Stanari javnih stanova u Beču ovih dana primaju nove obračune režijskih troškova za 2026. godinu. Obavijesti šalje Wiener Wohnen, a nove cijene primjenjuju se retroaktivno od 1. siječnja 2026.
Riječ je o redovnom godišnjem usklađivanju troškova, koje se temelji na stvarnim izdacima iz prethodne godine te procjenama za tekuću godinu.
Što sve ulazi u režijske troškove
Režije obuhvaćaju niz usluga koje su nužne za funkcioniranje zgrada i stanovanja. Među njima su:
- opskrba vodom i odvodnja
- odvoz otpada
- održavanje zgrade i kućepaziteljske usluge
- osiguranje objekta
- dimnjačarske usluge
- deratizacija i suzbijanje štetnika
- uklanjanje glomaznog otpada
Važno je naglasiti da su ovi troškovi zakonski regulirani i prenose se na stanare bez dodatne zarade, odnosno bez profitne marže.
Koliki su troškovi i što se mijenja u 2026.
Prema podacima, prosječni režijski trošak u 2025. iznosio je oko 2,53 eura po četvornom metru. Kada je riječ o novim obračunima za 2026., situacija je relativno stabilna:
- povećanje troškova potrebno je u samo 6 od oko 1.800 stambenih kompleksa
- u čak 150 kompleksa troškovi će se smanjiti
To znači da većina stanara neće osjetiti značajnije promjene u iznosima koje plaćaju.
Kako se izračunavaju režije
Obračun za 2026. temelji se na dva ključna faktora:
- stvarni troškovi iz 2025. godine
- procjene budućih troškova (voda, odvoz otpada, održavanje)
Konačni obračun radi se sljedeće godine, kada može doći do povrata novca ili dodatnih uplata, ovisno o stvarnim izdacima.
Režije rastu sporije od inflacije
Jedna od ključnih informacija za stanare jest da su režijski troškovi rasli znatno sporije od ukupne inflacije.
- od 2020. do 2024. inflacija je porasla za gotovo 24%
- režijski troškovi u istom razdoblju porasli su za oko 7%
Gledano dugoročno:
- od 2015. do 2025. inflacija je porasla za 38,7%
- režije su porasle za 17,7%
Ovi podaci pokazuju da su troškovi stanovanja u javnim stanovima relativno stabilni u usporedbi s općim rastom cijena.
Stanari mogu utjecati na visinu troškova
Dio režijskih troškova ovisi i o ponašanju samih stanara. Posebno se to odnosi na:
- potrošnju vode
- pravilno razvrstavanje otpada
- izbjegavanje ilegalnog odlaganja glomaznog otpada
Nepropisno odlaganje otpada i dodatne intervencije poput čišćenja ili odvoza povećavaju ukupne troškove, koji se zatim raspodjeljuju na sve stanare u zgradi.
Kada stiže konačni obračun
Stanari će detaljan obračun za 2025. godinu dobiti do kraja lipnja 2026. Tada će biti jasno jesu li preplatili troškove ili trebaju podmiriti razliku.
Zaključak
Novi obračuni režija za 2026. pokazuju relativnu stabilnost troškova za većinu stanara u Beču. Uz minimalna povećanja i čak smanjenja u nekim zgradama, sustav javnog stanovanja i dalje pruža predvidive i kontrolirane troškove.
Ipak, dio odgovornosti ostaje na stanarima, koji svojim navikama mogu izravno utjecati na visinu mjesečnih izdataka.
