Velika promjena za sve najmoprimce: Uvodi se nova minimalna duljina trajanja najma

Od rujna 2025. godine dolazi do značajne promjene koja će posebno utjecati na najmoprimce u privatnom sektoru stanovanja. Naime, mijenja se minimalno trajanje ugovora o najmu – sa sadašnje tri na pet godina.

Veća sigurnost za najmoprimce

Gotovo polovica svih privatnih ugovora o najmu trenutno je vremenski ograničena, a taj broj stalno raste. U pravilu, ugovori traju tri godine, nakon čega stanari ponovno strepe hoće li im najam biti produžen. Nova zakonska mjera trebala bi donijeti olakšanje i veću predvidivost za stanare.

Kako je najavio potpredsjednik Vlade Andreas Babler (nadležan i za resor stanovanja) tijekom aktualnog sata u Nacionalnom vijeću, u rujnu će se uvesti novi „prekretnica“:

„U rujnu ćemo predstaviti izmjenu zakona kojom će se minimalno trajanje ugovora o najmu produžiti s tri na pet godina“, izjavio je Babler.

Stanovanje, naglasio je, ne smije biti predmet špekulacija, već predstavlja osnovnu potrebu i temeljno ljudsko pravo. „Uz zamrzavanje cijena najma i produljenje minimalnog trajanja najma, Vlada aktivno regulira tržište – za stabilnije uvjete stanovanja i veću sigurnost u vlastitom domu“, poručio je Babler.

Promjene i u vezi indeksacije najamnine

Nova promjena mogla bi uskoro zahvatiti i klauzule o indeksaciji najamnine. Prema Bablerovim riječima, većina takvih klauzula koje se trenutno nalaze u austrijskim ugovorima o najmu – prema važećoj sudskoj praksi – smatra se nevažećima.

Zajedno s Ministarstvom pravosuđa, kojim također upravlja SPÖ, trenutno se radi na novom rješenju koje bi trebalo uspostaviti „pravednu ravnotežu interesa“ između najmoprimaca i najmodavaca.

Nova zakonska rješenja trebala bi osigurati veću pravnu sigurnost, pravednije odnose i stabilnije uvjete stanovanja za sve uključene strane.

Ask ChatGPT