Spor među susjedima završio je pred Vrhovnim sudom u Beču (Oberster Gerichtshof – OGH), koji je donio konačnu odluku u korist stanodavke. Stanar je godinama, prema sudskim spisima, uznemiravao susjedu – pljuvao s prozora, vrijeđao je i presijecao joj put biciklom. Uz to je, prema navodima, često puštao glasnu glazbu.

Situacija je kulminirala 2022. godine, kada se susjeda zbog, kako tvrdi, dugotrajnog uznemiravanja iselila. Stanodavka je potom odlučila raskinuti ugovor o najmu, no stanar se tome usprotivio i slučaj doveo sve do Vrhovnog suda.

Pozivao se na „zastarjelost“ prava na otkaz

Stanar je tvrdio kako je pravo na otkaz izgubljeno jer ga stanodavka dulje vrijeme nije ponovno upozoravala. Pisane opomene dobio je 2019. i 2020. godine, dok je otkaz uručen tek krajem 2023. Između ljeta 2023. i sredine 2024. policija je, prema dostupnim podacima, sedam puta intervenirala zbog narušavanja javnog reda i mira.

Vrhovni sud odbacio je argument obrane. U odluci (4 Ob 180/25m) naveo je kako iz činjenice da otkaz nije izrečen 2020. godine ne proizlazi „sloboda za daljnje uznemiravanje u narednim godinama“. Time je potvrđeno kako stanar mora predati ključeve i iseliti iz stana.

Presuda bi mogla imati šire značenje u slučajevima dugotrajnog susjedskog uznemiravanja i ponovljenih prijava zbog buke.