Prvi put nakon gotovo deset godina broj novoizgrađenih stanova u Beču 2025. pao je ispod granice od 10.000. Prema podacima tvrtke EHL Immobilien, dovršeno je ukupno 9.688 stambenih jedinica, od čega 4.981 stan za najam i 4.707 stanova u vlasništvu. U usporedbi s 2024. godinom to predstavlja pad od 14 posto, dok je u odnosu na 2023. smanjenje čak 32 posto.
Od ukupnog broja dovršenih stanova, samo 2.087 bili su slobodno financirani stanovi za najam, što je gotovo upola manje nego godinu ranije. Pad je zabilježen i kod subvencioniranih najamnih stanova, i to za 20 posto, na ukupno 2.894 jedinice, navodi EHL.
S obzirom na to da je potražnja za najmom ostala visoka, a ponuda se dodatno smanjila, posljedice su se brzo odrazile na cijene. U bečkim okruzima sjeverno od Dunava, ali i u Favoritenu i Simmeringu, najamnine su porasle za prosječno 6,7 posto. U središnjim i posebno traženim dijelovima grada rast je dosegnuo i do 9,4 posto. Za 2026. godinu stručnjaci očekuju daljnje smanjenje ponude te povećanje najamnina u rasponu od oko 7 do 8,5 posto.
Na tržištu vlasničkih stanova situacija je bila drukčija. Tijekom 2025. dovršeno je gotovo 30 posto više novih stanova u vlasništvu, ponajprije zato što su mnogi investitori projekte prvotno namijenjene najmu odlučili prodavati pojedinačno. Za 2026. godinu EHL ipak predviđa znatan pad broja novih vlasničkih stanova te rast cijena od oko 3 posto.
Unatoč tome, sve se više ljudi odlučuje za kupnju. „Snažan rast najamnina s jedne strane te niže kamatne stope i povoljniji uvjeti financiranja u odnosu na prethodne godine s druge strane čine vlasničke stanove ponovno znatno privlačnijima. Osim toga, ponuda u segmentu vlasništva trenutačno je raznolikija, pa zainteresirani lakše pronalaze stan koji odgovara njihovim željama nego na tržištu najma“, pojasnila je direktorica EHL-a Karina Schunker.
Ukupna stambena novogradnja trebala bi se i ove godine nastaviti smanjivati te će, prema procjenama, pasti za više od deset posto, na oko 8.630 stanova. Pad će se ponajprije odnositi na vlasničke nekretnine. Ponuda slobodno financiranih najamnih stanova trebala bi ostati na slično niskoj razini kao 2025., s oko 2.250 jedinica, dok se u subvencioniranom segmentu očekuje oko 2.640 novih stanova.
