Nakon što su cijene najamnina u Beču u posljednjih nekoliko godina konstantno rasle, u protekloj godini tržište se zamjetno stabiliziralo. U 12 od 23 gradska kotara prosječne cijene najamnina čak su zabilježile i pad.
U analizi cijena najma immowelt.at, ukupne najamnine u 23 bečka kotara od siječnja do rujna 2021. uspoređene su s istim razdobljem prethodne godine. U četiri kotara najamnine su porasle za samo 1 posto. Ovaj trend se očituje i u brojkama za cijelo urbano područje. Ovdje je analiza zabilježila samo blagi rast od 1 posto na cijene kvadrata koja trenutačno u prosjeku iznosi 14,40 eura.
Čini se da mješavina snažne novogradnje posljednjih godina u kombinaciji sa socijalnim stanovima daje plodove u Beču. Ponuda stambenih objekata toliko je porasla da je rast cijena zaustavljen u većini kotara. Tome se dodaju i promijenjene preferencije prebivališta kao rezultat pandemije koronavirusa. Povezana želja za više prostora i blizine prirodi te mogućnost kućnog ureda osiguravaju premještanje potražnje iz gradskih središta na rubne dijelove grada.
Najveći pad zabilježen je u kotarima unutar bečkog pojasa. Immowelt analiza je zabilježila pad od tri posto za sedmi kotar (Neubau), četvrti kotar (Wieden) i šesti kotar (Mariahilf). Razina cijena je slična u sva tri spomenuta kotara: između 14,10 eura po četvornom metru u Wiedenu i 14,70 eura u Neubau. U Landstrasse i Leopoldstadtu, tražene najamnine također su pale za dva posto.
Kao rezultat pada, razina cijena između središnjih i vanjskih kotara oštro se uskladila, tako da je u Beču nastala homogena razina najamnine. Uz jednu iznimku. Naime, u 1. kotaru srednja najamnina trenutno iznosi 17,20 eura, što je znatno više od ostatka grada. No, najamnine u centru grada također su pale za 2 posto.
Dok najamnine blago padaju u skupim, središnjim kotarima, one rastu u prethodno jeftinijim kotarima. U 11. kotaru srednja najamnina rasla je za 15 posto na trenutačno 14,70 eura po četvornom metru. Time je Simmering među prvih 5 najskupljih kotara. Usporedbe radi, prije samo godinu dana cijene su ovdje bile najniže. Veliki broj novoizgrađenih stanova posljednjih je mjeseci toliko velik da oni sada dominiraju na tržištu. Kao rezultat toga, skupe najamnine za nove zgrade često naglo povlače prosječne cijene. Međutim, kao što se već može primijetiti u mnogim drugim kotarima, povećanje ponude moglo bi dugoročno stabilizirati najamnine.
Osim u Simmeringu, tražene najamnine porasle su i u drugim perifernim kotarima unutar godine dana. U Ottakringu i Floridsdorfu cijene četvornog metra su iznad granice od 14 eura nakon povećanja od po četiri posto. Nakon plusa od dva posto i prosječnih najamnina od 15,40 eura po četvornom metru, Donaustadt je sada na drugom mjestu najskupljih kotara.
Baza podataka za izračun cijena najma u 23 bečka kotara temeljila se na ponudama objavljenim na immowelt.at. U obzir su uzete cijene ponude, a ne zaključne cijene.
