Austrija
Raste broj ilegalnih najmova stanova u Beču
U Beču se mnogi stanovi još uvijek iznajmljuju, neki ilegalno, preko platformi kao što su Airbnb i Booking.com. Tržišni ured u Beču provjerio je 160 najmova stanova. Svaki drugi se pokazao nezakonitim.
Nakon nekoliko pritužbi stanara na stalne momačke večeri ili druga slavlja u susjednim stanovima, grad je pojačao kontrole. U Beču je tržišni ured pobliže promotrio 160 iznajmljivanja stanova. Napisano je 86 prijava. Posebno su pogođeni stanovi koji su se kratkotrajno iznajmljivali putem raznih platformi kao što su Airbnb i Booking.com.
U određenim okolnostima potrebna je poslovna dozvola za iznajmljivanje privatnih stanova. Osim toga, obično je potrebna uporabna dozvola za smještaj. Ako, primjerice, ima više od deset kreveta ili se o gostima ne brinu članovi vlastitog kućanstva, iznajmljivačima je potrebna obrtna dozvola.
Međutim, postoje i mnogi posebni slučajevi, zbog čega su kontrole tako složene, objasnio je za wien.ORF.at Alexander Hengl iz ureda za tržište. Prema Henglu, najmanje 15 stanodavaca shvatilo je da su zapravo obuhvaćeni trgovačkim pravom i stoga su naknadno registrirali tvrtku. Prijavljeno je 65 najmova stanova po obrtnim propisima, a 21 po bečkom građevinskom redu.
Prema riječima Alexandre Rezaei iz službe za podršku stanarima, u ugovoru o etažiranju treba biti navedeno jesu li dopušteni kratkoročni najmovi. Prenamjena stambenog prostora u komercijalne objekte nije dopuštena u određenim stambenim zonama prema prostornom i razvojnom planu Grada Beča.
Ova uredba ima za cilj osigurati da stanovi budu sigurni za stanovništvo i da se ne koriste kao uredi ili turistički smještaj. Ako netko želi iznajmljivati stan turistima, mora se voditi računa i o građanskopravnoj namjeni predmetnog stana.
Kratkoročni najam u zgradi često je teret za susjedne stanare. Iznajmljivanje putem platformi kao što je Airbnb često znači stalni dolazak i odlazak. Dugogodišnji zakupci prepušteni su na milost i nemilost pripadajućoj buci. Najmoprimac se može obratiti svom stanodavcu ili gazdarici i zatražiti pomoć, prema podstanarskoj pomoći.
Najmodavac ima temeljnu obvezu zaštititi treće strane od ometanja. „Ako ugovorno korištenje iznajmljene nekretnine više nije moguće zbog buke, moguća su smanjenja najamnine“, objasnila je Alexandra Rezaei. Moraju se prihvatiti lokalna i razumna oštećenja. “Kada se procjenjuje što je lokalno, važno je neposredno životno okruženje”, kaže Rezaei.
Ako je izravan razgovor s bučnim susjedima uzaludan, stanar može slučaj prijaviti i policiji. Prema Rezaeiju, stvaranje uznemirujuće buke predstavlja upravni prekršaj prema odgovarajućim državnim policijskim zakonima. Procjenu donosi policija, koja potom može izreći administrativnu kaznu od nekoliko stotina eura.
Austrija
Prodajete stvari putem interneta, evo što sve trebate prijaviti Finanzamtu
Pravila za prodaju robe putem internetskih platformi utječu i na same platforme i na prodavače te uključuju detaljne informacije o transakcijama i prijavu prodaje poreznoj upravi.
S digitalnim dobom online platforme za prodaju robe postaju sve popularnije. No s porastom internetskih transakcija, austrijsko Ministarstvo financija također pooštrava svoje smjernice. Od 1. siječnja 2020. vrijede novi propisi za prodaju putem online platformi, koji su važni kako za same platforme tako i za prodavače.
Internetske platforme koje kupcima u Austriji omogućuju trgovinu robom dužne su prikupiti detaljne podatke o transakcijama i proslijediti ih poreznoj upravi. To uključuje ime prodavatelja, njegove bankovne podatke, iznos prodaje i opis prodane robe. Ovom se mjerom želi omogućiti poreznoj upravi provjeru porezne usklađenosti dohotka.
Kada se plaća porez na dohodak?
Pitanje treba li i kada platiti porez na dohodak od prodaje na internetskim platformama ovisi o održivosti prodajnih aktivnosti. Bitno je radi li se o jednokratnoj prodaji ili ponovljenoj prodaji. Samo je dohodak, odnosno višak od te prodaje oporeziv i mora se prijaviti u prijavi poreza na dohodak. Za osobe s dohotkom koji podliježe porezu na plaću, postoji ograničenje izuzeća od 730 eura godišnje za dodatni prihod.
Poduzetnicima u smislu zakona o porezu na promet smatraju se prodavači koji robu putem interneta nude održivo i s namjerom ostvarivanja prihoda. Ako godišnja prodaja prelazi 35.000 eura, mora se prijaviti u poreznoj upravi. Porez na promet, 10 ili 20 posto, mora se platiti u skladu s tim. Zanimljivo je da prodavatelji imaju mogućnost potraživanja pretporeza nastalih u vezi s prodajom.
Austrija
Austrijski zdravstveni sustav – evo osnovnih informacija
Austrijski zdravstveni sustav zahvaljujući izvrsnoj medicinskoj skrbi spada među najbolje u svijetu. Zbog visokih investicija u medicinski napredak austrijske zdravstvene ustanove opremljene su vrlo modernom tehnologijom. Optimalna skrb oko bolesnika, poticanje zdravlja u skladu s potrebama i dosljedna prevencija spadaju među prioritete austrijskog zdravstvenog sustava.
U Austriji se zdravstveni sustav većim dijelom financira iz doprinosa za socijalno osiguranje i poreze, a manjim dijelom privatnim sredstvima kao što su npr. participacije za recepte, sudjelovanje u troškovima, dnevne participacije za boravak u bolnici i doprinosi za privatno zdravstveno osiguranje.
Javna zdravstvena skrb pokriva se preko zdravstvenog osiguranja i osiguranja za slučaj nesreće. Te usluge obuhvaćaju na primjer ambulantnu i stacionarnu skrb, medicinsku rehabilitaciju, lijekove, subvencije za lijekove, preventivne preglede ili naknadu za vrijeme trudničkog bolovanja. Za ambulantnu skrb nadležni su liječnici u liječničkim ordinacijama i bolničke ambulante, stacionarna skrb pruža se u bolnicama.
Svi koji rade u nesamostalnoj djelatnosti moraju imati obvezno osiguranje. I velik dio zaposlenih u samostalnoj djelatnosti mora zaključiti obvezno osiguranje. Djeca, supružnici, registrirani partneri i izvanbračni partneri u obiteljima s djecom mogu biti besplatno suosigurani. Pod određenim pretpostavkama moguće je i samostalno osiguranje.
Osiguranici i članovi njihovih obitelji imaju jednostavan pristup zdravstvenim uslugama javno-zdravstvenog sustava. Mogu koristiti usluge medicinske skrbi liječnika u ordinacijama koji imaju ugovore s nositeljima zdravstvenog osiguranja i javnih bolnica. Neke usluge kao što su npr. participacije za lijekove, privatni liječnici i privatne bolnice, određene stomatološke usluge ili dnevna participacija za boravak u bolnicama moraju se privatno podmiriti. Ako osoba nema zdravstveno osiguranje, sama snosi sve troškove korištenih zdravstvenih usluga.
U slučaju bolesti koja nije uzrokovana krivnjom zaposlenika, poslodavac kroz određeno vremensko razdoblje plaća naknadu koja ovisi o pripadnosti poduzeću i vrsti zaposlenja. Nakon toga bolesni posloprimac dobiva naknadu za bolovanje od zdravstvenog osiguranja koja je, doduše, niža od naknade za rad.
Austrija
Austrija: Stižu velike promjene na AMS-u: Evo što će biti novo
Ministarstvo rada uputilo je u četvrtak na uvid odgovarajuće izmjene zakona o osiguranju za slučaj nezaposlenosti. Nova uredba trebala bi biti daljnji korak prema digitalizaciji jer bi se naknade za nezaposlene sada sve više trebale podnijeti online.
Do sada postoje dva načina za dobivanje naknade za nezaposlene. Možete otići osobno u jedan od regionalnih ureda AMS-a ili putem interneta koristeći „eAMS račun“. Ali sada bi ovu vrstu aplikacije trebalo dodatno proširiti i dati joj prioritet. To znači da će službenici AMS-a imati više vremena za brigu i upućivanje klijenata. Međutim, osobe bez elektroničkog pristupa još uvijek mogu podnijeti zahtjev za novac na licu mjesta.
“Nova uredba podržava osobe registrirane u AMS-u u smislu izbjegavanja vremena putovanja i nepotrebnih posjeta. Istovremeno, zaposlenici AMS-a su rasterećeni, što ostavlja više vremena za temeljnu uslugu AMS-a, odnosno učinkovito savjetovanje i posredovanje”, naglašava i ministar gospodarstva Martin Kocher.
Nadalje, komunikacija između kupaca i zaposlenika u budućnosti bi se općenito trebala odvijati online. Prijedlozi za zapošljavanje za tražitelje posla tada bi trebali biti primljeni putem “eAMS računa”. Poštanski sandučić mora se provjeravati za nove račune najmanje svaki treći dan.
You must be logged in to post a comment Login