Troškovi stanovanja u Austriji posljednjih su godina značajno porasli, a najnovija analiza pokazuje da je život podstanara postao znatno skuplji nego prije deset godina. Posebno su pogođeni samohrani roditelji, osobe s invaliditetom i građani koji žive u privatnim najmovima, gdje troškovi stanovanja zauzimaju više od četvrtine raspoloživih prihoda.
Prema izvješću „Stanovanje 2025“ austrijskog statističkog ureda, rast cijena zahvatio je gotovo sve oblike stanovanja, no najveći udar osjetili su najmoprimci.
Najveći rast zabilježen kod najamnina
Podaci pokazuju da su ukupni troškovi stanovanja u Austriji od 2015. do 2025. godine porasli u prosjeku za 35 posto.
Najveći rast zabilježen je kod stanova za najam. Troškovi stanovanja u općinskim stanovima porasli su za 40,8 posto, u zadružnim stanovima za 40,4 posto, dok su privatni najmovi poskupjeli za 38,7 posto.
Vlasnici kuća prošli su nešto bolje, pa su njihovi troškovi u promatranom razdoblju porasli za 19,1 posto. Kod vlasnika stanova povećanje je iznosilo 32,8 posto.
Gotovo polovica Austrijanaca živi u vlastitoj nekretnini
Tijekom 2025. godine u vlastitim nekretninama živjelo je 47,3 posto kućanstava u Austriji.
Od toga je 35,5 posto stanovalo u obiteljskim kućama, dok je 11,8 posto živjelo u stanovima u vlasništvu.
S druge strane, 43,1 posto stanovništva živjelo je u najmu. Najzastupljeniji su privatni najmovi s udjelom od 19,5 posto, zatim zadružni stanovi sa 17 posto te općinski stanovi sa 6,5 posto.
Sve više ugovora na određeno vrijeme
Izvješće upozorava i na rast nesigurnosti među najmoprimcima.
Čak polovica svih privatnih ugovora o najmu u Austriji tijekom 2025. bila je sklopljena na određeno vrijeme. Prosječno trajanje takvih ugovora iznosilo je sedam godina.
Kod zadružnih i općinskih stanova situacija je znatno stabilnija. U tim segmentima tek mali broj ugovora ima vremensko ograničenje, a prosječno trajanje najma prelazi 12 odnosno 16 godina.
Novi podstanari plaćaju znatno više
Posebno su pogođeni građani koji su posljednjih godina tražili novi stan.
Prosječna najamnina s uključenim režijskim troškovima tijekom 2025. iznosila je 10,2 eura po četvornom metru.
No kod ugovora mlađih od dvije godine cijena je dosegnula čak 12,4 eura po kvadratu. Nasuprot tome, najmoprimci koji imaju ugovore starije od 30 godina plaćali su prosječno samo 6,5 eura po četvornom metru.
Podstanari izdvajaju najveći dio prihoda za stanovanje
Iako je udio troškova stanovanja u ukupnim prihodima kućanstava na nacionalnoj razini ostao relativno stabilan, razlike među skupinama stanovništva vrlo su izražene.
Vlasnici kuća za stanovanje izdvajaju oko devet posto svojih prihoda, dok vlasnici stanova troše oko 12 posto.
Kod najmoprimaca su brojke osjetno više. Stanari općinskih stanova za stanovanje izdvajaju 21 posto prihoda, korisnici zadružnih stanova 23 posto, dok podstanari u privatnim stanovima troše čak 26 posto raspoloživog kućnog budžeta.
Samohrani roditelji pod najvećim pritiskom
Najveći financijski teret snose samohrani roditelji.
Prema istraživanju, oni za troškove stanovanja izdvajaju prosječno 29 posto svojih prihoda. Odmah iza njih nalaze se žene koje žive same s udjelom od 28 posto te muškarci samci s 26 posto.
Za usporedbu, kućanstva s više članova i djecom za stanovanje izdvajaju oko 15 posto prihoda, dok kućanstva bez djece troše približno 14 posto.
Više od polovice samohranih roditelja izjavilo je da ih troškovi stanovanja ozbiljno opterećuju, dok je dodatnih 37 posto navelo da osjećaju umjeren financijski pritisak.
Osobe s invaliditetom također među najugroženijima
Analiza pokazuje da su osobe s invaliditetom također izložene većem riziku od financijskog opterećenja zbog stanovanja.
Dok je snažan pritisak zbog troškova stanovanja prijavilo 24,9 posto osoba bez invaliditeta, među osobama s invaliditetom taj je udio dosegnuo 35,1 posto.
Nedostatak pristupačnih stanova sve veći problem
Najnoviji podaci potvrđuju kako pristupačno stanovanje postaje jedan od najvećih društvenih izazova u Austriji. Posebno su pogođeni građani koji ulaze u nove najmove, samohrani roditelji i osobe s nižim primanjima, dok rast cijena dodatno produbljuje razlike između vlasnika nekretnina i podstanara.
Stručnjaci već duže upozoravaju da je na tržištu prisutan ozbiljan manjak cjenovno dostupnih stanova, a najnoviji podaci pokazuju da se taj problem iz godine u godinu sve više osjeća u kućnim budžetima austrijskih građana.
