Odluka austrijskog Ustavnog suda (VfGH) ponovno je skrenula pozornost na nezakonite klauzule u ugovorima o najmu. No, pravo uzbuđenje tek se očekuje na jesen, kada će Vrhovni sud (OGH) donijeti presude u pojedinačnim slučajevima. Što to sve znači za stanare? „Krone“ donosi pregled najvažnijih pitanja i odgovora.
O kakvim se nezakonitim klauzulama radi?
Nakon skupnih tužbi udruga za zaštitu potrošača, OGH je presudio da su brojne klauzule u ugovorima o najmu nevaljane. Konkretno, radi se o klauzulama o indeksaciji (tzv. klauzule o vrijednosnom usklađivanju) koje automatski podižu iznos najamnine u skladu s inflacijom i potrošačkim indeksom cijena (VPI).
Hoće li svi stanari s takvim klauzulama dobiti novac natrag?
Ne nužno.
Odvjetnik Oliver Peschel naglašava da se u pojedinačnim postupcima može presuditi i drukčije. OGH je svoju odluku donio u okviru skupne tužbe, a u takvim slučajevima sud posebno strogo tumači klauzule, uvijek u „najnepovoljnijem smislu za potrošača“.
Što odluka Ustavnog suda znači za stanare?
Za sada – malo toga.
VfGH je presudio da sudovi smiju ukidati takve klauzule. „Sve drugo bilo bi veliko iznenađenje“, objašnjava Peschel. Pravi će značaj imati tek presude OGH‑a koje se očekuju krajem ljeta i na jesen.
Kada će biti potpuna pravna jasnoća?
Na jesen.
Tada će OGH odlučiti kako se nezakonite klauzule primjenjuju u pojedinačnim postupcima. To bi moglo imati dalekosežne posljedice za tisuće najmoprimaca.
Trebam li sada podnositi zahtjev za povrat novca?
Provjerite svoj ugovor, savjetuje Peschel. Ali bez police pravne zaštite, individualna tužba trenutačno nije preporučljiva jer je sudska praksa neujednačena.
Što Vlada planira reformirati?
Vlada želi:
- ograničiti retroaktivne zahtjeve na pet godina,
- uvesti zakonski definirani indeks za usklađivanje cijena kako bi se osigurala pravna sigurnost.
Pogađa li to i druge vrste ugovora?
Za sada nema jasnog odgovora. Kod manjih iznosa, primjerice u telekom ugovorima, rijetko tko ide na sud. No, osiguravatelji su nervozni, jer bi i kod zdravstvenih osiguranja brojne klauzule mogle biti nezakonite.
Vlada pritom planira stvoriti pravnu sigurnost i za druge dugoročne ugovore („Dauerschuldverhältnisse“).
