stanovi - KROATIV.AT

Unatoč pandemiji u prošloj godini porasle cijene nekretnina

Redakcija portala — Thu, 18 Feb 2021 10:36:37 +0000

Unatoč pandemiji koronavirusa u Austriji je došlo do povećanja cijena stanova i kuća. Cijene kuća na selima znatno su rasle u odnosu na godinu prije.

Iako ekonomija trpi najveću krizu još od Drugog svjetskog rata, to nije slučaj kod tržišta nekretninama. Cijene kuća porasle su u prosjeku za 11.6 posto, dok je potražnja za njima rasla čak do 49 posto. Cijene stanova rasle su u prosjeku 7,4 posto, dok su stanarine rasle za pet posto.

Najviše su se tražile kuće koje imaju vlastite vrtove ili dvorišta, i to pogotovo u proširenim predgrađima Beča i Graza. Potražnja za kućama u Koruškoj porasla je za 76 posto, Donjoj Austriji 63 posto, Štajerskoj plus 59 posto te Gradišću 55 posto.

Cijene kuća u prosjeku su se kretale oko 3.360 eura po kvadratnom metru, dok su etažne kuće bile još i skuplje te je njihov kvadrat u prosjeku koštao 4.830 eura.

Dok su cijene stanova posebno rasle u Gradišću (plus 17,1 posto), Štajerskoj (plus 12,4 posto), Donjoj Austriji (plus 10,2 posto) i Vorarlbergu (plus 10 posto). Cijene kuća rasle su prije svega na zapadu zemlje, tako Tirol biljezi povećanje od 18,2 posto, Salzburg 12 posto te Vorarlberg 12.1 posto.

Cijene stanova u Beču porasle su za 7,4 posto te je cijena kvadrata u prosjeku koštala 5.340 eura, dok su kuće rasle za 4,9 posto, na oko 4.990 eura. No, cijene kuća porasle su i oko Beča, u Donjoj Austriji za čak 10,9 posto, a u Gradišću za 8 posto.

U proteklih godinu dana za najam stanova naplaćivalo se prosječno 14 eura po kvadratnom metru na državnoj razini, a to je plus 5 posto. Primjerice, najamnine su naglo porasle u Beču (plus 4,8 posto na prosječno 15,80 eura po kvadratnom metru) i na zapadu – u Tirolu je porast od 5,1 posto na 16 eura po kvadratnom metru, a u Vorarlbergu za 4, 1 posto na 15 eura po kvadratu.
Najamnine su pale samo u Gradišću, za 2,4 posto, na 9,30 eura po kvadratnom metru. Stanovi za iznajmljivanje tamo su najjeftiniji u Austriji.

The post Unatoč pandemiji u prošloj godini porasle cijene nekretnina first appeared on KROATIV.AT.

Beč: Rastu otkupne cijene stanova

Antonio Šećerović — Tue, 05 Jan 2021 08:05:25 +0000

Savjetnici za nekretnine EHL Wohnen objavili su procjene i brojke za stanovanje u glavnom gradu Austrije. Ove godine se očekuje znatno manji broj novih stanova u Beču, što je „povratak u normalno“.

EHL u 2021. godini očekuje 40 posto manje novih stanova, odnosno pad sa 19.000 na 11.700 stanova. Ove brojke su očekivane, budući da se u prošloj godini mnogo više gradilo, a 2021. godine se očekuje povratak u normalno stanje.

Ponuda dodatnih stanova za najam će biti znatno veća nego u etažiranom segmentu, očekuje EHL. Najam stanova će, kao i u prošloj godini, ostati na sadašnjoj razini i u sljedećim godina, a povećanja bi bila najviše u rasponu stope inflacije, tj. oko +1,5 posto.

Narednih godina stručnjaci EHL-a očekuju povećanje cijene od četiri do pet posto godišnje u stanovima koji se nalaze na dobroj i jako dobroj lokaciji. Veliki investitori već godinama ulaze na tržište stanova, a kupuju kako bi zadržali stanove, a zatim ih samo iznajmljivali.

U 2021. godini se očekuje 5.000 novih stanova, uz dodatno 6.000 stanova za najam (od toga se jedna trećina financira iz privatnih izvora, a ostatak subvencionira). Prošle godine su ove brojke bile 5.500 odnosno 12.000, od kojih je 7.200 bilo subvencionirano.

Prema brojkama Statistik Austria, oko 80 posto stanova u Beču je pod najmom.

Antonio Šećerović
Foto: Arhiva – Andrzej Otrebski | Wikimedia

The post Beč: Rastu otkupne cijene stanova first appeared on KROATIV.AT.

U zadnjem desetljeću snažan porast cijena nekretnina u EU

Robert Pandža — Mon, 19 Oct 2020 08:09:32 +0000

Cijene stanarina i cijene nekretnina u Europskoj uniji snažno su porasle u posljednjih deset godina. Stanarine su porasle 14 posto, a cijene stanova i kuća čak 25 posto.

Stambene nekretnine su u posljednjih deset godina poskupjele u čak 23 države članice Unije, a pale u samo četiri države. Zanimljivo, među države u kojima se cijena stanova jako povećala spada i Austrija, a najveće povećanje zabilježeno je u Estoniji, Luksemburgu i Latviji. Smanjenje cijena zabilježeno je u Grčkoj, Italiji, Španjolskoj i Cipru.

Ako pogledamo cijene u Hrvatskoj, onda je zamjetno da su cijene danas gotovo za petinu skuplje nego što su to bile prije deset godina. Snažan rast evidentan je u posljednjih pet godina. Najsnažnije su rasle cijene u Zagrebu, te na Jadranu.

U Hrvatskoj su cijene rasle i tijekom pandemije.

R.P
Foto: Kristijan Arsov / unsplash.com

The post U zadnjem desetljeću snažan porast cijena nekretnina u EU first appeared on KROATIV.AT.

“UZOR ZA STANOGRADNJU”: Beč dobio nagradu UNESCO-a

Robert Pandža — Thu, 01 Oct 2020 16:59:01 +0000

Beč je već dugi niz godina u svijetu uzor za stanogradnju, a sada je to službeno priznao i UNESCO te tvrtka Netexplo za istraživanja budućnosti i inovacije. Među deset nagrađenih gradova na različitim društvenim područjima, Beč je dobio nagradu za svoju “inovativnu, inteligentnu, umreženu i nadasve održivu” stambenu politiku.

“Ova nagrada je još jedno visokorangirano, međunarodno priznanje koje nagrađuje i potvrđuje naša nastojanja i dosljednu provedbu naše smart city strategije. Poboljšanje kvaliteta života i stanovanja građana Beča nam je uvijek u centru pažnje”, izjavio je gradonačelnik Beča, Michael Ludwig.

Kineski Shenzhen je nagrađen za napredak u javnom prijevozu, Dakar za nove impulse u obrazovanju, Singapur za svoj niskokarbonski urbani razvoj, a Talin za digitalnu transformaciju. Žiri je prije svega ocjenjivao odgovore na pitanje upravljanja porastom stanovništva i njegovog sklada s dobrobiti i blagostanjem stanovnika jednog grada.

Ceremonija dodjele nagrada u sjedištu UNESCO-a u Parizu je zbog drugog vala koronavirusa otkazana, a trofej za Beč stigao je diplomatskim putem.

R.P I eurocommPR
Foto: © C.Jobst/PID

The post “UZOR ZA STANOGRADNJU”: Beč dobio nagradu UNESCO-a first appeared on KROATIV.AT.

UNATOČ KORONA KRIZI: Cijene nekretnina visoke

KROATIV — Fri, 14 Aug 2020 09:13:20 +0000

Velika potražnja za stanovima te velika izgradnja onih novih i dalje drži visokim cijene nekretnina i na njih utjecaj korona krize nije uopće vidljiv.

Popularna i skupocjena zimska odmarališta poput St. Johanna, Kirchberga ili Kitzbühela gdje se nalaze i grade mnogobrojni luksuzni apartmani i kuće s pogledom na Alpe, najskuplje je područje Austrije i kreću se u milijunskim rasponima, a onda, dakako, i povećavaju prosječne cijene. Ova svojstva uglavnom su usmjerena na investitore koji ih iznajmljuju kao kuće za odmor, dok za obitelji s uobičajenim primanjima, ponude gotovo da i nema.

Nakon Kitzbühela, Innsbruck je najskuplji. Kupci tamo moraju računati s prosječnim cijenama četvornog metara od 5.800 eura. Slično kao Kitzbühel, turistički orijentirani Innsbruck nudi mnogo ekskluzivnih novih zgrada. Ostaje za vidjeti kako će pandemija dugoročno utjecati na gospodarstvo, a u alpskim regijama, posebno na turizam. Do sada nisu utjecale na cijene nekretnina.

Pored Tirola, najskuplje četvrti su uglavnom u Salzburgu i Vorarlbergu. Grad Salzburg premašio je granicu od 5000 eura, dok su Dornbirn, Hallein (4.630 eura svaki) i Bregenz (4.420 eura) nešto niži. U Salzburgu, kao i u Tirolu, turizam povećava cijene zbog svog položaja u Alpama. Vorarlberg impresionira ekonomski jakim gradovima i dobrom pozicijom na granici s tri države.

Beč je u usporedbi s navedenim još i dosta povoljniji. Prosječna cijena u svih 23 kotara je oko 4.390 eura. Istovremeno, to je preko 2000 eura manje nego u Kitzbühelu. Općenito, ponuda i cijene u glavnom gradu mnogo su raznolikije nego u alpskim kraju: u centru Beča, luksuzni stanovi u vrijednosti od nekoliko milijuna eura nisu rijetkost, dok na periferiji ipak prolazite puno povoljnije. Kako bi zadovoljili veliku potražnju, građevinske dizalice su vidljive u gotovo svim kvartovima, a to je, kao što smo i napomenuli, razlog skupih cijena stanova u čitavom gradu.

I bečka okolica drži se visokih cijena pa je to u Mödlingu (3.860 eura) i Badenu (3.210 eura). Cijene su visoke i zahvaljujući dobroj cestovnoj i željezničkoj povezanosti i dosta ste brzo iz Badena u centru Beča. Drukčija je slika u Donjoj Austriji, na granici s Češkom ili u unutrašnjosti zemlje. Lilienfeld (1.290 eura) i Horn (1.180 eura) su među najjeftinijim područjima. Samo u Gradišću (1.070 eura), kupci nekretnina plaćaju još manje za kvadratni metar. Općenito, nekretnine u Gradišću su jeftinije: Oberpullendorf (1.300 eura), Güssing (1.310 eura) i Oberwart (1.390 eura).

T.N.

The post UNATOČ KORONA KRIZI: Cijene nekretnina visoke first appeared on KROATIV.AT.

CIJENE STANOVA: Novi stanovi u Austriji koštaju 10 prosječnih godišnjih plaća

Antonio Šećerović — Fri, 10 Jul 2020 13:35:52 +0000

Imovinska konzultantska kuća „Deloitte“ usporedila je tržišta nekretnina u Europi. U međunarodnoj usporedbi najamnine u Beču su i dalje relativno jeftine.

U prosjeku je u Austriji prilikom prvog useljenja za kvadratni metra potrebno platiti gotovo 4.200 eura, a za stan od 70 četvornih metara je potrebno spremiti oko deset prosječnih godišnjih plaća u Austriji.

Ovim brojkama se na europskoj ranglisti Austrija nalazi na trećem mjestu s kraja, poslije Srbije i Češke, gdje je za stan od 70 kvadrata potrebno platiti više od 11 bruto godišnjih plaća. Najmanje moraju platiti građani Portugala i Belgije, gdje se za novi stan mora spremiti tek nešto manje od četiri bruto godišnje plaće. Autori istraživanja otkrili su kako su porasle cijene nekretnina u većini istraženih zemalja.

Deloittes Property Index je prošle godine za Austriju istražio cijenu četvornog metra od svega 2.612 eura, što je bilo samo šest bruto godišnjih plaća. Zbog toga ove brojke austrijski mediji smatraju vrlo iznenađujućim.

Najskuplji stan se može pronaći u Parizu, gdje se plaća gotovo 13.000 eura po četvornom metru. Slijede Luksemburg (9.600 eura), München (8.250 eura) i London (7.700 eura). Prosječna cijena kvadratnog metra u Beču iznosi nešto manje od 4.900 eura.

Što se najamnina tiče, Austrija je „relativno jeftina“, gdje je za kvadratni metar potrebno prosječno 9,90 eura mjesečno, a u Linzu i Grazu je još niže. U Luksemburgu stanari moraju platiti 30,70 eura po kvadratu, a u Parizu 28,30 eura.

Antonio Šećerović
Foto: mietguru.at

The post CIJENE STANOVA: Novi stanovi u Austriji koštaju 10 prosječnih godišnjih plaća first appeared on KROATIV.AT.

PAD AIRBNB-a: Veliki broj praznih stanova u Beču

Antonio Šećerović — Thu, 02 Jul 2020 13:41:44 +0000

Nakon velikog pada broja turista uzrokovanom pandemijom corona virusa, mnogi Airbnb stanovi u Beču su ostali prazni. Prema istraživanju portala za nekretnine „ImmoScout24“, mnogi iznajmljivači su odlučili iste riješiti na stambenom tržištu.

Trenutno se na tržištu nalazi mnogo stanova do 60 četvornih metara, a u travnju se ponuda ovih smještaja naglo povećala, što pokazuje procjena velikih platformi za prodaju nekretnina – s oko 2.700 u siječnju na preko 5.100 prije tri mjeseca. Najveći broj stanova se nudi u kotarima Josefstadtu i Favoritenu.

„Osobito se u Beču može primijetiti Airbnb efekt, jer se u travnju ponuda malih stanova za iznajmljivanje gotovo udvostručila u odnosu na period početka godine“, – izjavio je za „ORF“ austrijski šef ImmoScout24 Markus Dejmek.

S druge strane, jedno drugo istraživanje je pokazalo kako se dosta ispitanika ne želi upustiti u korištenje Airbnb apartmana. Razlog tome je promjena u stavu prema higijenskim standardima zbog koronavirusa. 14 posto njih više gleda na higijenu, a 27 posto se ne osjeća ugodno u kući stranaca i da koriste njihove sanitarne čvorove.

Grad Beč je potvrdio informaciju kako trenutno raste broj raspoloživih manjih stanova, ali ne mogu taj rast povezati s efektom Airbnb-a. Glasnogovornica platforme za iznajmljivanje stanova je izjavila kako spomenuti podaci nisu točni: „Od danas Airbnb ima više smještaja u Beču nego prošle godine, a 90 posto domaćina nedavno je reklo da bi nakon potpunog ukidanja ograničenja putovanja voljeli primati goste barem toliko često kao i prije“.

Prema podacima savjetnika za nekretnine EHL-a, ove godine će Beč doživjeti apsolutni vrhunac stambenog procvata. Ove godine se očekuje dovršavanje oko 19.000 stanova, uključujući 9.000 u prvoj polovici godine. Naredne godine će se broj novih stanova smanjiti na oko 11.000. Ove godine izdano je 40 posto manje građevinskih dozvola. Gradilišta miruju već nekoliko tjedana, a pregovori o gradnji nisu uspjeli. Uz to, ove godine se očekuje povećanje cijena nekretnina 2,75 posto.

Antonio Šećerović
Foto: 385 images / Pixabay

The post PAD AIRBNB-a: Veliki broj praznih stanova u Beču first appeared on KROATIV.AT.