BEČ – San o vlastitom domu u Austriji posljednjih je godina postao nešto dostupniji zahvaljujući blagom padu cijena nekretnina i istodobnom rastu plaća. Prema najnovijoj analizi Bank Austria, kupnja stana ili obiteljske kuće danas zahtijeva manje godišnjih prihoda nego što je to bio slučaj 2022. godine.

Ipak, stručnjaci upozoravaju da je riječ o privremenom poboljšanju jer su cijene nekretnina tijekom 2025. ponovno krenule uzlaznom putanjom.

Pad cijena i rast plaća poboljšali dostupnost stanovanja

Od vrhunca tržišta nekretnina 2022. godine cijene stanova i obiteljskih kuća u Austriji pale su u prosjeku za 3,2 posto. Tijekom prošle godine zabilježen je novi rast cijena od 2,6 posto, no neto plaće rasle su još brže, za 3,5 posto.

Glavni ekonomist Bank Austria Stefan Bruckbauer ističe da se dostupnost nekretnina od 2022. godine poboljšala za više od 20 posto kada se usporede prihodi građana i cijene stanovanja.

Za stan potrebno 12,5 godišnjih plaća

Prema podacima za kraj 2025. godine, za kupnju obiteljske kuće površine 100 četvornih metara bilo je potrebno izdvojiti prosječno 8,5 godišnjih neto plaća, dok je za stan iste veličine trebalo čak 12,5 godišnjih prihoda.

Za usporedbu, 2022. godine kupnja kuće zahtijevala je 10,7 godišnjih plaća, a stana čak 16,2 godišnja prihoda.

Prosječna cijena četvornog metra stana u Austriji tijekom 2025. procijenjena je na oko 4.100 eura, dok je za kuće iznosila približno 2.800 eura po četvornom metru.

Burgenland najpovoljniji, Beč najskuplji

Velike razlike i dalje postoje među austrijskim saveznim pokrajinama.

Najpovoljnija regija za kupnju nekretnine je Burgenland, gdje su cijene kuća oko trećinu niže od državnog prosjeka, a stanovi čak više od 50 posto jeftiniji. Stanovnicima te pokrajine za kupnju nekretnine od 100 četvornih metara potrebno je prosječno 5,2 godišnje neto plaće.

S druge strane, Beč ostaje najskuplje tržište nekretnina u zemlji. Zbog visokih cijena stanova i kuća te nešto nižih prosječnih prihoda, stanovnici austrijske prijestolnice za kupnju nekretnine iste veličine moraju izdvojiti čak 17,4 godišnja neto primanja.

Donja Austrija nalazi se približno u sredini ljestvice, s cijenama i prihodima bliskima nacionalnom prosjeku.

Dugoročno stanovanje postaje sve skuplje

Unatoč trenutačnom poboljšanju, dugoročni trend pokazuje da su nekretnine u Austriji znatno manje dostupne nego prije petnaestak godina.

Od 2010. godine cijene obiteljskih kuća udvostručile su se, dok su stanovi poskupjeli za čak 120 posto. Istodobno su neto plaće porasle za 73 posto, što nije bilo dovoljno da prati rast tržišta nekretnina.

Prije petnaest godina jedna prosječna godišnja neto plaća bila je dovoljna za kupnju oko deset četvornih metara stana, dok danas omogućuje kupnju svega osam četvornih metara.

Cijene ponovno rastu

Iako je kupnja nekretnine danas nešto pristupačnija nego tijekom rekordne 2022. godine, stručnjaci upozoravaju da se trend pada cijena zaustavio. Zbog ponovnog rasta potražnje i ograničene ponude očekuje se da će stanovi i kuće u Austriji u narednim godinama ponovno nastaviti poskupljivati.