U Austriji je prosječna zadovoljstvo stanovanjem 2024. godine iznosilo 8,1 od mogućih 10 bodova, što se u posljednjih deset godina gotovo nije promijenilo – iako su cijene najma značajno porasle.
Prema podacima Statistik Austria, prosječna cijena najma (s uključenim režijama) porasla je s 6 eura po četvornom metru 2010. godine na 9,80 eura 2023. godine. Samo u 2024. godini najamnine su porasle za 4,8 posto, dok je inflacija iznosila 2,9 posto.
Više problema u velikim gradovima
Zadovoljstvo padne kada su prisutni problemi poput buke, zagađenja zraka ili loše vode. Takvi problemi su dvostruko češći u gradovima s više od 100.000 stanovnika.
Austrija među europskim rekorderima po najmu
Austrija ima jednu od najviših stopa stanovanja u najmu u Europi – 46 posto, odmah iza Njemačke (53 %), dok je EU prosjek 32 %. Posebno se izdvaja Beč, gdje čak 78 % stanovništva živi u najmu, dok su Burgenland (22 %) i Donja Austrija (28 %) na suprotnom kraju spektra.
Veličina i trajanje najma ovise o vrsti stanovanja
Prosječno kućanstvo živi u stanu od 102 m² s 3,9 prostorija. Vlasnici kuća žive u prosjeku u 147 m², dok stanari u najmu imaju manje – od 61 m² (općinski stanovi) do 71 m² (privatni najam).
Trajanje ugovora također varira: u općinskim stanovima u prosjeku traje 13,2 godine, u stanovima u vlasništvu zadruga 8,3 godine, a u privatnom najmu samo 2,4 godine – jer je gotovo polovica tih ugovora vremenski ograničena.
Socijalni stanovi snižavaju cijene
Austrijski najamni sektor čine 39 % stanova iz stambenih zadruga, 16 % općinskih stanova i 45 % privatnog najma. Medijan mjesečnih troškova stanovanja iznosi 614 eura.
Cijene najma s režijama u prosjeku iznose:
- Općinski stanovi: 8 €/m²
- Stanovi iz zadruga: 8,50 €/m²
- Privatni najam: 11,60 €/m²
Najskuplje je u Salzburgu (11,90 €/m²), dok su najniže cijene u Burgenlandu (7,40 €/m²) i Koruškoj (7,70 €/m²).
Manjak novogradnje povećava pritisak na tržište
Broj građevinskih dozvola u 2024. godini dosegao je najnižu razinu u posljednjem desetljeću – izdato je tek 31.867 dozvola, što je manje od polovice u odnosu na rekord iz 2017. godine. Ako se taj trend nastavi, mogao bi dodatno pogoršati situaciju s cijenama na tržištu stanovanja.
