Osnovna životna potreba – stanovanje – za sve više ljudi u Austriji postaje luksuz. Najamnine nisu nikakav izuzetak u višegodišnjem valu drastičnih poskupljenja. Sada je dostupna aktualna analiza cijena od početka godine do kraja ožujka – olakšanja nema na vidiku.
Poskupljenja: Samo 17 % ljudi je “financijski neovisno”
„U glavnim gradovima austrijskih pokrajina cijene ponuđenih stanova za najam su u prvom tromjesečju 2025. godine dodatno porasle“, glasi zaključak velike ImmoScout24 studije (temeljene na 74.000 oglasa za stanove): „Po prvi put prosječne bruto najamnine (uključujući režije) u Tirolu, Salzburgu i Beču prelaze granicu od 20 eura po kvadratnom metru.“
Tko si to može priuštiti? 80 kvadrata za 1.782 eura
Ekstreman slučaj: Grad Salzburg bilježi najveći skok cijena. Novoiznajmljeni stanovi sada su 17 % skuplji nego u istom razdoblju prošle godine. Trenutno se uz Salzach plaća čak 22,28 eura po kvadratnom metru, dok je prije godinu dana to bilo 19,10 eura: „Tako Salzburg ne samo da značajno premašuje austrijski prosjek, već i mnoge zapadne gradove s tradicionalno visokim cijenama“, navodi studija.
Za usporedbu: za stan od 80 kvadrata ovdje se mjesečno mora izdvojiti čak 1.782 eura!
Tirol: Cijene snažno rastu
Na drugom mjestu po rastu cijena najma nalazi se trenutno Innsbruck. S 24,75 eura po kvadratnom metru sada se plaća 12 % više nego prošle godine. Isti postotni porast trenutačno osjećaju i oni koji traže stanove u Linzu (vidi tablicu).
Tako su se najamnine povećale po glavnim gradovima pokrajina
(Podaci: prvo tromjesečje 2025. u usporedbi s prvim tromjesečjem 2024.)
Izvor: ImmoScout24
Navodno još postoje pristupačni stanovi
U Beču se sada u prosjeku plaća i do 2.042 eura za stan od 100 kvadratnih metara. Ovdje je rast cijena „samo“ devet posto.
Markus Dejmek, direktor ImmoScout24 za Austriju, ipak pokušava ohrabriti: „Ponuđeni stanovi za najam postaju u prosjeku vidljivo skuplji. No to ne znači da svaki tražitelj mora platiti tu cijenu. Kada na tržište dolaze luksuzni novograditeljski projekti s najmodernijom opremom, to naravno povisuje prosjek, ali povoljniji stanovi iz postojećeg fonda su i dalje dostupni.“
