Prema najnovijem “Property Index” izvješću konzultantske kuće Deloitte, Austrija se nalazi na četvrtom mjestu u Europi po cijenama stanova, odmah iza Luksemburga, Velike Britanije i Izraela. Prosječna cijena novogradnje u 2024. iznosila je 5.053 eura po kvadratu, što je povećanje od 2,7 % u odnosu na prethodnu godinu.
Riječ je o stabilizaciji na visokoj razini, potaknutoj rastom troškova gradnje zbog inflacije i smanjenom građevinskom aktivnošću. Ipak, nešto povoljnija monetarna politika i rast plaća djelomično su ublažili pritisak na kupce.
Beč skuplji od prosjeka, ali je i dalje “jeftin” među metropolama
U Beču kvadrat novogradnje u prosjeku stoji 6.432 eura, što je znatno više od austrijskog prosjeka, no glavni grad je još uvijek znatno povoljniji u usporedbi s Luksemburgom (11.074 €), Münchenom (10.800 €) i Parizom (10.760 €).
U Lincu kvadrat stoji 4.579 €, a u Grazu 3.838 €. Kad je riječ o najmu stanova, Beč i dalje drži reputaciju povoljnog grada za podstanare – prosječna cijena najma iznosi samo 10,80 € po kvadratu, za razliku od Pariza, Dublina ili Luksemburga, gdje cijene najma premašuju 40 € po kvadratu.
Glavni razlozi su socijalni stanovi, zaštićeni najam u starijim zgradama i zakonska regulacija koja štiti najmoprimce, pojašnjava Gabriele Etzl iz Deloittea.
Manje gradnje, a potražnja sve veća
Broj novih građevinskih dozvola i dovršenih stanova u padu je, dok potražnja za stanovima u gradovima raste, što dodatno podiže cijene. Deloitte upozorava da bi manjak novogradnje mogao dugoročno uzrokovati još veće cijene stanova.
KIM-uredbom do manje kredita
Također, KIM-uredbom koja vrijedi do 30. lipnja 2025. (20 % vlastitih sredstava, maksimalno 40 % primanja za otplatu i rok otplate do 35 godina), značajno je usporena dodjela stambenih kredita. Ipak, s očekivanim padom kamatnih stopa kraj 2024. i početkom 2025., tržište se donekle stabiliziralo.
Zaključak Deloittea: stambene nekretnine ostaju tražena investicija, a sve veći jaz između potražnje i ponude u novogradnji mogao bi dovesti do novog vala rasta cijena.
