Cijene najma u Austriji i 2025. godini nastavile su rasti, a najnovija istraživanja tržišta pokazala su jasne trendove povećanja cijena najma, osobito u Beču.

Prema analizi više od 250.000 ponuda za najam koju je proveo tim za nekretnine portala Willhaben, cijene po kvadratnom metru za nove najmove porasle su u odnosu na 2024. godinu. „Naša studija jasno pokazuje da su prosječne cijene po kvadratnom metru u 2025. ponovo porasle. U približno 90 posto analiziranih regija u Austriji to je bio slučaj, više ili manje izraženo“, rekla je Judith Kössner, voditeljica nekretninskog sektora u Willhabenu.

Najveći skok cijena zabilježen je u Beču, a najviše su porasle cijene u Brigittenau, gdje je cijena po kvadratnom metru porasla za 20,6 posto. Slijede Mariahilf s porastom od 19,9 posto, Neubau s porastom od 17,9 posto, Margareten s 15,0 posto i Josefstadt s 14,2 posto.

„Od 15 okruga s najvećim porastom cijena najma, čak 11 ih je iz Beča, dok su po dva okruga iz Burgenlanda i Tirola također zabilježena“, dodala je Kössner.

Samo u nekoliko regija najamnine su se smanjile, a najveći pad zabilježen je u Mattersburgu (Burgenland), gdje su cijene pala za 3,3 posto. Umjesto 10,75 eura po kvadratnom metru u 2024. godini, prosjek za 2025. iznosio je 10,40 eura. Manji padovi cijena zabilježeni su u Deutschlandsbergu u Štajerskoj (-2,8 posto), u Eisenstadt-Umgebungu u Burgenlandu (-2,4 posto) i u Steyr-Landu u Gornjoj Austriji, gdje su cijene pale za oko 2 posto.

I dalje najskuplje ostaje stanovanje u bečkom centru. „Prosječna cijena najma u prvom bečkom okrugu u 2025. godini iznosila je 25,58 eura po kvadratnom metru, što je povećanje od gotovo 9,7 posto u odnosu na 2024. godinu“, izvijestila je Kössner. Slijede Innsbruck s 24,9 eura po kvadratnom metru, bečki okruzi Neubau i Mariahilf s po 22,08 eura, te grad Salzburg s 21,86 eura po kvadratnom metru, piše Heute.