Stanovanje u Austriji dodatno je poskupjelo krajem 2025. godine. U četvrtom kvartalu prosječna najamnina, uključujući režijske troškove, porasla je na 10,4 eura po četvornom metru. To predstavlja povećanje od 1,6 posto u odnosu na treći kvartal te rast od 4,6 posto u usporedbi s istim razdobljem prethodne godine. Time su najamnine tijekom cijele 2025. godine ostale iznad deset eura po četvornom metru, objavila je Statistik Austria.
Za prosječan stan u glavnom najmu kućanstva su u posljednjem kvartalu plaćala oko 686,8 eura mjesečno. Od tog iznosa 172,5 eura, odnosno 2,6 eura po četvornom metru, otpada na režijske troškove, koji su u odnosu na prethodni kvartal porasli za 1,3 posto.
Čista najamnina iznosila je prosječno 7,8 eura po četvornom metru. Prema riječima glavne direktorice Manuela Lenk, prosječne najamnine od početka 2025. godine konstantno su iznad deset eura po četvornom metru.
Analiza 1,8 milijuna najamnih stanova
Podaci se temelje na procijenjenih 1,8 milijuna stanova u glavnom najmu u Austriji. Oko 40 posto čine stanovi u vlasništvu stambenih zadruga, dok približno 15 posto otpada na općinske stanove. Na privatnom tržištu oko trećine ugovora o najmu (31,2 posto) sklapa se slobodnim dogovorom između stanodavca i najmoprimca.
Oko 13,4 posto kućanstava plaća takozvanu referentnu najamninu (Richtwertmiete), dok se 1,3 posto najamnina i dalje obračunava prema starijem sustavu kategorijskih najamnina.
Velike razlike među saveznim pokrajinama
U usporedbi među saveznim pokrajinama postoje velike razlike u strukturi najma. Vienna ima najveći udio referentnih najamnina – 21 posto – te istodobno najmanji udio privatnih najamnina na slobodnom tržištu (22 posto). Styria slijedi s 11,4 posto stanova s referentnom najamninom.
U zapadnim saveznim pokrajinama prevladavaju privatni ugovori na slobodnom tržištu. Vorarlberg prednjači s 55,4 posto, a slijede Tyrol s 52 posto i Salzburg s 48 posto. U nekim drugim pokrajinama dominiraju zadružni stanovi, primjerice u Burgenland (70,4 posto) i Upper Austria (58,5 posto).
Teška situacija na tržištu stanova
Visoke najamnine predstavljaju velik financijski teret za mnoga kućanstva. Stručnjaci kao glavni uzrok navode nedovoljnu izgradnju novih stanova uz istodobno vrlo veliku potražnju za stambenim prostorom. Situacija je posebno teška u velikim urbanim područjima, ponajviše u Beču.
Prema izvješću o tržištu stanova za 2026. godinu koje su objavile nekretninske tvrtke BUWOG i EHL Immobilien, broj građevinskih dozvola u Beču pao je s 21.400 u 2019. godini na samo 5.772 prošle godine. Ove godine očekuje se završetak oko 8.630 stanova, što je oko 60 posto razine iz 2023., dok bi iduće godine taj broj mogao pasti na 6.911.
Posebno je izražen manjak novih stanova za najam. Broj novoizgrađenih privatno financiranih stanova za najam u 2025. gotovo se prepolovio na 2.087 jedinica, dok je broj subvencioniranih stanova za najam pao za 20 posto na 2.894.
Uvedena kočnica rasta najamnina
Zbog sve većeg financijskog opterećenja najmoprimaca austrijska vlada je u prosincu donijela takozvanu kočnicu rasta najamnina. Ako inflacija u jednoj godini premaši tri posto, za usklađivanje najamnina može se uzeti u obzir samo polovica iznosa iznad tog praga.
U starijim zgradama, općinskim i zadružnim stanovima povećanje najamnina ograničeno je na jedan posto u 2026. godini te na dva posto u 2027. godini. Osim toga, minimalno trajanje ugovora o najmu produljeno je s tri na pet godina. Također je predviđeno da se referentne vrijednosti i druge stavke iz Zakona o najmu usklađuju s inflacijom svake godine 1. travnja.
