Od 1. travnja u mnogim stanovima u Beču ponovno je moguće povećanje najamnina, što kod brojnih stanara izaziva nesigurnost. Oni koji ne provjere uvjete u ugovoru mogli bi plaćati više nego što je dopušteno.

Povećanja i dalje moguća unatoč ograničenju

Unatoč tzv. ograničenju rasta najamnina, povećanja su i dalje dopuštena, ali prema novim pravilima. U starogradnji i gradskim stanovima najamnine mogu porasti do 1 posto, dok na slobodnom tržištu rast može iznositi do 3,3 posto.

Stručnjaci upozoravaju kako upravo nova pravila povećavaju rizik od pogrešaka i nedopuštenih povećanja, jer mnogi stanari nisu sigurni što je zapravo dopušteno. Zbog toga se savjetuje detaljna provjera ugovora.

Gradska vijećnica za stanogradnju i žene Elke Hanel-Torsch istaknula je kako pravedni uvjeti stanovanja moraju biti standard te kako je ograničenje rasta najamnina korak prema rasterećenju građana. Dodala je kako je MieterHilfe ključna služba za savjetovanje građana u pitanjima najma.

Nova pravila za najam

Prema novim pravilima, povećanje najamnine moguće je samo jednom godišnje, i to najranije od travnja 2026., uz uvjet da u ugovoru postoji klauzula o usklađivanju cijene.

Za stanove u starogradnji i gradske stanove maksimalno povećanje iznosi 1 posto, dok na slobodnom tržištu može doseći 3,3 posto. Ako takva klauzula ne postoji, povećanje nije dopušteno.

Promjene se odnose i na trajanje ugovora. Novi ugovori o najmu u pravilu moraju trajati najmanje pet godina, umjesto dosadašnje tri, ako je najmodavac poduzetnik.

Christian Bartok iz MieterHilfe upozorio je kako s 2026. stupaju na snagu važne promjene u zakonodavstvu te naglasio kako građanima stoji na raspolaganju besplatno savjetovanje.

Besplatna pomoć stanarima

MieterHilfe besplatno provjerava obračune najamnina i pomaže u otkrivanju nepravilnih povećanja, čime stanarima pruža dodatnu pravnu sigurnost.