Austrijska Socijaldemokratska stranka (SPÖ) želi dodatno intervenirati u tržište stanovanja – ovog puta i izvan već reguliranih najamnina. Potpredsjednik vlade i ministar stanogradnje Andreas Babler u ponedjeljak je istaknuo kako bi ograničenje rasta najamnina trebalo ublažiti pritisak inflacije i na slobodnom tržištu stanova. “Stanari su ucjenjivi”, poručio je Babler iz parlamentarnog kluba SPÖ-a.
Najamninski krov donio uštede
SPÖ je već ranije ograničio povećanje reguliranih najamnina za 2025. godinu. Time je izbjegnuto automatsko prilagođavanje referentnih najamnina visokoj inflaciji iz 2024. godine, što bi utjecalo na više od milijun stanova. Babler tvrdi da su time stanari uštedjeli oko 140 milijuna eura. “Od 2010. godine najamnine su u Austriji porasle za 70 posto – što je daleko iznad prosjeka eurozone, gdje je rast iznosio 23,5 posto”, upozorio je.
U idućim mjesecima najavljeno je donošenje zakona kojim bi se ograničio rast najamnina u reguliranom sektoru na najviše jedan posto u 2026. i dva posto u 2027. godini.
Proširenje ograničenja i na slobodno tržište
Do sada su najamninska ograničenja vrijedila samo za regulirane ugovore, poput kategorijskih i referentnih najamnina, stanova u vlasništvu stambenih zadruga i gradskih stanova. Za slobodno tržište država nije imala ingerenciju. No to bi se moglo promijeniti.
Prema Bableru, koalicijski partneri su se obvezali na raspravu o proširenju ograničenja i na neregulirane ugovore, s početkom mogućih mjera već na jesen. SPÖ intenzivno radi na prijedlogu zakona.
Novi indeks najma od 2028.
U okviru reforme predviđena je i uspostava novog “stambenog indeksa”, kojim bi se ograničila vrijednosna usklađenja najamnina. Najveći dopušteni godišnji rast bio bi tri posto. Kod više inflacije, stanari bi plaćali samo polovicu iznosa preko tog limita. U 2026. maksimalno povećanje iznosilo bi jedan posto, u 2027. dva posto. Novi indeks stupio bi na snagu 2028. godine.
Kritike iz sektora nekretnina i ekonomije
Kritike nisu izostale, posebice iz sektora nekretnina. Kritičari upozoravaju da mjere nisu precizno usmjerene – osim najsiromašnijih, među dobitnicima su i imućniji građani, jer čak 20 % najmodavaca u starogradnji pripada najbogatijem petini stanovništva.
Ekonomisti predviđaju porast sklopljenih najma na određeno vrijeme, jer austrijski zakon ne dopušta jednostrano povećanje najamnina u neograničenim ugovorima izvan indeksiranja. SPÖ planira odgovoriti na taj trend produljenjem minimalnog trajanja ugovora s tri na pet godina.
„Mnogi se stanari boje da im ugovori neće biti produženi, pa pristaju na lošije uvjete“, rekao je Babler. Zato se radi na zakonskom prijedlogu koji bi im pružio veću sigurnost.
