Ovo su najpopularniji bečki kotari (Bezirk)

Panorama

Ovo su najpopularniji bečki kotari (Bezirk) – evo zašto

09/04/2023
16:55

Prošle godine su se na bečkom tržištu nekretnina osobito tražili veći stanovi. U nastavku vam donosimo koji su bečki kotari bili najpopularniji za iznajmljivanje, a koji za kupovanje nekretnina.

U 2022. godini, prema bečkom portalu nekretnina FindMyHome.at, bile su tražene veće stambene jedinice, otvoreni prostori te kotari koje nude zelene površine i opuštanje u prirodi. U protekloj godini snažno je porasla potražnja za većim stanovima.

U razdoblju od siječnja do studenog 2022. ocijenjeno je i analizirano oko 11 milijuna pregleda.

Iznajmljivanje – 1. mjesto: Josefstadt (osmi bečki kotar)
Najpopularniji okrug u Beču za iznajmljivanje u 2022. godini bio je Josefstadt. Raznoliki kotar koji je posljednjih godina razvio svoj vrlo poseban štih. Uz brojne male trgovine, moderne pubove i kafiće, kao i obećavajuću kulturnu ponudu, osmi bečki kotar nudi izvrsnu infrastrukturu te blizinu Sveučilišta. To se posebno sviđa mlađoj ciljnoj skupini, studentima i mladim obiteljima. Josefstadt se razvio u apsolutni gradski trend kotar i mnogima pruža visoku kvalitetu života. Ovdje su se u prosjeku tražili srednje veliki stanovi od oko 65 kvadratnih metara.

Iznajmljivanje – 2. mjesto: Penzing (četrnaesti bečki kotar)
Penzing je još jednom među 3 najpopularnija stambena kotara u Beču. Penzing je jedan od najvećih i najraznolikijih kotara u Beču i pokriva sve. Tu se spajaju priroda, dobra infrastruktura i pristupačnost. Obitelji posebno cijene miran život, ali i dalje dobre veze s centrom grada. Posljednjih godina u Penzingu su se tražili manji stanovi od 45 kvadratnih metara, no i ovdje je sve bilo drugačije u 2022. godini. I u Penzingu su postojale jasne želje za većim stambenim jedinicama. Ove godine bili su vrlo popularni veliki stanovi s prosjekom od 104 kvadratna metra. Cijene su i dalje umjerene za razliku od ostalih kotara.

Iznajmljivanje – 3. mjesto: Hietzing (trinaesti bečki kotar)
Velike stambene jedinice od oko 100 kvadratnih metara također se traže u plemenitom Hietzingu. Ove godine zauzima treće mjesto na ljestvici u Beču. Činjenica je da zapadni kotar i ove godine bilježi trend porasta. Hietzing je posebno impresivan zbog svog položaja, posebno zbog blizine Bečke šume. Pješačenje, brdski biciklizam, trčanje ili jednostavno uživanje u prirodi mogući su za nekoliko minuta. 13. bečki kotar posebno je atraktivan za obitelji, jer ne kombinira samo blizinu grada i prirodu, već nudi i brojne popularne znamenitosti i zabavne aktivnosti poput palače Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Vile Klimt ili Hietzinger Bad.

Kupovina – 1. mjesto: Innere Stadt (prvi bečki kotar)
Veliki pobjednik u kategoriji kupovanja nekretnina 2022 je Innere Stadt. Vjerojatno najplemenitiji kotar s najboljom infrastrukturom u gradu, ali i s mnogim zelenim površinama poput Stadtparka, Volksgartena ili Burggartena. Ovdje su se najprodavanije nekretnine bili penthausi i moderni apartmani na najvišem katu s određenim dodacima, poput fitnes centra ili usluga recepcije. Oni su često povezani s velikim ulaganjem i već spadaju u kategoriju luksuznih nekretnina. U prosjeku se tražilo 160 kvadratnih metara stambene jedinice, što jasno govori da je otkupni potencijal više klase porastao u vrijeme koronavirusa.

Kupovina – 2. mjesto: Währing (osamnaesti bečki kotar)
Drugo mjesto na ljestvici nekretnina ide Währingu. Währing nudi i zelene površine koje su bile jako popularne 2022. godine. Osim Bečke šume, to su prije svega parkovi poput Türkenschanzpark ili Pötzleinsdorfer Schlosspark, a oni su vrlo cijenjeni i osiguravaju kvalitetu života. U međuvremenu je postao mješavina boemskog i plemićkog kotara, koja ujedinjuje brojne male trgovine, butike, Greissler, kao i tržnice poput Kutschkermarkta i unatoč zelenim površinama, dobru povezanost s centrom grada. I ovdje se traga za većim stambenim jedinicama s oko 100 kvadratnih metara.

Kupovina – 3. mjesto: Alsergrund (deveti bečki kotar)
Blizina centra, dobra infrastruktura i brojne zelene površine poput Liechtensteinpark ili Dunavskog kanala učinili su Alsergrund atraktivnim ove godine. Kotar koji je posljednjih godina sve popularniji među mladima. Iznad svega, Alsergrund je također kotar u kojem žive brojne obitelji. A to objašnjava potragu za većim stambenim jedinicama od oko 100 kvadratnih metara.