Ekonomija
Austrija bi mogla ograničiti rast najamnina kod svih ugovora?
Austrijska Socijaldemokratska stranka (SPÖ) želi dodatno intervenirati u tržište stanovanja – ovog puta i izvan već reguliranih najamnina. Potpredsjednik vlade i ministar stanogradnje Andreas Babler u ponedjeljak je istaknuo kako bi ograničenje rasta najamnina trebalo ublažiti pritisak inflacije i na slobodnom tržištu stanova. “Stanari su ucjenjivi”, poručio je Babler iz parlamentarnog kluba SPÖ-a.
Najamninski krov donio uštede
SPÖ je već ranije ograničio povećanje reguliranih najamnina za 2025. godinu. Time je izbjegnuto automatsko prilagođavanje referentnih najamnina visokoj inflaciji iz 2024. godine, što bi utjecalo na više od milijun stanova. Babler tvrdi da su time stanari uštedjeli oko 140 milijuna eura. “Od 2010. godine najamnine su u Austriji porasle za 70 posto – što je daleko iznad prosjeka eurozone, gdje je rast iznosio 23,5 posto”, upozorio je.
U idućim mjesecima najavljeno je donošenje zakona kojim bi se ograničio rast najamnina u reguliranom sektoru na najviše jedan posto u 2026. i dva posto u 2027. godini.
Proširenje ograničenja i na slobodno tržište
Do sada su najamninska ograničenja vrijedila samo za regulirane ugovore, poput kategorijskih i referentnih najamnina, stanova u vlasništvu stambenih zadruga i gradskih stanova. Za slobodno tržište država nije imala ingerenciju. No to bi se moglo promijeniti.
Prema Bableru, koalicijski partneri su se obvezali na raspravu o proširenju ograničenja i na neregulirane ugovore, s početkom mogućih mjera već na jesen. SPÖ intenzivno radi na prijedlogu zakona.
Novi indeks najma od 2028.
U okviru reforme predviđena je i uspostava novog “stambenog indeksa”, kojim bi se ograničila vrijednosna usklađenja najamnina. Najveći dopušteni godišnji rast bio bi tri posto. Kod više inflacije, stanari bi plaćali samo polovicu iznosa preko tog limita. U 2026. maksimalno povećanje iznosilo bi jedan posto, u 2027. dva posto. Novi indeks stupio bi na snagu 2028. godine.
Kritike iz sektora nekretnina i ekonomije
Kritike nisu izostale, posebice iz sektora nekretnina. Kritičari upozoravaju da mjere nisu precizno usmjerene – osim najsiromašnijih, među dobitnicima su i imućniji građani, jer čak 20 % najmodavaca u starogradnji pripada najbogatijem petini stanovništva.
Ekonomisti predviđaju porast sklopljenih najma na određeno vrijeme, jer austrijski zakon ne dopušta jednostrano povećanje najamnina u neograničenim ugovorima izvan indeksiranja. SPÖ planira odgovoriti na taj trend produljenjem minimalnog trajanja ugovora s tri na pet godina.
„Mnogi se stanari boje da im ugovori neće biti produženi, pa pristaju na lošije uvjete“, rekao je Babler. Zato se radi na zakonskom prijedlogu koji bi im pružio veću sigurnost.
Ekonomija
Austrija napokon izlazi iz recesije? Stručnjaci vide prve znakove oporavka
Nakon mjeseci gospodarske stagnacije, padova i sve većeg broja nezaposlenih – više od 380.000 ljudi trenutačno je bez posla – austrijsko gospodarstvo pokazuje prve znakove oporavka. Prema najnovijoj analizi uglednog instituta Wifo, domaće gospodarstvo zabilježilo je u prvom tromjesečju 2025. blagi rast od 0,1 % u odnosu na prethodno razdoblje.
Ekonomisti Wifa optimistični su: „Prema revidiranim podacima, čini se da je najgora faza već iza nas“, navodi se u prognozi. Posebno ohrabrujući pomaci zabilježeni su u industriji, koja je prethodno trpjela veliki pad potražnje, ali se sada vidi poboljšanje raspoloženja u tom sektoru.
Ipak, oporavak je još krhak. Stručnjaci upozoravaju da signali s tržišta nisu ujednačeni – primjerice, u ugostiteljstvu i turizmu situacija bi mogla ostati slabija od očekivanog. Također, potrošači i dalje ostaju oprezni – umjesto da troše, novac radije štede, što usporava jači gospodarski zamah.
Još jedan važan čimbenik rizika dolazi izvana: Wifo upozorava na povećanu neizvjesnost na globalnim tržištima, posebice zbog nepredvidive carinske politike SAD-a. I Austrijska narodna banka (OeNB) korigirala je svoju prognozu na blagi godišnji rast BDP-a od 0,2 %, no također upozorava na opasnosti koje prijete iz međunarodnog trgovinskog okruženja.
Ekonomija
Austrija uvodi novi “strujni bonus” – Olakšice za tvrtke i kućanstva do 2026.
Austrijsko Ministarstvo gospodarstva najavilo je novi „Strombonus“ – financijsku potporu za energetski intenzivne industrije i privatna kućanstva u 2025. i 2026. godini. Za ovu mjeru osigurano je ukupno 150 milijuna eura, po 75 milijuna godišnje.
Ova inicijativa nadovezuje se na sličan bonus iz 2022. godine, kada je 44 tvrtki isplaćeno ukupno 185 milijuna eura. U 2023. i 2024. godini nije bilo takvih potpora. Iako su cijene struje od 2022. pale za oko 75 %, Ministarstvo odluku opravdava stalnim pritiskom zbog CO₂ troškova i međunarodne konkurencije. Isplate će se vršiti retroaktivno za 2025. godinu, ovisno o broju prijava.
Potporu mogu ostvariti poduzeća s godišnjom potrošnjom struje od najmanje 1 gigavatsat (GWh), ali pod uvjetom da ulažu u mjere energetske učinkovitosti. Cilj je ne samo kratkoročna financijska pomoć, već i dugoročno smanjenje potrošnje energije te veća zaštita okoliša.
Ministar gospodarstva Wolfgang Hattmannsdorfer (ÖVP) istaknuo je da je ova mjera ključna za sprječavanje odlaska tvrtki u inozemstvo te za očuvanje konkurentnosti austrijskog gospodarstva. Iako su cijene energije u Austriji u europskom prosjeku, potrebne su dodatne mjere kako bi se spriječila deindustrijalizacija.
Paralelno s time, najavljen je i novi socijalni tarif za privatna kućanstva. Vlada intenzivno radi na reformi zakonodavstva iz energetskog sektora, kako bi se osigurala dostupnost električne energije svima. Prema Ministarstvu, cilj je uskladiti klimatsku politiku s pristupačnošću i sigurnošću opskrbe – „struja ne smije biti luksuz“.
Ekonomija
Banke u Austriji bez milosti: Gotovo sve povećale naknade, najviše za kredite – evo tko je najskuplji
Prema najnovijem AK Bankenmonitor izvješću, gotovo sve banke u Austriji povećale su naknade i troškove za klijente – posebno u segmentu kredita, štednje, platnog prometa i ulaganja. Radnička komora (AK) je analizirala uvjete kod sklapanja novih ugovora kod 11 banaka i utvrdila znatna poskupljenja.
Bank Austria rekorder u povećanju naknada
Bank Austria je u ovoj analizi zabilježila najveći broj povećanja naknada – čak 15, s prosječnim rastom od 5,17 %. Slijede HYPO NOE s 10 povećanja (+5,4 %) i Bankdirekt sa 7 (+1,9 %).
No, postoje i iznimke: Santander Consumer Bank, Generali Bank i WSK Bank nisu povećale nijednu naknadu – WSK je čak dvije ukinula.
Ekstremni slučajevi: Do 136 % skuplje
Posebno su se istaknule pojedine banke s drastičnim poskupljenjima. Erste Bank je povećala naknadu za prijenos vrijednosnih papira za čak 136 %. Bank99 se nalazi među najgorima – troškovi vođenja računa za stambeni kredit više su nego udvostručeni, a i procjena nekretnina sada košta više nego dvostruko.
Krediti: Dvostruki udar za klijente
Od sredine 2022. klijenti su pogođeni naglim rastom kamata, a sada im dodatno rastu i naknade. Najviše se žale ljudi s postojećim kreditima, posebno kad traže stundiranje (odgodu otplate) ili promjenu otplatnog plana, ističe Christian Prantner iz AK.
Najskuplje naknade za odgodu otplate kredita:
- bank99, Erste Bank, HYPO NOE – 250 €
- Bank Austria – 63 €
- BAWAG, easybank – 50 €
Najskuplje naknade za promjenu plana otplate:
- BAWAG, easybank – 300 €
- bank99, Erste Bank, HYPO NOE – 250 €
- Bank Austria – 63 €
Savjeti AK-a za dužnike
- Pregovarajte: Naknade za odgodu kredita mogu biti predmet dogovora, pogotovo za dugogodišnje klijente.
- Stundirajte pažljivo: Privremena odgoda može pomoći, ali kamate se i dalje obračunavaju.
- Potražite pomoć: Ako imate dugotrajne financijske probleme, obratite se službenim savjetovalištima za zadužene osobe – besplatno i povjerljivo.
