle i neočekivane skokove cijena najma, kao što je to bilo ranije.

Ministar gospodarstva Wolfgang Hattmannsdorfer naglasio je važnost pronalaska ravnoteže između priuštivih najamnina i očuvanja investicija u graditeljstvu. Istaknuo je da su stabilne i dostupne cijene najma ključne za jačanje kupovne moći građana i gospodarsku stabilnost.

Novi zakon predstavlja važan korak u austrijskoj stambenoj politici jer po prvi put regulira i sektor slobodnog najma, koji je do sada bio potpuno prepušten tržišnim kretanjima. Time se nastoji postići veća pravednost i sigurnost za sve koji žive u najmu, osobito u vrijeme kada su troškovi života značajno opterećeni inflacijom i ekonomskom nesigurnošću.